verilecek dairelerin maliyetlerinin dairesini teslim almamış üyeler üzerine bırakıldığını, yapılan hesaplamada belirlenen kat, cephe ve şerefiye bedelinin de gerçeği yansıtmadığını, davacı tarafından bugüne kadar 196 adedi üyelere, 197 adedi arsa sahiplerine olmak üzere 393 daire teslimi yapıldığını, halihazırda 152 kooperatif üyesi ve 157 arsa sahibi olmak üzere 309 dairenin imalatının yarım kaldığını ve tesliminin yapılamadığını, daire teslimi yapılan üyelere ferdileştirme suretiyle tapularının verildiğini, ancak hesaplamanın yanlış yapılması sebebiyle kooperatif borçlarının ve arsa sahiplerine verilecek konut maliyetlerinin dairesini henüz almamış üyelere kaldığını, bu hatanın ortadan kaldırılması için kooperatifin .... tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında şimdiye kadar yapılan tüm geçici/kesin maliyet bedellerinin iptali ve yeniden maliyet yapılmasına yönelik karar alındığını, bu kararın herhangi bir muhalefet şerhi olmadan oybirliği ile alındığını, genel kurul kararının...
Hukuk Dairesince uyuşmazlığın tek parsele ait olduğu belirtilerek görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna karar verilmiş ise de istenilen toplantının iki ayrı parsel toplantısı olup , davanın bu iki parsel yöneticisi sıfatı ile davalıya yöneltildiği, ayrıca davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve 634 sayılı Kanun'da değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanun'un 22 nci maddesi ile 634 sayılı Kanun'da 66 ncı ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşıldığından, uyuşmazlıkta 634 sayılı Kanun hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. 5. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır....
Hukuk Dairesi 2017/391 Esas 2020/1615 Karar) Alınan genel kurul kararları uyarınca davacının 311.943,00 TL alacağı bulunduğundan davanın ıslah istemi dikkate alınarak davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, ancak genel kurul kararlarında yıllık %18 faiz işletileceğine dair karar olmadığından yasal faiz uygulanmıştır....
E sayılı dosyası ile açılan genel kurul kararının iptali davasının reddedildiğini, yönetim kurulu tarafından kesin maliyet hesabı yapılması için süreç başlatıldığını, hesaplanan kesin maliyetlerin ana sözleşmenin 61....
Sanayi Sitesi toplu yapı yönetimini sitedeki kat malikleri yani kooperatif üyelerinin oluşturduğunu, müvekkilinin 3 ve 4 nolu bağımsız bölüm maliki olmasına rağmen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (634 sayılı Kanun) hükümlerine aykırı olarak toplu yapı yönetim toplantılarına kabul edilmediğini, D blokta yer alan hiçbir kat malikine kat malikleri kurulunda söz hakkı tanınmadığını, bunun 634 sayılı Kanun hükümlerine aykırı olduğunu, yönetim kurulunca yönetim planına aykırı kararlar alındığını, aidat konusunda adaletsiz davranıldığını, D blokta yer alan kat maliklerinden daha fazla aidat istendiğini, site yönetimince 634 sayılı Kanun toplantısına katılabilme şartı olarak kooperatif üyeliği gerektiğinin bildirildiğini, bunun üzerine kooperatife Beyoğlu 10....
tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında şimdiye kadar yapılan tüm geçici/kesin maliyet bedellerinin iptali ve yeniden maliyet yapılmasına yönelik karar alındığını, bu kararın herhangi bir muhalefet şerhi olmadan oy birliği ile alındığını, genel. kurul kararının iptaline yönelik bir dava açılmadığını ve karanın kesinleştiğini, yönetim kurulu tarafından kesin maliyet hesabı yapılması için süreç başlatıldığını, hesaplanan kesin maliyetlerin ana sözleşmenin 61....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 14/09/2022 NUMARASI : 2021/488 Esas 2022/436 Karar DAVA : Genel Kurul Kararının ve Yönetim Kurulu Kararının Geçersiz Olduğunun Tespiti, Ecrimisil, Tapu İptali ve Tescil DAVA TARİHİ : 19/08/2021 KARAR TARİHİ : 02/07/2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 04/07/2025 Taraflar arasındaki genel kurul kararının ve yönetim kurulu kararının geçersiz olduğunun tespiti, ecrimisil, tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkin davanın yargılaması sonunda ilamda yazılı gerekçeyle tapu iptal ve tescil davasının açılmamış sayılmasına, genel kurul kararı hakkında açılan davanın reddine, ecrimisil davasının reddine, tapu iptal ve tescil, olmadığı taktirde sorumluluk davasının tapu iptal ve tescil davası kapsamında terditli dava olup, açılmamış sayılmaya karar verilmekle reddine, yönetim kurulu kararı hakkında açılan davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükme karşı davalı ...... AŞ....
Mahkememizce, dosya kapsamı, davalı kooperatifin kayıtları, takibe konu genel kurul kararları, hazirun cetvelleri ve tüm belge ve kayıtlar incelenmek suretiyle, davacı kooperatifin genel kurul kararının, kooperatif ana sözleşmesi ve yasaya uygun olup olmadığı, söz konusu genel kurul kararı uyarınca davacının davalıdan alacak talep edip edemeyeceği, talep edebilecekse alacak miktarının ne olduğu hususlarında rapor alınması hususunda dosya Mali Müşavir ile Kooperatif Konusunda Uzman bilirkişiye tevdi edilmiştir. Mahkememizce alınan 25/12/2023 tarihli bilirkişi heyeti raporundan özetle; Nitelikli Hesaplama Uzmanı bilirkişi incelemesi sonucu; Dava dışı Kasım Büyükbaş adına 12/03/2014 tarihili daire teslim tutanağı düzenlendiği, dosyada yer alan Kayseri . Noterliği'nin tarih ve yevmiye numaralı evrakında davalı, dava dışı numaralı üyelik hak ve hissesinin tamamının devraladığı görülmektedir....
Mahkememizce, dosya kapsamı, davalı kooperatifin kayıtları, takibe konu genel kurul kararları, hazirun cetvelleri ve tüm belge ve kayıtlar incelenmek suretiyle, davacı kooperatifin genel kurul kararının, kooperatif ana sözleşmesi ve yasaya uygun olup olmadığı, söz konusu genel kurul kararı uyarınca davacının davalıdan alacak talep edip edemeyeceği, talep edebilecekse alacak miktarının ne olduğu hususlarında rapor alınması hususunda dosya Mali Müşavir ile Kooperatif Konusunda Uzman bilirkişiye tevdi edilmiştir. Mahkememizce alınan 25/12/2023 tarihli bilirkişi heyeti raporundan özetle; Nitelikle Hesaplama Uzmanı bilirkişi incelemesi sonucu; Davalının davacı kooperatifin 150.04.04.07 üyesi olduğu görülmektedir. Tescil istem belgesi başlıklı 20808 yevmiye numaralı 24/07/2013 tarihli evrakta ferdileşme işlemi yapıldığı ve ... adına yeni aynı tarihte tapu devri yapıldığı ve burada üye olarak belirtildiği şeklinde görüş bildirmiştir....
