İş bu protokol tarihine kadar olan ödemeleri ve hasılat paylaşım oranlarını göz önüne alarak bir düzeltme yapmışlar ve %42,64 Arsa Maliki ve %57,36 Yüklenici olarak hasılat paylaşım oranlarının değiştirilmesine karar vermişlerdir. Taraflar işbu protokol tarihi itibariyle yukarıda belirtilen hasılat oranlarının 18.11.2011 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmesinde belirtilen oranların yerine geçerli olduğunu kabul ve taahhüt ederler." hükümlerine yer verilmiştir. Taraflar arasında Beyoğlu 16. Noterliğinden tasdikli 09/03/2022 tarih ve ... yevmiye no.lu "Beyoğlu 7. Noterliğinden Tanzim Ve İmza Edilmiş Bulunan 18.11.2011 Tarih ... Yevmiye Sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmesinin 15. Maddenin 1. Bendi Ve 23....
KARŞI OY Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın çözümü, davacının, satış vaadi sözleşmesinin sicile şerhinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra taşınmazı satın alan davalıya karşı, sicilde mevcut şerhe dayalı olarak, bu hakkını ileri sürüp süremeyeceğinin belirlenmesi ile mümkündür. Türk Medeni Kanununun 1009. maddesine göre, arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir....
Hükmü, davacı vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 11.12.2015 tarihli 2015/13081-11513 sayılı ilamı ile; ''Davacı, arsa sahibi ve yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenici hissesine düşen A-13 no'lu bağımsız bölümü yükleniciden temlik aldığını belirterek bu davayı açmıştır. Yargılamanın devamı sırasında inşaat sözleşmesine aykırı şekilde yüklenici hissesine düşen bağımsız bölümleri arsa sahipleri, arsa sahiplerinin hissesine düşen bağımsız bölümleri ise yüklenicinin tasarruf ettiği, bu kapsamda davacının da kendisine temlik edilmeyen B-13 no'lu bağımsız bölümde oturmaya başladığı anlaşılmaktadır. Davacı bu nedenle inşaat sözleşmesinin tarafları olan arsa sahibi ve yüklenici tarafından yaratılan fiili durum karşısında, yükleniciden temlik aldığı A-13 no'lu bağımsız bölümün arsa sahiplerinden ... tarafından tapudan oğlu ...'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, davacı ile davalı .......... arasında yapılan 30.04.2018 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanan dava konusu İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, ...... köyü, ....... ada, .......... parsel sayılı, 302 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ve tescili, mümkün olmadığı taktirde ise ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesi doğrultusunda iadesi istemine ilişkindir. Mahkememizce, taşınmaza ait tapu kaydı, mimari proje, satış vaadi sözleşmesi, noter evrakları ve delil niteliğindeki tüm bilgi ve belgeler dosya içerisine alınmıştır....
Noterliği'nin 28.11.2014 tarih ve ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ve aynı tarihli "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Ek Protokol" sözleşmelerinden ihtiyati haciz başvurusunun dayanağı olarak sunulan bononun kayıtsız şartsız muayyen bir bedeli ödeme vaadi unsurunu taşıması zorunlu olduğu halde bu niteliği haiz olmadığının görüldüğünü ve kambiyo senedi vasfında kabul edilemez olduğunu, alacağın varlığı ve miktarının yargılamayı gerektirdiğini; Dosya içeriğinde yer alan, Üsküdar ......
Noterliğinde 26.01.1993 tarih ve 3657 yevmiye numaralı düzenlenen "satış vaadi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ekindeki krokili paylaşıma" göre bodrum kat ve zemin kattaki 1, 2, 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümler ile 3. kattaki 9 ve 10 numaralı bağımsız bölümlerin arsa sahibine ait olacağının kararlaştırıldığını, müteahhitin sözleşmede belirlendiği şekilde inşaatı tamamladığını, arsa sahibi Mahmut Mavuş'un 1996 yılında vefatından sonra Antalya 2. Noterliğinin 05.04.2002 tarih ve 6507 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile vaat borçlusu ...'un dava konusu ana taşınmazda 3 numaralı bağımsız bölümdeki hisselerini ve diğer mirasçılarınkini de devralmak üzere tüm hisseleri birleştirerek müvekkillerinden Hikmet Yıldız'a satmayı vaat ettiğini, müvekkillerinden ...'ın, Antalya 7....
Noterliğinin 17.04.2009 tarihli ve 08576 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiştir. Sözleşmenin "K)- Uyuşmazlık" başlıklı 1 inci maddesinde arsa sahibi ile müteahhit arasında her türlü anlaşmazlığın sürüncemede kalmaması adına inşaat ruhsatı alındıktan sonra önce üç kişilik tahkim yolu ile halledilmeye çalışılacağı, bu yoldan sonuç alınamazsa Kadıköy Mahkemelerinin yetkili olacağı kararlaştırılmıştır. 15. Davacı tarafından davalıya gönderilen Kartal 5. Noterliğinin 28.02.2013 tarihli ve 04751 yevmiye numaralı ihtarnamesinde; taraflar arasından düzenlenen gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, 15.05.2010 tarihli ek sözleşmenin ve 11.10.2011 tarihli gayrimenkul devir sözleşmesinin haklı sebeplerle ve tek taraflı olarak feshedildiği belirtilmiştir. 16....
Taraflar arasında imzalanan 18/11/2011 tarihli düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmesi'nin "satış vaadi" başlığını taşıyan 3.maddesi"...gayrimenkulun % 54 hissesini işbu sözleşmede yazılı koşullar doğrultusunda ve inşaat yapımı ve hasılat paylaşımı karşılığında yükleniciye satmayı vaat, kabul ve taahhüt etmiştir....gayrimenkulun % 46 hissesi üzerinde, işbu sözleşmede yazılı koşullar doğrultusunda inşaatın yapımı ve hasılat paylaşımı karşılığında satın almayı vaat, kabul ve taahhüt etmiştir....
Mahallesi, 6311 ada, 12 parselde kayıtlı arsa nitelikli taşınmazın sahibi .... (ölü) ile müteahhit Sebahattin .... 10. Noterliğinde 26/01/1993 tarih ve 3657 yevmiye numaralı düzenlenen "satış vaadi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ekindeki krokili paylaşıma" göre bodrum kat ve zemin kattaki 1, 2, 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümler ile 3. kattaki 9 ve 10 numaralı bağımsız bölümlerin arsa sahibine ait olacağının kararlaştırıldığını, müteahhitin sözleşmede belirlendiği şekilde inşaatı tamamladığını, arsa sahibi Mahmut Mavuş'un 1996 yılında vefatından sonra... Noterliğinin 05/04/2002 tarih ve 6507 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile vaat borçlusu ...'un dava konusu ana taşınmazda 3 numaralı bağımsız bölümdeki hisselerini ve diğer mirasçılarınkini de devralmak üzere tüm hisseleri birleştirerek müvekkillerinden....'a satmayı vaat ettiğini, müvekkillerinden ...'ın, Antalya 7....
Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nosu ile ... parsel sayılı taşınmaz için "düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi" daha sonra bu sözleşmeye ek olarak ... tarihli "düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek protokol" imzalandığı, müteahhidin sözleşme gereğince süresinde edimlerini yerine getirmemesi üzerine taraflar arasında, sözleşme gereğince müteahhit tarafından yapılan işlerin eksik ve ayıplı olup olmadığı, geç teslim nedeni ile arsa/iş sahibinin kira gelirinden yoksun kalıp kalmadığı, sözleşme kapsamı dışında müteahhid tarafından fazladan imalat yapılıp yapılmadığı, sözleşme gereğince müteahhit tarafından verilen senedin iadesinin gerekip gerekmediği konularında uyuşmazlık çıktığı, tarafların iddia ve taleplerinin değerlendirlmesi için mahkememizce yapılan 4 keşif sonucu 4 kök ve 2 ek rapor alındığı, 4. keşif sonucu aldırılan ve benimsenen ... tarihli bilirkişi heyeti raporu ile tespit edildiği üzere...
