Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık; muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa tenkis istemine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. Bilindiği üzere, uygulamada ve öğretide "muris muvazaası" olarak tanımlanan muvazaa, niteliği itibariyle nispi (mevsuf-vasıflı) muvazaa türüdür. Söz konusu muvazaada miras bırakan gerçekten sözleşme yapmak ve tapulu taşınmazını devretmek istemektedir. Ancak mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak için esas amacını gizleyerek, gerçekte bağışlamak istediği tapulu taşınmazını, tapuda yaptığı resmi sözleşmede iradesini satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi doğrultusunda açıklamak suretiyle devretmektedir. Bu durumda, yerleşmiş Yargıtay içtihatlarında ve 01.04.1974 tarihli ve 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında açıklandığı üzere görünürdeki sözleşme tarafların gerçek iradelerine uymadığından, gizli bağış sözleşmesi de Türk Medeni Kanunun'un 706., Türk Borçlar Kanunu'nun 237....
Bir yönü itibariyle dava muvazaa nedeniyle tapu iptal tescil davasıdır. Kesin hükümsüzlüğe dayalı böyle bir davayı ilgili herkes somut olayda işlemi yapan taraflara karşı açabilir. Bu açıdan bakıldığında dava, doğru kişi tarafından doğru kişilere karşı açılmış ve muvazaa ispatlanamadığından ve isabetli bir şekilde dava reddedilmiş, zaten sayın çoğunluk da bu husus üzerinde durmamıştır. Davanın diğer veçhesi muvazaa ispatlanamadığına göre, dava konusu gayrimenkullerin hangi prosedüre uyularak satışı yapılması gerektiği, bu hususta müdürlerin sorumluluğunun bulunup bulunmadığı, sorumluluk davasında hasım sıfatının kime ait olduğuna ilişkindir. Hemen ifade etmek gerekir ki, davacı vekili iddiasını yöneticilerin sorumluluğunu düzenleyen TTK’nın 553 ve 555. maddelerine dayandırıp tapu kayıtlarının iptali ile davalı şirket adına tescilini istediğine göre, davanın sorumluluk davası olduğu hususu tartışmasızdır....
a satış suretiyle temlik ettiğini, mirasbırakanın ayrıca 09/06/2009 tarihli vasiyetnamesi ile satışa konu bağımsız bölümü ve malvarlığının geriye kalan kısmını oluşturan 3 adet bağımsız bölümü davalılara bıraktığını, 2009 yılında 79 yaşında olan mirasbırakanın tasarruf ehliyetinin bulunmadığını, ayrıca diğer fiziksel rahatsızlıkları nedeniyle tedavi gören mirasbırakanın zafiyet içerisinde olduğunu, her iki tasarrufun da yanılma, aldatma ve korkutma sonucu yapıldığını, mirasbırakanın aldığı emekli maaşları ve taşınmazlarından elde ettiği kira geliri ile davalının bir işi ve geliri bulunmadığı gözetildiğinde satış işleminin muvazaalı olduğunu ileri sürerek; muris muvazaası nedeniyle 12 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile miras hissesi oranında müvekkili adına tesciline, olmadığı takdirde tenkisine, ayrıca 09/06/2009 tarihli vasiyetnamenin ehliyetsizlik ve irade sakatlığı nedenleriyle iptalini, olmadığı takdirde tenkisine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP 1....
Tahkikat bu tutanak esas alınmak suretiyle yürütülür. " 3.2.2. 01.04.1974 tarihli ve 1/2 sayılı İBK'da değinildiği üzere, bir kimsenin; mirasçısını miras hakkından yoksun etmek amacıyla, gerçekte bağışlamak istediği tapu sicilinde kayıtlı taşınmaz malı hakkında tapu sicil memuru önünde iradesini satış doğrultusunda açıklamış olduğunun gerçekleşmiş bulunması halinde, saklı pay sahibi olsun ya da olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılarının, görünürdeki satış sözleşmesinin Türk Borçlar Kanunu'nun 19. (BK 18.) maddesine dayanarak muvazaalı olduğunu ve gizli bağış sözleşmesinin de şekil koşulundan yoksun bulunduğunu ileri sürerek dava açabilecekleri kabul edilmektedir. Kural olarak Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları konuları ile sınırlı, gerekçeleri ile aydınlatıcı ve sonuçları ile bağlayıcıdır....
(TC: ...) ve ... hakkında açılan ... ....yevmiye nolu düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali ile 200.000,00 TL tazminat istemine ilişkin davanın yargılaması sonucunda Mahkemece davalı ...'in ortağı ve yetkilisi olduğu ... Sanat Yapıları Otomotiv İnşaat Nakliyat Maden Petrol Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adına imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilerek tarafların birbirlerini ibra ettikleri, şirket adına bu işlemleri yine ...'in gerçekleştirdiği, daha sonra ... 6. Noterliğinin 24/11/2015 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yine davalı ... tarafından ve fakat bu kez şirket adına değil kendisi adına imzalandığı, yapılan ilk sözleşme doğrultusunda diğer davalı ...'...
Blok,..., ..., ..., ..., ... nolu bağımsız bölümlerin davacıya devredildiği, belirtilen devir işleminde muvazaa olduğundan bahisle söz konusu taşınmazlara ilişkin satış/devir işlemlerinin geçersiz sayılmasına ilişkin Fon Kurulunun ... tarih ve ... sayılı kararı gereği taşınmazların satış/devir öncesi haline getirilerek ... Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi adına tesciline ilişkin, Tasarruf Mevduat Sigorta Fonu İştirakler ve Gayrimenkul Daire Başkanlığınca tesis edilen ... tarih ve ... sayılı işlemin iptali istemiyle bakılan davanın açıldığı, uyuşmazlıkta, her ne kadar davacının dava konusu beş taşınmazı hukuk çerçevesi içerisinde bedellerini ödeyerek satın aldığı, tapu sicil müdürlüklerinde gerçekleştirilen işlemler karşılığında yapılan tahsilat ve ödemelerin banka yolu ile yapılmasının gerekmediği, bu konuda istisnai düzenlemeler bulunduğu ileri sürülmüşse de, ...Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'...
i davalının baktığı, davacının anne ve babası ile uzun yıllardır görüşmediği, babasının ölümünden kısa bir süre önce geldiğinde de kavga çıktığı, tarafların teyzesi olan tanık ..., " miras bırakanın son döneminde kendisine baktığı için mallarını davalıya devrettiğini " beyan ettiği, temlikin yapıldığı tarihte 79 yaşında olan miras bırakanın, yıllardır bakıp gözetmesi nedeniyle minnet duyduğusu ve bakım amacıyla taşınmazlarını davalıya devretttiği, temlikteki amacın bakım olduğu ve davalı tarafından bakım borcunun da yerine getirildiğinin kabulü gerekir Tüm bu nedenlerle, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin minnet duygusu ve bakım amacıyla yapıldığı, temlikte mal kaçırma amaçı ve muvazaanın kanıtlanamadığı gözetilerek bu talep yönünden davanın reddine karar verilmesi gerektiği görüşünde olduğumdan, çoğunluğun ölünceye kadar bakım aktiyle temlik edilen iki taşınmaz yönünden de hükmün onanaması gerektiği yönündeki görüşüne katılamıyorum....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda başlıkta tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, asıl davanın katılma alacağı, birleşen davanın muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil davası olduğu, davalı tarafından sunulan daire satış sözleşmesinin resmi evrak olmadığı, taraflar arasında düzenlenebileceği, davalının cevap dilekçesinde taşınmazın 100.000,00 TL'ye alındığını savunduğu, sonraki aşamalarda taşınmazın başka bir taşınmazla takas edildiğine yönelik beyanlarının savunmanın genişletilmesi niteliğinde olduğu, davalının evlilik öncesi ödeme yaptığının ispatlanamadığı, taşınmazın keşif tarihindeki değerinin 450.000,00 TL olduğu, yarısı oranında 225.000,00 TL davacının katılma alacağı olduğu, ancak davacının 215.000,00 TL alacak talebinin olduğu; davacının taşınmazın muvazaalı olarak mal kaçırma amacıyla devredildiğine yönelik iddiasının da ispatlanamadığı gerekçesiyle; davacının tapu iptali ve tescil davasının reddine, davacının katılma alacağı davasının kabulüyle talepten...
de devredildiğini ve davalının taşınmaza asli malik sıfatıyla zilyet olduğunu beyan etmediklerini, yalnızca tek bir mirasçı tarafından yapılan kira sözleşmesinin tüm mirasçılara tesir etmeyeceğini, davacı ...'...
Miras taksim sözleşmesinin hak sahibine tescil isteme yetkisi tanıdığını, miras taksim sözleşmesinin yerine getirilmemesi durumunda mahkemeye müracaatla hakkın istenebileceğini, miras taksim sözleşmesinin yazılı olması ve tüm mirasçılar tarafından imza edilmesinin yeterli olduğunu, miras taksim sözleşmesinin iptali yönünde bir başvuru da olmadığını belirterek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasını istemiştir. 3.Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Taraflar arasındaki uyuşmazlık; ehliyetsizlik ve muris muvazaası hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa tenkis istemine ilişkin olup; ehliyetsizlik iddiası yönünden verilen ret kararı süresinde istinaf edilmemiş ve temyiz konusu da yapılmamıştır. 3.2. İlgili Hukuk 01.04.1974 tarihli ve 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; görünürdeki sözleşme tarafların gerçek iradelerine uymadığından, gizli bağış sözleşmesi de Türk Medeni Kanunun'un 706., Türk Borçlar Kanunu'nun 237....
