Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, davalı arsa sahibi Emaar A.Ş. ile diğer davalı yüklenici Arıkan A.Ş. arasında adi ortaklık ilişkisi bulunup bulunmadığı, davalı firmalar arasında akdedilen sözleşmenin gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi niteliğinde olup olmadığı, davacı ile davalı Arıkan A.Ş. arasında adi yazılı şekilde düzenlenen gayrimenkul satış sözleşmesi nedeniyle davalı ... A.Ş.’nin sorumluğunun bulunup bulunmadığı ve davalı firmalar arasında ticaret mahkemesinde görülmekte olan davanın bekletici mesele yapılmasının gerekip gerekmediği noktasında toplanmaktadır. 2....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/969 Esas KARAR NO : 2022/314 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/04/2019 KARAR TARİHİ : 24/03/2022 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 15/04/2022 Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava dışı ...... ile davalı ....... Yapı Sanayi ve Tic. A.Ş arasında ....... Projesi kapsamında İstanbul ili Büyükçekmece ilçesi .... mahallesinde ..... ada ..... parsel ....... numaralı villa için 02/10/2017 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, akabinde 22/12/20174 tarihinde ilgili taşınmaza ilişkin devir sözleşmesi imzalandığını, bu kapsamda 02/10/2017 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin müvekkiline devredildiğini, daha sonra davacı ile ..........
Hukuk Dairesi’nin bozma ilamından sonra tefrik edilerek ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2013/87 Esasını alan dava dosyasındaki taraflar arasında imzalanan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talebi 10.04.2013 gün 2013/185 Karar sayılı kararla reddedilmiş ve arsa sahibinin temyizi üzerine Yargıtay 23. Hukuk Dairesi’nin 22.11.2013 gün 2013/5041 Esas, 2013/7361 Karar sayılı ilamı ile onanarak ve karar düzeltme yoluna gidilmeksizin kesinleşmiştir. Yüklenici şirket ile dahili davalıların murisi ... arasında ...Noterliği’nde imzalanan 23.09.2004 gün 4298 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine göre inşaatın tamamlanıp teslimi süresi yapı (inşaat) ruhsatı alınmasından itibaren üç yıldır....
DAVANIN VE UYUŞMAZLIK KONULARININ TESPİTİ, DELİLLER, DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ NEDENLER VE SONUÇ: 1-Davanın ve uyuşmazlık konularının tespiti: Dava, gayrimenkul alım satım sözleşmesinin iptali, tapu iptali ve tescil ve gecikme tazminatı istemlerine ilişkin olup, Taraflar arasında "davacı ile davalı arasında, ---- tarihli eser sözleşmesinin yapıldığı" hususlarında uyuşmazlık olmadığı, Taraflar arasındaki uyuşmazlığın, a-Tarafların sözleşmelerdeki edimlerini yerine getirip getirmediği, b-Davacının davaya konu taşınmazların tapularının iptali ile gerek davacı şirket adına, gerekse davalı şirket adına tescilini isteme hakkının doğup doğmadığı, c-Davaya konu taşınmazların tesliminin gecikmesinden davalılar ----- sorumlu olup olmadıkları, sorumlu iseler davacının hangi miktarda tazminata hak kazandığı noktalarında toplandığı tespit olunmuştur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit-alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekAv....gelmiş, diğer taraftan kimse gelmemiş olduğundan onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -KARAR- Dava, taraflar arasında akdedilen ürün satış sözleşmesinin davalı tarafından haksız feshi nedeniyle ödenen tutarın iadesi ile davalı elinde karşılıksız kalan çeklerden dolayı borçlu olunmadığının tespiti ve ceza-i şart alacağının tazmini istemine ilişkindir....
Mahkemece yapılan yargılama neticesinde, davanın kabulü ile taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, 20.000,00 TL tazminatın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacı tarafından atiye bırakılan ağaç bedellerinin tazmini yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, verilen karar davalı tarafça süresinde temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme yapılarak hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve bozmanın şümulü dışında kalarak kesinleşen cihetlere ait temyiz itirazlarının incelenmesinin artık mümkün olmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Mahkemece yapılan yargılama neticesinde, daha önce yapılan bozma ilamlarına da uyularak, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, davacıya ait arsa üzerinde sözleşme gereğince...
e teminat verildiği, BK'nun 237. maddesine göre taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesinin şart olduğu, davacı ile dava dışı şirket arasında yapılan iş yeri satış sözleşmesinin resmi şekilde yapılmadığına, bu sebeple de resmi şekilde yapılmayan işyeri satış sözleşmesinin geçerli bir satış sözleşmesi olarak nitelendirilemeyeceği, geçerli olarak akdedilmeyen adi şekilde yapılan gayrimenkul satış sözleşmesine bağlı olarak kararlaştırılan cezai şarta ilişkin hükümlerin de geçersiz olduğu, davacı ve dava dışı 3. kişi arasında akdedilen işyeri satış sözleşmesinin geçerli ve resmi şekilde yapılan bir sözleşme olmadığı ve davalı tarafça keşide edilen çekin satış sözleşmesinin teminatı olduğu ve bu teminatın geçersiz bir sözleşme dolayısıyla verildiği, davalı tarafından geçersiz sözleşme dolayısıyla keşide edilen teminat çekinin de geçersiz olacağı, bu sebeple davacının geçersiz sözleşmeye istinaden teminat niteliğinde olan çek bedelini isteyemeyeceği...
Dava konusu şey üzerinde kim ya da kimler hak sahibi ise, davayı bu kişi veya kişilerin açması ve kime karşı hukuki koruma isteniyor ise o kişi veya kişilere davanın yöneltilmesi gerekir. Bir kimsenin davacı veya davalı sıfatına sahip olup olmadığı tıpkı hakkın mevcut olup olmadığının tayininde olduğu gibi maddi hukuka göre belirlenir. Taraf sıfatının bu anlamda önemli özelliği ise, def'i değil itiraz niteliğinde olması nedeniyle taraflarca süreye ve davanın aşamasına bakılmaksızın her zaman ileri sürülebileceği ve taraflar ileri sürmemiş olsalar bile mahkemece re'sen nazara alınmasıdır. 14.01.2011 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ile Villa Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin dava dışı Yüklenici SS Ihlamurkent Havuzlu Villalar KYK ile davalı arasında akdedildiği, 01.03.2011 tarihli İnşaat Yapım Sözleşmesinin davacı ile dava dışı Yüklenici SS Ihlamurkent Havuzlu Villalar KYK ile akdedildiği anlaşılmaktadır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/641 Esas KARAR NO : 2021/241 DAVA : İstirdat (Ticari Satıma Konu Malın İadesi) DAVA TARİHİ : 11/11/2020 KARAR TARİHİ : 24/03/2021 Mahkememizde görülmekte olan İstirdat davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında 6361 sayılı Finansal kiralama kanunu çerçevesinde, ... tarihli ... sözleşme numaralı finansal kiralama sözleşmesi imzalandığını, sözleşme kapsamında 1 ADET... MODEL ... TEZGAHI ... SERİ NO:...-..., 1 ADET ... 2016 MODEL CNC TORNA TEZGAHI ... SERİ NO:...-... tüm ekipman ve aksesuarlarıyla kiralandığını, davalının sözleşme gereği belirlenen ve kiracı tarafa noter marifetiyle tebliğ edilen ödeme planına göre kira borçlarını vadelerinde ödemediğinden temerrüde düştüğünü, müvekkilinin 6361 sayılı kanunun 31. Maddesi gereğince 60 gün ödeme ihtaratlı ... 27....
arasında ----- Noterliği'nin 03/06/2016 tarihli ------ yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin bulunduğu sözleşmenin şeklen ve madden geçerli olduğu ve hüküm ve sonuç doğurduğu, bu sebeple davalıların----- Mahallesi, 2505 Ada, 70 Parsel, ----- Blok,------numaralı bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın (kadastro çalışması sonrası -----İlçesi, -----Mahallesi, 11441 Ada, 70 Parsel, ---- Blok, 2....
