Noterliği’nden 20.03.2023 tarih ... yevmiye sayılı ihtarnamesi keşide edildiğini, anılan ihtarnamenin davalıya usul ve yasaya uygun olarak tebliğ edilmiş olmasına rağmen ihtarnamelerde belirtilen borçların 60 gün içerisinde ödenmediğinden finansal kiralama sözleşmesinin feshedildiğini, davalının ise müvekkilince gönderilen ihtarnameye konu borçlarını ve devam eden kiralarını bugüne kadar ödemediği gibi mülkiyeti müvekkiline ait olan kiralananları da iade etmediğini, mülkiyeti müvekkil şirkete ait kiralanan menkul malların işbu davadan önce tedbir yolu ile müvekkili şirkete teslimi için İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... D.iş sayılı dosyasından 07.08.2023 tarihli ihtiyati tedbir kararı alındığını, arz ve izah edilen nedenlerle, 6361 sayılı Yasa, M.K., B.K, ilgili hükümleri gereğince, İstanbul ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ......
tedbir kararı verilmesini, "..." isimli fırın işletmesinin devir ve temlikini önleyici mahiyette ihtiyati tedbir kararı verilmesini, halihazırda işletme içerisinde aktif olarak kullanılan pos makinesinin bağlı bulunduğu ......
Mahkememizin ----kararı ile ihtiyati tedbir talebinin kabulüne 6361 sayılı Finansal Kiralama ve Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 31/3 maddesi ve HMK 390/3 maddesi uyarınca sözleşmeye konu malların --- davacı tarafa teslimine karar verildiği görülmüştür. 6361 sayılı Kanunun 31/1 maddesinde kiralayanın ---- bedelini ödemede temerrüde düşen kiracıya verdiği 30 günlük süre içinde bu bedelin ödenmemesi halinde sözleşmeyi feshedebileceği, ancak sözleşmede süre sonunda mülkiyetin kiracıya geçeceği kararlaştırılmış ise bu sürenin 60 günden az olamayacağı, 1 yıl içinde sözleşmede yer alan kira bedellerinden üçünü veya üst üstü ikisini zamanında ödememesi nedeniyle ihtara muhatap olan kiracılarla yapılan sözleşmelerin kiralayan tarafında feshedilebileceği düzenlenmiştir. Kanunun 33.maddesinde feshin sonuçları düzenlenmiş olup maddenin 1.fıkrası "sözleşmenin kiralayan tarafından feshi ile 30.maddenin 2.fıkrası uyarınca kiracı tarafından feshi hallerinde ---iade ile yükümlüdür....
YARGILAMA SÜRECİ: Dava konusu istem: Özel … Üniversitesi kampüsü içerisinde bulunan ve hizmet ve kira sözleşmesine dayalı olarak işlettiği kız ve erkek öğrenci yurtlarının 5661 sayılı Kanunun 1. maddesinin 3. fıkrasının (h) bendi uyarınca kurum açma izni ile işyeri açma ve çalışma ruhsatlarının iptal edilmesine ilişkin … tarih ve … sayılı yazıyla bildirilen … tarih ve … sayılı Antalya Valiliği işleminin iptali istenilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ... İdare Mahkemesi'nin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla; davacı şirket ile ... Üniversitesi arasında 01/10/2019 tarihinde imzalanan kira sözleşmesinin Serik ......
Esas sayılı dosyası ile dava açtığını, aynı zamanda bu davada, dava sonuçlanıncaya kadar tedbiren kira bedelinin aylık toplamda 200.000,00 TL olarak belirlenmesini talep ettiğini, Bakırköy ... Sulh Hukuk Mahkemesinin tedbir talebinin kabulüne karar verdiğini, verilen bu tedbir kararı gereğince de müvekkilin sözleşmede belirlenen ve davalının ödemesi gereken tutarı davalıdan talep edemediğini, sadece tedbir kararı ile belirlenen tutarı davalıdan tahsil edilebildiğini ancak sözleşmede yazılı bedellerin talep edilemediğini, ihtiyati tedbir kararının kaldırılması ve davalı taleplerinin reddedilmesi üzerine de 24.07.2007 tarihli bağımsız ve daimi üst hakkı kurma sözleşmesi gereğince 2022 yılı Ağustos, Eylül, Ekim ayına ilişkin üst hakkı ve irtifak bedeli ödenmediğinden 722.625,89 USD alacağı ile 900,81 USD işlemiş faizinin tahsili amacıyla davalı aleyhine Bakırköy ... İcra Müdürlüğünün .......
İş sayılı dosyası ile ihtiyati tedbir kararı verildiğini, tüm bu nedenlerle davalının zilyetliğine son verilmesini, sözleşmeden doğacak hak ve alacakları, zarar ve ziyan hakları saklı kalmak kaydı ile davalı şirkete kiralanan 1 adet, ... marka, ... model türü, 2021 model yılı, ... seri numaralı ... işleme merkezinin taraflarına aynen iadesini ve ihtiyati tedbir kararının, karar kesinleşinceye kadar devamını talep etmiştir. Davalı şirket, kendisine usulüne uygun davetiye tebliğ edilmiş olmasına rağmen davaya cevap vermemiştir. Dava, finansal kiralamaya konu malın iadesi istemine ilişkin bulunmaktadır....
akdedildiğini, iş bu sözleşmeler gereğince finansal kiralama konusu malların kiracıya teslim edildiğini, davalı şirkete ... 20.Noterliğinin ... tarih ... ve ... yevmiye numaralı ihtarnamelerin keşide edilerek kira bedelinin fer'ileri ile birlikte 60 gün içinde ödenmesi, aksi takdirde finansal kira sözleşmelerinin bu ihtarname ile feshedileceğinin ihtar edildiğini, davalı şirket ile 25/06/2020 tarihinde daha önce imzalan sözleşmelerin ödeme planı ve borcun tasfiyesi için protokol/tadilat sözleşmesi yapıldığını, ancak davalının kira bedellerini ödememesi üzerine ... 20.Noterliğinin ... tarih ve ... ve ... yevmiye numaralı ihtarnameleri keşide edilerek kira borçlarının 60 gün içerisinde ödenmesi, aksi takdirde bu ihtarname ile sözleşmenin feshedileceğinin ihtar edildiğini, davalı tarafından kira bedellerinin ödenmediğini, bunun üzerine davalı aleyhine ... 8 Asliye Ticaret Mahkemesinin ...D.iş sayılı dosyasından teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı alındığını, ihtiyati tedbir kararının...
hukuki koruma -ihtiyati tedbir kararı verilmesine..." karar verildiğini, mezkur kararda ayrıca "......
Yukarıda yer alan mevzuatın ve dosyanın birlikte değerlendirilmesinden; işyeri açma ve çalışma ruhsatı almak için yapılacak başvuru sırasında başvuruya eklenecek belgeler arasında kira sözleşmesi yer almakla birlikte, kira sözleşmesinin sona ermesi doğrudan ruhsat iptalini gerektiren bir neden değildir. Her ne kadar kira sözleşmesinin feshi ve taşınmazın tahliyesi davasının Yargıtay tarafından onanarak kesinleşmesi üzerine kira sözleşmesinin sona ermiş olduğundan bahisle davalı idare tarafından işlem tesis edilmiş ise de dava konusu işlemin gerçekleştiği 08/11/2016 tarihinde kira sözleşmesinin feshi ve taşınmazın tahliyesine ilişkin Sulh Hukuk Mahkemesince verilen … tarih E:…, K:… sayılı kararın temyiz aşamasında olduğu ve henüz kesinleşmediği dolayısıyla ruhsata konu işyerine ilişkin kira sözleşmesinin sona erdiğinden bahisle ruhsatın iptali işleminde hukuka uyarlık bulunmadığı anlaşılmıştır....
Öncelikle, asıl ve birleşen davada kira sözleşmenin iptali istenilmesine ve iptali istenilen kira sözleşmesinde 1 yıllık kira bedelinin 360.000,00 TL olarak belirlenmiş olmasına göre, Yargıtay 11 HD'nin ... E-.... K. ve Yargıtay 3 HD'nin ... E.... K. sayılı ilamları ile de belirtildiği üzere, 1 yıllık kira bedeli üzerinden Harçlar Kanunu uyarınca harç ikmalinin sağlanmasından sonra işin esasının incelenmesi gerekirken anılan husus nazara alınmaksızın karar verilmesi yerinde görülmemiştir....
