HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE: Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı işlerin bedeli ile mahrum kalınan kira geliri ve gecikme tazminatına ilişkin olup, istinaf incelemesine konu uyuşmazlık ihtiyati haciz istemine ilişkindir. Mahkemece davacı tarafın ihtiyati haciz isteminin reddine karar verilmiş, karara karşı davacı vekilince istinaf başvurusunda bulunulmuştur. Davacı tarafın, davacının üyesi olduğu Sınırlı Sorumlu ... ile davalı müteahhit arasında 27/06/2012 tarihinde Ankara 25.Noterliği'nde 15756 yevmiye numarası ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, yüklenici olan davalı tarafın davacının üyesi olduğu dava dışı Sınırlı Sorumlu ... ait ......
Davalı ... şirketinin davacı şirkete bir taahhüdü varsa da bu taahhüdünün davalı .... şirketini bağlamayacağından, davacının bu tutanaktan kaynaklı iddiasına mahkememizce itibar edilmemiştir. Davacının ... şirketinden bir alacağı varsa, bunu ancak kendisinden isteyebilir. Somut olayda taşınmaz satış vaadinden kaynaklı alacak talep edildiğinden, davacının başka bir ilişki nedeniyle ... şirketinden olan alacağının varlığının araştırmasına mahkememizce girilmemiştir. Eldeki davada taşınmaz alım bedelinin iadesi istendiğinden, ve bu bedel davalı ... şirketine verilip diğer davalı sözleşmeye taraf olmadığından, davalı ... yönünden davanın husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmenin tanziminde veya icrasında diğer davalının bir eylemi veya dahli olduğuna dair bir belge sunulmamıştır. Esasen davacı taraf, davalı ... şirketinden olan alacağını da tam olarak netleştirememiştir....
Gecikme nedeniyle kesilen ceza toplamı, ----hariç sözleşme toplam bedelini ---- şeklinde kararlaştırdıklarını, karşı davalı/davacının işe başladığı---- tarihleri arasında geçen toplam sürenin --- olduğunu, oysa ki taraflar arasında imzalanan sözleşme gereği işin toplam --- tamamlanması üzerine mutabık olunduğunu, dolayısıyla karşı davalının sözleşmeye göre --- bir gecikme süresinin bulunduğunu, --- gecikme süresine tekabül eden cezai şart ---- olduğunu, ancak karşı davalı-davacının işim tesliminde --- günlük gecikmiş olmasına rağmen ----gecikme nedeniyle kesilen ceza toplamı, ---- sözleşme toplam bedelinin----hükmü gereğince karşı davalı-davacının müvekkiline toplam ---- bulunduğunu, sözleşmenin yukarıda değinilen----- gereği tarafların fatura üzerinde hak ediş bedeli bakımından mutabakata varması ve gecikme cezası mahsubunun yapıldıktan sonra faturanın kesilmesi gerektiğini, müvekkili şirketin mahsup hakkının bulunduğunu, karşı davalı-davacı işi süresinde tamamlayamadığından müvekkili...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, harici konut satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali tescil ile terditli olarak tazminat talebine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk a.Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 16.05.2019 tarihli ve 2018/13-977 Esas ve 2019/572 Karar sayılı kararı b. 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'un, "Ayıplı Mal" kenar başlıklı 30 uncu maddesi şöyledir: "Bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde genel hükümler uygulanır." c. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun, "Seçimlik Haklar" kenar başlıklı125 inci maddesi şöyledir: "Temerrüde düşen borçlu, verilen süre içinde, borcunu ifa etmemişse veya süre verilmesini gerektirmeyen bir durum söz konusu ise alacaklı, her zaman borcun ifasını ve gecikme sebebiyle tazminat isteme hakkına sahiptir....
Noterliği 20.10.2016 Tarih ve 09568 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladıklarını, ancak ilgili şirketin inşaatı yapamayacağını beyanla sözleşmeyi davalı ... İnşaat San. Tic. Ltd. Şti'ye devrettiğini, ancak davalı şirketin inşaatı tamamlamadan kat irtifakı kurup bağımsız bölümlerini teslim almak isteyince davalıya 2-4-6 ve 8 no.lu daireler devredildiğini ve 10 no.lu dairenin tesliminin iskan alındıktan sonra devredileceğinin kararlaştırıldığını, davalının edimlerini yerine getirmediğini ve inşaatın yarım kaldığını, beyanla; Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Gebze .......
Maddesi kapsamında bağımsız bölüm tapuları davalıdan talep edildiğini ve bu tapular gecikmeli de olsa verildiğini ve toplamda ... adet bağımsız bölüm tapusunun tamamı davalı tarafından davacıya devredildiğini, tapuların geç devredilmesinden kaynaklı olarak davacının gecikme tazminatı talepleri ayrı bir dava ile talep edilecek olup gecikme tazminatı alacağının davalı tarafından ödenmediğini, davalı tarafından yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra devretmesi gereken son ... tapu ile ilgili olarak devir talebi, anahtar teslimine davet, teminatların iadesi ile ilgili temerrüt ihtarları keşide edilmiş olup davalı tarafın temerrüde düştüğünü, davalı ise haksız ve kötü niyetli olarak Bodrum ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ......
Esas sayılı takip dosyasına yapmış olduğu haksız ve yersiz itirazının iptali ile takibin devamına, Davalı/borçlu aleyhine hükmolunacak meblağın % 20’sinden az olmamak kaydıyla icra inkâr tazminatı ödemeye mahkûm edilmesine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı yana tahmiline karar verilmesini talep etmiş, Davalının işbu dosyaya sunulan herhangi bir cevap dilekçesi bulunmadığı görülmüştür İlgili yerlere müzekkereler yazılmış, cevabı yazılar dosya arasına alınmıştır. GEREKÇE: Dava; abonelik sözleşmesinden kaynaklı menfi tespit ve birleşen dosyada haksız eylemden kaynaklanan zararın tazmini amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali, takibin devamı ve icra inkar tazminatına hükmedilmesine ilişkindir....
ihale satış bedeli arasında doğabilecek farktan kaynaklı uğramış olabileceği zarar konusu ile işbu zararın asıl dava davalısı ... ......
a devredilip edilmediği, edilmiş ise bedel ödenip ödenmediği, bedeli kimin aldığı, ... ada 10 parsel sayılı taşınmazın davacı şirket yetkilisinin kooperatif üyeliği nedeniyle mi, yoksa iş karşılığı mı devredildiği hususları araştırılıp, barter yöntemi ile yapılan ödemeye konu taşınmaz sayısının 12 mi yoksa 14 mü olduğu, kooperatif kayıtları incelenerek tereddüte mahal vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Diğer yandan dava dilekçesinde alacaklara ilişkin %3 gecikme faizinden söz edilmekte ise de, sözleşmede, ödenemeyen hak ediş bedellerinin aylık %3 gecikme cezasıyla yükleniciye ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmede faize ilişkin bir düzenleme yer almamaktadır. Hal böyleyken, sözleşmedeki gecikme cezasının, gecikme faizi olarak değerlendirilmesi ve %3 faiz oranına göre hüküm kurulması isabetli olmamıştır....
İcra Müdürlüğü'nü ..... esas sayılı dosyasında icra takibi yapıldığını, davalının genel kredi sözleşmesinden kefaletinin bulunması sebebiyle ipotekli taşınmazın satılmasının kefilin borcunu sona erdirmediğini, geriye kalan borçtan kefalet sebebiyle borcu olduğunu, itirazın iptalini talep ettiği, Davalı tarafın cevap dilekçesinden özetle; genel kredi sözleşmesine teminat olarak gösterilen taşınmazın satıldığı, ara tarihlerde davacı bankaya ödemeler yapıldığını, davacı bankadan krediden kaynaklı alacağa ilişkin ayrıntılı bilgi ve döküm verilmesinin istenildiği ancak bankadan yanıt gelmediğini, genel kredi sözleşmesinin tarafına ait olmadığını, takip ekinde alacağın mesnedine ilişkin belge sunulmadığını, bu minvalde kefilliğin usule uygun olup olmadığının , şartlarının yerine gelip gelmediği hususlarının bilinmediğini, davanın reddinin talep edildiği, Taraflar arasındaki uyuşmazlığın;genel kredi sözleşmesinden kaynaklı davacı bankanın alacağının olup olmadığı, kefalete ilişkin şartların...
