Türk Hukuk Lûgatında hukukî niteliği itibariyle taşınmaz satış sözleşmesi ile eser sözleşmesinden oluşan bir sözleşme türü olarak vurgulanan (Türk Hukuk Lûgatı, Türk Hukuk Kurumu, Cilt I, Ankara 2021, s. 669) kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli-karma bir sözleşmedir. 3. Başka bir anlatımla yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 4....
Yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat yapmakta olduğu veya arsa sahibinin aynı zamanda yüklenici sıfatıyla hareket ederek (yapsatçı konumunda) inşa etmekte olduğu binalardan bağımsız bölüm satın alınması halinde Türk Borçlar Kanununun 184 üncü maddesi gereğince üçüncü kişiye yapılacak temlikin yazılı olması yeterlidir. Bu tür davalarda mahkemece öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki iskan koşulu (oturma izni) v.s. diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Bunun için de davaya konu temlik işleminin geçerli olup olmadığı, arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin borçlarının neler olduğunun sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir....
Bu esastan yola çıkarak gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi; yüklenicinin bağımsız bölümler meydana getirme ve bunların satışını sağlama borcuna karşılık, arsa sahibinin bu bağımsız bölümlerin satımına ilişkin yükleniciye temsil yetkisi verme ve bu satıştan elde edilecek geliri yükleniciyle paylaşma borcu altına girdiği sözleşme” şeklinde tanımlanmıştır . Bu tip sözleşmelerde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden farklı olarak yüklenici, eseri meydana getirme borcunun karşılığı olarak arsa payı değil; inşaat sonrası oluşacak bağımsız bölümlerin satış gelirinden pay almaktadır. Bu sözleşmelerde inşa edilecek inşaatın satışını ya iş sahibi yapmakta ya da bu konuda yükleniciye temsil yetkisi vermektedir....
Konut Yapı Kooperatifi tarafından yapıldığını, davacı ile aralarında yapılan bir sözleşme olmadığını ve davacının, arsa kullanım vekaletini kendilerine verdiğini belirtmiştir. Taraflar arasındaki ... .... Noterliği'nce düzenlenen ....08.2001 tarih ve 13892 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin .... maddesinde yüklenici kooperatifin inşaatı kendisinin yapabileceği gibi, emanet usulü ile veya doğrudan ihale yoluyla yaptırabileceği kararlaştırılmıştır. Davacı ...'in davalı S.S. .... Konut Yapı Kooperatifi'ne verdiği ... .... Noterliği'nden tanzim ve tasdikli sözleşme ile aynı tarihi taşıyan .... yevmiye nolu vekaletnameye istinaden .... Noterliği'nce düzenlenen 05.04.2006 tarih ve 06312 yevmiye nolu vekaletname ile dava dışı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi'ne 636 ada konusunda geniş yetkiler verilmiştir....
- K A R A R - Asıl davada davacı vekili, müvekkil şirket ile davalı arasında .... 10.11.2003 tarih ve 945 yevmiye nolu düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmesine ve projesine uygun olarak inşaatların tamamlandığını ve iskan ruhsatının alındığını, sözleşmeye göre en son satış hakkının da iskana müracaat ile birlikte yükleniciye verilmesinin gerektiğini fakat inşaatın iskan ruhsatı alınmasına ve üzerinden 5 yıla yakın zaman geçmesine rağmen 2,3,13 ve 14 no'lu bağımsız bölümlerin satış yetkilerinin verilmediğini, 2 no'lu bağımsız bölümün doğrudan arsa sahibi davalı tarafından satıldığını öğrendiklerini ileri sürerek, sözleşme gereği yükleniciye verilmesi gereken 8,13 ve 14 no'lu bağımsız bölümlerin satış yetkilerinin müvekkiline verilmesini, 2 no'lu bağımsız bölümün ise satış tarihi itibariyle rayiç değerinin tam olarak tespitine ilişkin dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000,00 TL'nin satış tarihinden...
Bu karar ile birlikte Bakanlığa başvurularak yeni yapının yapım işine başlanıp başlanmadığının veya yapım işinin projenin bitirilmesini gerektirecek seviyedeki ekip ve ekipmanla devam edip etmediğinin tespiti istenir. Bakanlıkça; belirtilen durumların tespit edilmesi hâlinde, müteahhide otuz gün süre verilerek işe başlaması veya devam etmesi gerektiği, aksi takdirde bu sürenin bitim tarihi itibarıyla sözleşmelerin resen feshedileceği ihtar edilir. Bu ihtara rağmen işe başlanmaması veya devam edilmemesi durumunda, ayrıca ihtar çekmeye gerek kalmaksızın otuz günlük sürenin bittiği tarih itibarıyla hak sahipleri ile müteahhit arasında imzalanmış olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ilgililerinin muvafakati aranmaksızın resen feshedilmiş sayılır. Fesih sonrasında, taşınmazların siciline şerh edilmiş olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri maliklerin veya Bakanlığın talebi üzerine terkin edilir....
Yevmiyeli, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yaptığını, akabinde de davalı şirketin, KKİS ile kendisine kalacak olan, İzmir İli, Seferihisar İlçesi,...nolu daireler ile... nolu dairedeki, tüm hak ve alacaklarını, 20.09.2018 tarihli, Taşınmaz Daire Satış/Temlik Sözleşmesi ile, toplam Birmilyonüçyüzellibin TL (1.350.000,00 TL) bedel ile davacıya devir ve temlik ettiği, sözleşme gereği davacının devir ve temlik bedeli olan 1.350.000,00 TL'yi peşinen ve nakden ödediğini, Sözleşmenin 1....
Mahkemece, ıslahla artırılan miktar da dikkate alınarak davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın, davalılar vekilince temyizi üzerine Dairemizce verilen 03.10.2012 gün 2011/5731 Esas, 2012/5990 Karar sayılı bozma ilâmına karşı davacı vekilince yasal süresi içinde karar düzeltme talebinde bulunulmuştur. 1-Yargıtay ilâmında belirtilen gerektirici nedenler karşısında davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer karar düzeltme istemleri yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Davalı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici ... İnşaat Ticaret Ltd.Şti. arasında ... 4. Noterliği’nde 23.01.1998 gün 06283 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır....
İlk derece mahkemesince davacı ve dava dışı ...arasında düzenlenen 23.07.1998 tarihli satış sözleşmesine konu bağımsız bölümün yapıldığı inşaatta arsa sahibi dava dışı ...Belediyesi ile yine dava dışı ...İnş. San. ve Tic. Ltd....
Noterliği'nden 08/10/2015 tarih ve 3070 yevmiye numarası ile düzenlenen, düzenleme şeklinde taşınmaz mal, satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri gereğince müteahhide satışı vaat ve taahhüt edilen ... İli ... İlçesi 26404 ada 1 parsel nolarında kayıtlı 1. Bodrum 7 numaralı gayrimenkul, zemin kat 19 ve 21 numaralı gayrimenkul ve 1. Kat 23 ve 31 numaralı gayrimenkul, 3. Kat 53 ve 61 numaralı gayrimenkul ve 3....
