İcra Müdürlüğü'nün 2014/3073 esas sayılı dosyası ile borçlu davalı aleyhine ... ilinde bulunan bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın konut finansmanı borcundan dolayı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip başlatıldığını, takibin kesinleşerek ipotekli gayrimenkulün paraya çevrilerek satılmasına karar verildiğini, dosya borcunun kendilerine ödenerek dosyanın infaz olduğunu, adı geçen icra dosyasında 28.01.2015 tarihli sıra cetveli ile dosya borcunun kapanmasından sonra artan miktarın ... SGK Müdürlüğü'ne ödenmesine karar verildiğini ancak sıra cetvelinin hukuka aykırı olup iptalinin gerektiğini, limit ipoteği kapsamında yer alan bireysel kredi borçlarını konu alan ... 2....
İcra Müdürlüğünün 2003/2216 sayılı kefaletten kaynaklanan ilamsız icra takibinin davacı yönünden iptal edildiğini, ipotekten kaynaklanan 2003/1727 ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibin devam etmekte olup 6215 sayılı kanunun ipotekleri kapsamadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. ./.. Mahkemece, davacının ...... 1.Asliye Hukuk Mahkemesinde 2012/184 Esas sayılı dosya ile kefalet akdinin sona erdiği ve kefalete konu borçtan sorumlu olmayacağına dair dava açtığı ve davanın kabul edilip kararın kesinleştiği, böylece kefalet ilişkisinin sonlanıp ipoteğin ortadan kalktığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....
İ.İ.K.nun 45. maddesinin amacı bir borcun ipotekle temin edilmesi halinde alacaklının öncelikle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapmasının zorunlu olduğudur. Ancak ipotek tutarının borcu ödemeye yetmemesi halinde alacaklı tahsilde tekerrür olmamak koşulu ile aşan kısım için haciz yolu ile takip yapabilir. O halde dava dışı bankanın kredi alacağının tahsili için aynı anda alacak ipotekle temin edilmiş olsa dahi ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapabileceği gibi tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla haciz yolu ile müteselsil kefillere karşı da takip yapabilecektir. Diğer taraftan davacı-kefil dava dışı asıl borçlunun bankaya olan borcunu ödediğine göre BK'nın 496. maddesi gereği eda ettiği şey nispetinde alacaklının haklarında ona halef olur. Borçlar Kanunu'nun 488. maddesinin ikinci cümlesinde, asıl borçlu ile birlikte teselsül halinde, kefiller arasında da teselsül kabul edilmiştir....
e borcun ödenmemesi halinde ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe girişileceği hususunda keşide edilen ihtarnamenin tebliğ edilmesine rağmen borç ödenmediğinden tahsilde tekerür olmamak kaydıyla ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe girişildiğini, davalı borçlu şirketin borca itiraz etmesi üzerine takibin durduğunu ileri sürerek itirazın iptali ile takibin devamına ve icra inkar tazminatına karar verilmesi talep ve dava etmiştir. Davalı ... Mobilya ve Elektronik Ticaret ve Sanayi Ltd....
Bölge Adliye Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte, borçlunun icra mahkemesine başvurusunda; takibe konu alacağın ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe konu edilemeyeceğini, gönderilen ihtarnamede borcun ödenmemesi halinde ipoteğin paraya çevrileceği hususundan bahsedilmediğini, takipte talep edilen faiz oranının yasaya aykırı olduğunu, vesayet altına alınacak kadar engeli bulunan bir kişiden kefil sıfatıyla imza alınmasının bankacılık mevzuatına aykırı olduğunu, asıl alacağa ve fer'ilerine itiraz edildiğinden asıl alacak miktarının kesinleşmediğini belirterek takibin iptaline karar verilmesini talep...
ın vekalet ücreti alacağı yönünden sorumlu tutulmasına imkan bulunmamaktadır.Her ne kadar ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılmış ve alacak ipotekten elde edilecek, tarafların şahsi sorumluluklarına gidilmeyecek ise de Türk Medeni Kanunu'nun 884. Maddesi gereği "Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir. Alacak, borcu ödeyen malike geçer." Takip sonucunda ipoteğin paraya çevrilmesi halinde TTK'nın 884....
Bugün dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle, dava konusu taşınmazın davadan önce, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takip sonucu 14.12.2009 tarihinde cebri icra yoluyla satılıp, taşınmazın mülkiyetinin cebri icra ile üçüncü kişiye geçtiğine, böylelikle aile konutuyla ilgili işlemin diğer eşin rızasına bağlı olmaktan çıktığına ve ret hükmünün bu sebeple sonucu bakımından doğru olduğunun anlaşılmasına göre, yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, duruşma için takdir olunan 990 TL. vekalet ücretinin davacı'dan alınıp temlik alan'a verilmesine, aşağıda yazılı harcın temyiz edene yükletilmesine, peşin alınan harcın mahsubuna ve 119.00 TL. temyiz başvuru harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına, işbu kararın tebliğinden itibaren onbeş gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oybirliğiyle...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanları, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; Dava; dava dışı bankanın haklerine halef olan davacı şirket tarafından davalılar aleyhine açılan ticari nitelikteki genel kredi sözleşmesinden kaynaklı alacağa ilişkin başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe yönelik yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Davacı taraf iş bu davayı ipotek alacaklısı ... Bankası A.Ş. ile davalılar arasındaki kredi sözleşmesinden kaynaklanan alacağa ilişkin yapılan fazla ödeme nedeniyle dava dışı ipotek alacaklısı bankanın haklerine halef olarak açtığı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe yönelik borçlu davalılar yönünden yapılan takibe itirazın iptalini talep etmiştir....
İpotek akit tablosunda yazılan 30.04.1999 tarihine kadar ödemek kaydı, ipotekli alacağın ipoteğin kurulduğu tarihten bu tarihe kadar icra takibine konulamayacağı, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin ancak 30.04.1999 tarihinden sonra yapılacağı anlamını taşır. Dolayısıyla, ipoteğin yapıldığı tarihten itibaren kararlaştırılan tarihin dolması, ipoteğin terkini için hukuki bir neden değildir. Ayrıca, ipotekli alacağın ödendiğini ispat yükü ipotek borçlusuna düşer. İpotek alacağının ödendiğine dair dosyaya herhangi bir delil sunulmamıştır. O halde, mahkemece yapılacak iş ipotek akit tablosunda kararlaştırılan bedelin 30.04.1999 tarihinden dava tarihine kadar kanuni gecikme faizi ile birlikte davalıya ödenmek üzere mahkeme veznesine depo ettirildiği takdirde dava kabul edilerek ipoteğin kaldırılmasına, aksi halde davanın reddine karar vermek olmalıdır....
Diğer taraftan TMK'nın 873/3 maddesi aynı alacak için birden çok taşınmazın rehnedilmiş olması halinde, rehnin paraya çevrilmesi isteminin taşınmazların tamamı hakkında yapılacağını düzenlemiştir. Bu hükme kıyasen aynı alacak için aynı taşınmaz üzerinde farklı derece ve/veya sırada tesis edilmiş ipotek varsa bunlar hakkında da birlikte takip yapılması gerekir. (Dairemizin benzer 30.05.2016 tarih, 2016/14425 Esas ve 2016/15081 Karar sayılı kararı.) Somut olayda; şirket tarafından dava dışı asıl borçlu ... ... Ltd. Şti. hakkında başlatılan 2017/163 Esas sayılı takip dosyası ile birleştirilmek üzere şikayetçi ve dava dışı diğer taşınmaz hissedarları hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip başlatılmıştır....
