iptali ve yeniden maliyet yapılmasına yönelik karar alındığını, bu kararın herhangi bir muhalefet şerhi olmadan oybirliği ile alındığını, genel kurul kararının iptaline yönelik bir dava açılmadığını ve kararın kesinleştiğini, yönetim kurulu tarafından kesin maliyet hesabı yapılması için süreç başlatıldığını, hesaplanan kesin maliyetlerin ana sözleşmenin 61....
Temyize konu Daire kararında da ifade edildiği gibi, davacı Otonomi Toplu Yapı Yöneticiliği 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabi bir toplu yapı yöneticiliği olup, 634 sayılı Kanun uyarınca, ana taşınmazın genel yönetimine ilişkin konularda kat maliklerinin temsilcisi, yani vekili sıfatıyla dava açabilmesine hukuken bir engel bulunmamaktadır....
Genel kurul kararları üye ile kooperatif arasında yapılan bir sözleşme niteliğinde olup ortak ister genel kurula katılsın isterse katılmasın genel kurul kararı iptal edilmediği müddetçe alınan ödeme kararlarının tüm üyeleri bağlayacağı, genel kurul kararının ayrıca üyelere tebliğinin zorunlu olmadığından genel kurulca kararlaştırılan ödemelerin yerine getirilmesi gerekeceğidir. Genel kurulda tapu ve ruhsat tutarının ödeme tutarı ve ödeme tarihi açık ve net şekilde kararlaştırılmış ödemenin zamanında yapılmaması halinde ortaklardan tahsil edilecek gecikme faiz oranı belirlenmiştir. Buna göre; davacı tarafından tescil tarihine en yakın tarih itibariyle toplam 6.894,52 TL'nin davacı tarafından davalı kooperatife depo edilmesi gerekmektedir. Davacı tarafından taşınmaz değeri üzerinden harç tamamlanmış ve tespit edilen bedel depo edilmiştir....
Kararların yerine getirilmesi Yönetim Kurulu üyeleri ile denetçilerin şahsi sorumluluklarını mucip olduğu takdirde bunların her biri" Hükmüne yer verilmiş olup, genel kurul kararının iptali davalarının 1 aylık hak düşürücü süre içinde açılması gerekmektedir. 21/06/2018 tarihli genel kurulda alınan kararın iptali 02/07/2018 tarihinde açılan dava ile istenildiğinden iş bu davada 1 aylık hak düşürücü süre içinde açılmış olup, genel kurula katılan kooperatif üyesi davacının dava açma hakkı bulunmaktadır....
Kat ...Nolu bağımsız bölümde bir adet daire bulunmaktadır.Kendisi borcunu ödemeyerek kooperatifimizden ihraç edildiğinden, kooperatifimizin borçlarının ödenebilmesi için kooperatifimize ait 22L-IIId pafta ... Ada,.... nolu parsel Blok.... Kat Bağımsız bölüm NO: ....'deki dairenin asgari 120.000,00-TL bedel ile satılmasına ve öncelikle SGK'na olan borcumuzun ödenmesine, kalan paranın konut sahibi olamayan ortaklara genel kurul kararları ve kooperatifler kanunu ve anasözleşmenin ilgili maddeleri gereği ödenmesine oy birliği ile karar verilmiştir.. " kararına istinaden 22.05.2015 tarihinde ...'e 120.000-TL bedel karşılığında satılmıştır. Genel kurul kararı toplantı ve karar nisabı açısından kanun ve anasözleşme hükümlerine uygun olarak alınmıştır. Konut Tahsisi yapılamayan ortaklar bulunmasına rağmen genel kurulun iradesi konutun satılması yönünde gerçekleşmiştir....
Kat, ... . bağımsız bölüm nolu mesken niteliğindeki taşınmazın tapusunu aldığı, dosyaya ibraz edilen genel kurul kararları ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden gönderilen belgeler ekindeki genel kurul kararlarının incelenmesi neticesinde, alınan genel kurul kararlarının kooperatif ana sözleşmesine uygun olduğu ve 1163 sayılı kooperatifler yasası gereğince yapılan genel kurulun iptal edildiğine dair bir bulguya rastlanılmadığı, genel kurul kararlarının Kayseri Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne ibraz edilmiş olduğu, yapılan genel kurulun usulüne uygun yapıldığı, kooperatif tarafından yaptırılan en son kesin maliyet hesabına yasal süresi içerisinde üyeler tarafından itiraz edildiğine ilişkin her hangi bir bilgi ve bulguya rastlanılmadığından kesin maliyet hesabının kesinleştiği, davalmın da kesinleşen maliyet hebasını tam olarak ödemediği, kooperatif tarafından davalıya konutun tapusunun verilmesinin kooperatife borcumun kalmadığı anlamına gelmeyeceği, kooperatif tarafından...
Tek bir parsel üzerine inşa edilmiş blok apartmandaki bağımsız bölümler için Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmekte, bu blok yönetimiyle ilgili uyuşmazlıklarda anılan yasa hükümleri uygulanarak çözümlenebilmektedir. Ancak bu blokların oluşturduğu toplu yapının yönetimiyle ilgili uyuşmazlıklarda ise Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanunun toplu mülkiyete ilişkin hükümleri veya Kooperatifler Kanunu hükümlerinin uygulanması mümkün değildir. Oysa ki toplu yapının kendini oluşturan blok apartmanlara ait ortak yerler dışında tüm toplu yapı kapsamındaki bağımsız bölüm maliklerinin kullanımına terk edilmiş kanalizasyon, ısıtma, aydınlatma, eğitim, spor, park ve bahçe gibi ortak tesis ve alanlarının bulunduğu da bilinmektedir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/512 Esas KARAR NO : 2024/332 DAVA : Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) DAVA TARİHİ : 01/08/2023 KARAR TARİHİ : 07/05/2024 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı asil dava dilekçesinde özetle: Davalı kooperatifin 2022 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı ... günü çoğunluk sağlanamadığı için dava konusu ikinci toplantının ... tarihinde yapıldığını, Ana Sözleşme 28.maddesine aykırı olarak birinci olağan genel kurul toplantı günü ile ikinci olağan genel kurul toplantı günü arasında 6 gün bulunduğu, iyiniyet kurallarına da aykırı olduğu, bu sürenin 4,5 günü arife ve Kurban Bayramı tatili olması nedeniyle kooperatif merkezinin kapalı olduğu, iki toplantı günü arasında 1,5 iş günü bulunduğu, Kooperatifler Kanunu 28.maddesinde, çağrının 30 gün önce...
herhangi bir muhalefet şerhi olmadan oybirliği ile alındığını, genel kurul kararının iptaline yönelik bir dava açılmadığını ve kararın kesinleştiğini, yönetim kurulu tarafından kesin maliyet hesabı yapılması için süreç başlatıldığını, hesaplanan kesin maliyetlerin ana sözleşmenin 61....
Noterliği, 23.10.2020 / ...) bildirdiğini; istifanın 12.03.2021 tarih ve 2021/66 sayılı kararla kabul edilmesine karşılık, kooperatif ortaklığının, istifa bildiriminin kooperatife ulaştığı tarihte sona erdiğini, dava dilekçesinin ekinde 30.06.2019 tarihli genel kurul tutanağı ibraz edilmiş ise de, sözü edilen toplantıya davet edilmeyen müvekkiline, genel kurulda alınan kararların da tebliğ edilmediğini, davacı kooperatif tarafından inşa edilen konutların mülkiyetinin, ferdileşme yoluyla ortaklara devredildiğini ve Kat Mülkiyeti hükümlerine göre bir site yönetimi (......
