A.Ş. ile davalı Arıkan A.Ş. arasında düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesine ilişkin hükümlerin ve hasılat paylaşımına ilişkin düzenlemenin yer aldığı, bağımsız bölüm bazında yapılan satışların %40’nın asgari tutarı aşması durumunda aşan kısmın tamamının Emaar A.Ş.’ye ödenmesi şeklinde hüküm bulunduğu, bu hükme göre de davalılar arasında %60 (Arıkan) - %40 (Emaar) şeklinde hasılat paylaşımının söz konusu olduğu, hasılat payı ödemelerinin muhasebe kayıtları ile de örtüştüğü, bu bakımdan davalı şirketler arasında gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi ile hasılat paylaşımı esasına dayalı olarak konut yapım ve satımı konusunda adi ortaklık kurulduğu, adi ortalıkta iştirak halinde mülkiyet hükümleri söz konusu olmakla ortakların davacıya karşı müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları gerekçe gösterilerek davanın kabulüne ve dava konusu 277 No.lu bağımsız bölümün davalı ......
A.Ş. ile davalı Arıkan A.Ş. arasında düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesine ilişkin hükümlerin ve hasılat paylaşımına ilişkin düzenlemenin yer aldığı, bağımsız bölüm bazında yapılan satışların %40’nın asgari tutarı aşması durumunda aşan kısmın tamamının Emaar A.Ş.’ye ödenmesi şeklinde hüküm bulunduğu, bu hükme göre de davalılar arasında %60 (Arıkan) - %40 (Emaar) şeklinde hasılat paylaşımının söz konusu olduğu, hasılat payı ödemelerinin muhasebe kayıtları ile de örtüştüğü, bu bakımdan davalı şirketler arasında gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi ile hasılat paylaşımı esasına dayalı olarak konut yapım ve satımı konusunda adi ortaklık kurulduğu, adi ortalıkta iştirak halinde mülkiyet hükümleri söz konusu olmakla ortakların davacıya karşı müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları gerekçe gösterilerek davanın kabulüne ve dava konusu 331 No.lu bağımsız bölümün davalı ......
Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı kira tazminatının tahsili için girişilen takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Taraflar arasında düzenlenen ... 25. Noterliği'nin 11.06.2003 gün ve 24259 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde 46832 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tevhit edileceği, inşaat ruhsatının 31.12.2003 tarihinde alınacağı ve inşaatın 54 ay içerisinde tamamlanıp, 31.06.2008 tarihinde teslim edileceği, teslim edilemezse daireler için rayiç kira miktarı kadar tazminat ödeneceği, emsal kira bedelinin 200 Doların altında kalamayacağı ve gecikmelerde aylık % 5 faiz alınacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin 7.3. maddesi, "İnşaatlara, belediye ve diğer ilgili kuruluşlardan inşaat ruhsatı ve gerekli diğer belgeleri alınmadan başlanamaz. Ruhsat alınmadan inşaata başlanması halinde doğacak her türlü yasal, mali, hukuki ve diğer sorumluluklar kooperatife aittir....
DAVA 1.Asıl davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; arsa sahibi olan müvekkili kooperatif ile dava dışı ... Sanayi Ticaret Ltd. Şti. arasında Ankara .... Noterliğinin 31 Ekim 2011 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin dava dışı ... Ltd. Şti. tarafından Ankara .... Noterliğinin 31 Mayıs 2013 tarih ve 07532 yevmiye numaralı sözleşmesi ile davalı .... Malz. Tic. Ltd. Şti.'...
in kendisini Marka Yapı Ürünleri İnşaat İç ve Dış Tic. Ltd. Şti'nin yetkilisi olarak tanıttığını, kentsel dönüşüme girecek olan "Kadıköy İlçesi, ... Ada, 106 Pafta, 161 Parsel" deki apartman malikleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını beyan ederek bu projeden daire alınması teklifinde bulunması üzerine şüpheli ile düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tanzim edildiğini, sözleşmeye istinaden belli aralıklarla ... Yapı'nın hesabına toplamda 600.000,00 Türk Lirası ödeme yapıldığını, inşaatın tamamlanmasına rağmen ihtilaf konusu dairenin devredilmemesi üzerine şüpheliler tarafından toplamda 850.000,00 TL tutarında 3 ayrı senet verildiğini, şüphelilerin kısa bir süre sonra ortadan kaybolduklarını, şirketin asıl yetkilisi olan şüpheli ...'in 22.08.2016 tarihli genel kurul kararı ile tüm hisselerini şüpheli ...'...
Şti vekili, cevap dilekçesinde özetle; sayın Mahkemece, davacının mahkemeye sunmuş olduğu, azledilen müdüre verilen vekaletname tetkik buyurulduğunda, herhangi bir adi gayrimenkul satış sözleşmesi, satış taahhüdü yetkisi bulunmadığını, bu durumu öğrenen müvekkili şirketin, İzmir Noterliğinin 09.06.2020 tarih ve ... yevmiye no.lu düzenleme şeklinde Azilnamesiyle...' ı azlettiğini, davanın muhatabının ...ve ... İnşaat Petrol San.Tic.A.Ş. Olduğunu, ...ve ... İnşaat Petrol San.Tic.A.Ş. ile arsa sahipleri..., ..., ...., ..., ..., İzmir ... Noterliğinin 16.06.2015 tarih ve ... yevmiye no.lu düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yaptığını, bu sözleşme ile 20 dairenin...'ya, 12 daire ise arsa sahiplerine kalacak şekilde düzenlendiğini, şu anda...'ya sözleşme gereği intikal eden ve satılmayan 10 daire mevcut olduğunu, bu itibarla, husumet yönünden davanın reddine karar verilmesini talep ettiklerini, müvekkili şirket ile yapı müteahhiti olan ......
Noterliğinin 19.06.2014 tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin imzalandığını, bu sözleşme uyarınca müvekkilinin henüz inşaata başlanmamış 187 adet bağımsız bölümün tapusunu (inşaatı taahhüt edilmeksizin mevcut haliyle) devir yükümlülüğü altına girdiğini, bunun karşılığında davalı tarafın da KDV hariç 48.780.000 USD bedeli ödemeyi taahhüt ettiğini, taraflar arasında ortak bir şekilde inşaat yapma iradesi veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gibi bir ilişki bulunmamakta olup malik olan müvekkilinin sadece bedelin ödenmesi kaydıyla bağımsız bölümlerin mülkiyetini devretmeyi taahhüt ettiğini, sözleşmenin 4.5. maddesinde müvekkili ile davalı arasındaki ilişkinin satış vaadinden ibaret olduğunun vurgulandığını, taraflar arasında akdedilen sözleşmenin icrası sürecinde muhtelif tarihli revize sözleşmelerin imzalanmış olduğunu, ancak tarafların ortak iradesi ile son yapılan sözleşme ile belirlenen kesin vadeye davalı şirket tarafından riayet edilmemiş...
ESAS SAYILI DOSYASINDA DAVA:Tapu İptal ve Tescil DAVA TARİHİ:27/12/2017 KARAR TARİHİ:11/04/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak ve Tapu İptal ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Asıl davada davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkili şirketin İstanbul, ... ... Mahallesi, 114 pafta, 994 ada, 14 parselde kayıtlı, 26.380 m2 alanlı arsanın 2640/14400 hissesinin maliki olduğunu, davalı şirket ile aralarında ... 37. Noterliği'nde 12.08.2008 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşmenin. 2. maddesinde 2640/14400 oranında arsa payı ile malik oldukları arsa üzerinde, davalı şirket tarafından mevcut imar planına, inşaat emsaline, onaylı projesine, sözleşme hükümlerine ve sözleşme eki teknik şartnamelere uygun konut ve ticari avan inşaatı yapılmasının kararlaştırıldığını, bu maddede. ......
Kat, 26 nolu bağımsız bölümü 03.03.2011 tarihli adi yazılı gayrimenkul satış sözleşmesi ile alacağın temliki hükümleri gereğince davacıya sattığı sabittir. Bahse konu sözleşmeler incelenecek olursa; davalı ... İnş. Taah. Oto. Rek. Nak. San. ve Tic. Ltd. Şti.'yi temsilen hareket eden Çetin ... ile davalı arsa sahipleri arasında ... 1. Noterliğinde 26.01.2007 tarihli 0001820 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmış olup, Ankara 63. Noterliğinde 26.04.2013 tarihli 13729 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde fesihname ile işbu sözleşme karşılıklı olarak feshedilmiştir. Davalı ... İnş. Turz. San. İç ve Dış Tic. A.Ş.'yi temsilen hareket eden Çetin ... ile davalı arsa sahipleri arasında Ankara 63. Noterliğinde 26.04.2013 tarihli 13739 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmış olup, işbu sözleşmenin de feshedilmesinin ardından davalı ... İnş....
Bir hukukî işlemin 4077 sayılı Kanun kapsamında kaldığının kabul edilmesi için kanunun amacı içinde yukarıda tanımları verilen taraflar arasında mal ve hizmet satışına ilişkin bir hukukî işlemin olması gerekir. 4077 sayılı Kanun uyarınca gerçek yahut tüzel kişilerin satıcı sıfatına sahip olması için arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde taraf olması, yahut asıl yüklenici konumunda bulunması şeklinde bir şart bulunmamaktadır. Somut olayda, davacı vekili, davacı ile davalı arasında 25.10.2005 tarihinde ... 5. Noterliğinde gayrı menkul satış vaadi sözleşmesi akdedildiğini, davacı 01.11.2015 tarihinden itibaren dört ay içerisinde gayrimenkulü teslim edeceğini aksi takdirde aylık 500.00.-TL cezai şart ödeyeceğini beyan ve taahhüt ettiğini, ancak takip tarihine kadar 28 aylık cezai şartı ödemediğini ve icra takibine geçildiğini, davalının haksız şekilde itirazda bulunduğunu ileri sürerek itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
