KARŞI OY YAZISI Dosyada mevcut esas ve ek bilirkişi raporlarından; taraflar arasında akdedilen gayrimenkul satış vaadi içerikli villa karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin %85 oranında tamamlandığı, binadaki ayıp ve eksikliklerin dış cephe boyasının yenilenmesi sıva tamir bedeli, pencere, kapı, ahşap parke fark bedelleri gibi kullanıma yönelik nesafet farkı ve eksiklikler olduğu görülmüştür. Bilirkişi raporlarındaki tespitlerin kabulü halinde dahi inşaatın TMK'nın 2. maddesi gereği davacı arsa sahibinin reddedemeyeceği bir seviyeye gelip gelmediği tartışılmalıdır. Öte yandan mahkemece davalının inşaat alanına yönelik itirazları ile iskan için başvuru sonucu ve ......
Ayazağa Mahallesinde kain tapunun...ada ve...parsel numarasında kayıtlı taşınmazın sahibi olduğunu, anılan taşınmaza ilişkin olarak Müvekkili Şirket ile davalı arasında 13.04.2016 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Ön Sözleşmesi" akdedildiği ve bu sözleşmenin 02.09.2016 tarihinde akdedilen "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Ön Sözleşmesi" (Bundan sonra "Ön Sözleşme" olarak anılacaktır.) ile feshedildiğini, sonrasında dava konusu taşınmaza ilişkin olarak taraflar arasında Beyoğlu ... Noterliği’nin 22.09.2016 tarihli ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, işbu sözleşmenin imzasından sonra dava dışı ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde tapu maliki ... ile davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar vekili, arsa sahibi olan müvekkilleri ile yüklenici-davalı arasında akdolunan 20.10.2005 tarihli gayrımenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre davacılara verilmesi gereken 7 numaralı dairenin davalı tarafından üçüncü kişiye satıldığını ileri sürerek, taraflar arasındaki akdin feshi, 7 numaralı dairenin tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, sözleşmeye konu arsada davacılar haricinde hisse sahibi olan kardeşleri olduğunu, tüm mirasçıların hisselerini ...'a devrettiklerini, müvekkilinin aynı binada bir başka daireyi ......'...
Yasanın kendilerine tanıdığı yetkiyi kullanarak bu davayı açtıklarından yüklenici adına tescil koşullarının oluşup oluşmadığının arsa sahibi ve yüklenici arasındaki sözleşme hükümlerine göre incelenerek değerlendirilmesi gerekir. Somut olayda, mahkemece, yüklenici ve arsa maliki davalılar arasındaki kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin mahkeme kararıyla feshedilmesi nedeniyle davanın reddine karar verilmiş ise de, yapılan inceleme bu sonuca varmak için yeterli değildir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/209E. -2015/585K. sayılı dosyası incelenecek olursa; Davacı vekili, taraflar arasında akdedilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca davalı taahhüdünü yerine getirmediğinden, davalı adına kayıtlı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu olan Amasya İli ... İlçesi ... Köyü hudutlarında bulunan 318, 579, 712, 713, 87, 393, 403, 469, 471, 710, 711, 347, 351, 355, 390, 11 ve 292 nolu 17 adet parselin şimdiki tapu kayıtlarına göre yeni ada ve parselleri tespit edilerek, davalı adına kayıtlı gayrimenkul satış vaadine konu olan hisselerin tamamının tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiş, davalı ise davayı kabul etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi(Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin ve senetlerin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada İstanbul Anadolu 4. Tüketici ve Yalova 4....
ise sebepsiz zenginleşme hükümlerinde tarafların ifa edilen şeyi geri vermekle yükümlü bulunduğunu, müvekkili olan davacının icra dosyasına ödeme yapmak zorunda kalmış olmasına rağmen davalı şirketten herhangi bir ifa gerçekleşmediğini, öte yandan davalı şirketin otel işletmeciliği yaptığı halde müvekkili olan davacının tatil veya benzer uygulamalardan faydalandırılmadığını, taraflar arasında yapılan sözleşmenin isminin "hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi" olduğunu, sözleşme konusunun ise------ bulunan taşınmazın hisseli satışı, satış bedeli, teslimi, site aidatı ve tarafların karşılıklı taahhütlerini içerdiğini, hissenin tapuda devri başlığının altında ödemelerin % 30'unun tamamlanması halinde ve alıcının vekaletinin ibraz edilmesi durumunda devir yapılacağının belirtildiğini, bu sözleşmenin geçerlilik şartlarını taşımadığından tamamen hükümsüz olduğunu, geçersiz sözleşmeye göre düzenlenmiş ve davalı tarafa verilmiş olan tüm bonoların iptal edilmesi gerektiğini, davalının elinde...
Taşınmazın aynından doğan davalarda yetki başlıklı 6100 sayılı HMK'nın 12. maddesinin birinci ve üçüncü fıkrasında "1)Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. 3)Bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da açılabilir." hükmüne yer verilmiştir. Bu kural kamu düzeni ile ilgili olup mahkemece re'sen gözetilir. Somut olayda, uyuşmazlık; 17/03/2018 tarih ve 600435 numaralı Devremülk Satış Sözleşmesinin feshi ile davacının yapmış olduğu 47.000,00 TL tutarındaki ödemenin iadesi ve hisseli tapu kayıtlarının iptali istemine ilişkindir. Dolayısıyla uyuşmazlığın bu haliyle, kamu düzenine ilişkin, kesin yetki ve taşınmaz üzerindeki ayni hak iddiasına ilişkin yetkiyi düzenleyen HMK'nın 12. maddesi kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır....
düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, dava konusu taşınmaz üzerindeki imalatların masrafı davalı Müflis ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/190 KARAR NO : 2023/564 DAVA : İflas (Doğrudan Alacaklı Tarafından Talep Edilen İflas (İİK 177)) DAVA TARİHİ : 13/03/2023 KARAR TARİHİ : 05/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan İflas (Doğrudan Alacaklı Tarafından Talep Edilen İflas (İİK 177)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA, SAVUNMA ve DOSYA KAPSAMI: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil davacı ile Davalı ---- arasında akdedilen Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ve iptali talepli ---- Tüketici Mahkemesi'nde ----- Esas numarası ile dava açıldığını, davanın kabul edildiğini ve kararın kesinleştiğini, davalı-----söz konusu ilamda davacı müvekkile ödemesi gereken alacakları ödemediğini, bunun üzerine söz konusu mahkeme ilamı icraya koyulmuş ve ----....
