kat, ... . bağımsız bölüm nolu mesken niteliğindeki taşınmazı davacı kooperatif yetkilileri ile tarihsiz taahhütname ve ilişik kesme isimli belge tanzim edilerek borcu kabul etmek suretiyle tapu tescilini almış olduğu, dosyaya ibraz edilen genel kurul kararları ile Çevre ve Şehircilik Bakanlı Kayseri İl Müdürlüğü'nden gönderilen belgeler ekindeki genel kurul kararlarının incelenmesinde; alınan genel kurul kararlarının kooperatif ana sözleşmesine uygun olduğu ve 1163 sayılı Kooperatifler Yasası gereğince yapılan genel kurulun iptal edildiğine dair bir bulguya rastlanılmamış olup genel kurul kararları da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kayseri İl Müdürlüğü'ne ibraz edilmiş olduğundan yapılan genel kurulun usulüne uygun olduğu, kooperatif tarafından yaptırılan en son kesin maliyet hesabına yasal süre içerisinde itiraz edildiğine dair her hangi bir bilgi ve bulguya rastlanılmadığından kesin maliyet hesabının kesinleştiği, davalının da kesinleşen maliyet hebasını tam olarak ödemediği, davacı kooperatifin...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/229 Esas KARAR NO : 2024/33 DAVA : Tapu İptali ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 04/11/2021 KARAR TARİHİ : 15/01/2024 YAZIM TARİHİ : 16/01/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili tarafından sunulan 04/11/2021 tarihli dava dilekçesinde özetle; 24.07.2010 tarihinde kooperatife ortak olduğunu; kendisine 25.12.2011 tarihli ... ada, ...parsel, A Blok 4 nolu 241 meskenin tahsis edildiğini, meskenin kendisine 56 .500 TL sabit fiyat- sabit taksit sözleşmesiyle satıldığını, borcunu ödediğini, bu satışa dair yönetim ve genel kurul kararının bulunmadığını, fiyatının fahiş olduğunu, 10 yıldan beri zilyedi olmasına rağmen tapusunun verilmediğini, üzerinde milyonlarca liralık haciz ve takyidatlar bulunduğunu, kooperatif vekili ... tarafından Eyüpsultan ......
Tek bir parsel üzerine inşa edilmiş blok apartmandaki bağımsız bölümler için Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmekte, bu blok yönetimiyle ilgili uyuşmazlıklarda anılan yasa hükümleri uygulanarak çözümlenebilmektedir. Ancak bu blokların oluşturduğu toplu yapının yönetimiyle ilgili uyuşmazlıklarda ise Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanunun toplu mülkiyete ilişkin hükümleri veya Kooperatifler Kanunu hükümlerinin uygulanması mümkün değildir. Oysaki toplu yapının kendini oluşturan blok apartmanlara ait ortak yerler dışında tüm toplu yapı kapsamındaki bağımsız bölüm maliklerinin kullanımına terk edilmiş kanalizasyon, ısıtma, aydınlatma, eğitim, spor, park ve bahçe gibi ortak tesis ve alanlarının bulunduğu da bilinmektedir....
ATM'nin ... esas sayılı dosyası ile açılan genel kurul kararının iptali davasının reddedildiğini, yönetim kurulu tarafından kesin maliyet hesabı yapılması için süreç başlatıldığını, hesaplanan kesin maliyetlerin ana sözleşmenin 61....
yapılan tüm geçici/kesin maliyet bedellerinin iptali ve yeniden maliyet yapılmasına yönelik karar alındığını, bu kararın herhangi bir muhalefet şerhi olmadan oybirliği ile alındığını, genel kurul kararının iptaline yönelik bir dava açılmadığını ve kararın kesinleştiğini, yönetim kurulu tarafından kesin maliyet hesabı yapılması için süreç başlatıldığını, hesaplanan kesin maliyetlerin ana sözleşmenin 61....
CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacının kendi belirlediği kesin maliyet bedeli alacağının müvekkili tarafından ödenip kat mülkiyeti tapusu alınmasına rağmen 21.04.2019 tarihli genel kurul kararını dayanak göstererek yeniden kesin maliyet bedeli istemesinin haksız ve hukuka aykırı olduğunu, kooperatife olan borcunu ödeyerek 2011 yılında kat mülkiyeti tapusunu alan müvekkilinin kooperatifle ilişiğinin kesildiğini, zira müvekkilinin 2011 yılında tapuyu almasından sonra kooperatif tarafından yapılan genel kurul toplantıları ile hazirun listesinde adının bulunmadığını ve genel kurula da davet edilmediğini, davacı tarafından 21.03.2011 tarihinde daire kesin maliyetlerinin tespit edildiğine dair evrakın, 02.06.2011 tarihinde de taahhütname ve ilişik kesme belgesinin müvekkiline verildiğini, anılan belgelerden de anlaşılacağı üzere müvekkilinin belirlenen kooperatif kesin maliyet bedelini ödemesi sonucu tarafların birbirini ibra ettiğini, yapı kooperatifleri ana sözleşmesinin ortakların...
Mahkeme tarafından birden fazla parsel üzerine kurulu site yönetimi tarafından oluşturulan yönetimin açtığı davanın toplu yapıya geçilmediğinden ve birden fazla parsel üzerine kurulu yönetim tarafından açılan davanın genel hükümler ve yönetim planının sözleşme niteliğinde görülerek vekâletsiz iş görme ve sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre ihtilafı çözerek kabul kararı oluşturduğunu, alacak miktarına KMK 20. maddesi gereği Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmayıp, genel hükümler uygulanacağından gecikme tazminatı uygulanmayıp yasal faiz uygulanacağı belirtilmiştir. Yargıtay Özel Daire esasa ilişkin bu kabule ilişkin temyiz itirazlarını reddetmiştir. Bu durumda gerek mahkeme gerekse Özel Daire tarafından KMK hükümleri yerine genel hükümler uygulanarak ihtilafın çözüleceği noktasında aynı görüştedir....
iptal ettiği, ekte sunulan , genel kurul kararının 8 maddesi değerlendirildiğinde yönetimin ne kadar ard niyetli olduğu ve müvekkilin dairesini geri vermemek üzere yıktığının anlaşılacak olduğunu, bu genel kurul kararı ekte sunulduğunu, daireler yapılsa bile çeşitli bahaneler gösterilerek müvekkile dairesinin verilmeyeceği anlaşıldığından müvekkil tarafından bu maddeye muhalefet şerhi konulmuş ve mezkur dava açıldığı, bugünkü koşullarda yıkılan binaların yeniden yapımı da imkansız gözükmekte olduğu, müvekkil, 8.madde ile iptali istenen 13.02.1998 tarihli 16.Noterden yapılan ...yevmiye nolu ilk sözleşmeden doğan arsa payını almış , 2006 yılımda net 151metrekare olan dairesini kaba inşaat ularak kooperatiften teslim almış, o dönemin şartlarında müvekkil, 2007 olağan genel kurul kararı sonucu (belgesi ekte sunulmuştur) 50.000 TL. harcayarak, konperatifin kabadan teslim ettiği dairenin iç imalatını, kapılar ve mutfak dolapları dahil, kendisi yaptırmış, 2007 yılında 4.500 TL kapalı otopark...
ATM, E .... – K....); sözü edilen kararın, üst mahkemenin denetiminden geçerek kesinleştiğini; müvekkilinin aleyhine daha önce de icra takibi yapıldığını ve takibe itiraz ettiklerini; itirazın iptali için açılan davada, genel kurul kararının yok hükmünde olması nedeniyle davanın reddine karar verildiğini ( İzmir .. ATM, 27.03.2018, E.... – ...); 2012 yılında, ortaklardan tahsil edilen paraların zimmete geçirildiği gerekçesiyle soruşturma başlatıldığını ve dava açıldığını; kooperatif yönetimindeki kaosun halen devam ettiğini, Müvekkilinin, 09.12.2011 tarihinde, ferdileşme yoluyla kendisine tahsis edilen bağımsız bölümün maliki olduğunu; Kooperatifler Kanunu ve Anasözleşme hükümlerine göre, amacını gerçekleştiren kooperatiflerin dağılması gerektiğini; ferdi mülkiyete geçildikten sonra Kat Mülkiyeti hükümlerine göre site yönetimi oluşturulması gerekirken, davacı kooperatif tarafından halen ortaklardan para talep edilmesinin kabul edilemeyeceğini, Müvekkilinin, Bornova .......
Sulh Hukuk Mahkemesi kararının takip öncesi tahakkuk etmiş alacağın belirlenerek verildiği, takip kesinleştikten sonra tahakkuk edecek miktarın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre belirlenmesi gerektiği gerekçeleriyle direnme kararı verilmiştir. Direnme Kararının Temyizi: 10. Direnme kararı süresi içinde borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir. II. UYUŞMAZLIK 11. Direnme yolu ile Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; site yönetimi tarafından aidat alacağının tahsili için başlatılan genel haciz yolu ile ilamsız takipte, takip talebinde takip sonrası için aylık %10 gecikme faizi talep edilmesi, borçlunun takip konusu borca, işlemiş ve işleyecek faize itirazı üzerine alacaklının duran takibin devamını sağlamak üzere açtığı itirazın iptali davasında Antalya 2....
