İli, Merkez İlçesi, Karaçayır Mahallesinde bulunan 1598 ada 1 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, dava dışı ...’ın aynı taşınmazdaki kendisine ait hisseyi davalıya 02.07.2013 tarihinde sattığını, davacılara bildirimde bulunmadığını, bu yüzden tapudaki bedel ile masrafların toplamı davalıya ödenmek suretiyle adına kayıtlı 406/663 hissenin iptali ile davacılar adına eşit oranda tescilini talep etmiştir. Davalı vekili, dava konusu parselde imar uygulaması sonucunda paylı mülkiyet oluştuğunu, imar uygulamasından önce davaya konu taşınmaz üzerinde hissedarların fiilen kullandığı kısımların belirli olduğunu iddia ederek fiili taksim savunması ile davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile 1598 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki davalıya ait 406/663 hissenin iptali ile davacılar adına eşit oranda tesciline karar verilmiştir....
CEVAP Davalılar vekili, temliken tescil savunmasında bulunarak davacılar ile aralarındaki anlaşma uyarınca taşınmazın kullanıldığını ayrıca evlerin imar uygulamasından önce yapıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin 24.02.2015 tarihli ve 2014/384 Esas, 2015/182 Karar sayılı kararıyla; davanın kısmen kabulüne, davalı ... bakımından davanın pasif husumet yokluğundan reddine, davalıların, kadastro bilirkişisi raporunun ekli krokisinde gösterilen yerlere yaptıkları müdahalesinin önlenmesine ve taşkın yapıların kâl'ine, dava konusu tecavüzlü alanda bulunan ağaçların kal talebinin reddine hükmedilmiştir. IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ A. Bozma Kararı 1. İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar vekili ve davalılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur. 2....
Usûlü dairesinde istimlak muamelesine tevessül edilmeksizin gayrimenkulü yola kalbedilen şahsın, gayrimenkulünün bedelinin tahsiline ilişkin olarak, gayrimenkulünü yola kalbeden hükmü şahsiyeti aleyhine açacağı bedel davasında müruruzamanın mevzuubahis olamayacağına ve bu itibarla da, hadisede Borçlar Kanunu'nun 66. maddesinin tatbik kabiliyeti bulunmadığına ...” karar verilmiştir. 4. 2942 sayılı Kanun’un Ek Madde-1 inci maddesi: “Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık süre içerisinde imar programları veya imar uygulamaları yapılır ve bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya her hâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır....
Dosya içeriği ve toplanan delillerden -özellikle dosya arasında bulunan kamulaştırmasız el atmadan kaynaklı bedel istemli dava dosyasındaki (Ankara 4.Asliye Hukuk 2013/89 Esas sayılı) belgelerden-; çekişme konusu 43273 ada 1 parselde davacının hissesi olduğu, bu parselin, 04/01/2012 tarihinde 43273 ada 2, 3, 4, 5 parsel olarak ifraz edildiği ve davacının payının 2 parsele aktarıldığı, 3,4 ve 5 parselin ise Belediye adına tescil edildiği, metro güzergahının 2 parselde, metro havalandırma bacalarının 4 ve 5 parselde, metro istasyonunun ise 3 parselde kaldığı, sonrasında anılan parsellerin de ifraz edilmesiyle oluşan 13 nolu parsele 11.04.2014 tarihinde davacının hissesinin şuyulandırıldığı, davacının eldeki ecrimisil davasını 17.09.2015 tarihinde açtığı, öncesinde 13/02/2013 tarihinde ise aynı yer ile ilgili kamulaştırmasız el atmadan kaynaklı bedel istemli dava açtığı, davanın kabul ile sonuçlandığı, davacının 13 parsele şuyulandırılan payının davalı ... adına tesciline karar verildiği,...
Bu alanlarda beş yıllık imar programı süresi içinde, birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerine göre işlem tesis edilerek parsel, kamu mülkiyetine geçirilmek zorundadır. Bu süre en fazla bir yıl uzatılabilir. Parsel maliklerinin hisselerini idareye hibe etmeleri veya bedelsiz devretmeleri durumunda, idare devir işlemlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu işlemler için parsel maliklerinden hiçbir vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz. Kamu kullanımına ait sosyal, kültürel ve teknik altyapı alanlarının, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması hâlinde, şahıs veya özel hukuk kişilerinden hiçbir vergi, resim, harç, ücret, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz....
İdare Mahkemesinin 16.10.2019 tarih ve 2017/2150 Esas, 2019/2062 Karar sayılı ilamı ile iptal edildiği, taşınmazın üzerinden davalı idare TEİAŞ'a ait olan 380 KW Kayabaşı-Ankara Enerji İletim Hattı ile 154 KW'lık Sincan –Sanayi Enerji İletim Hattının geçtiği, davacının dava konusu taşınmazdaki payını imar uygulaması sonrasında üzerindeki şerhlerle birlikte satın aldığı, 44749 ada 1 nolu imar parseli üzerinden yeni bir hattın geçirilmesi ve irtifak hakkı tesis edilmesinin söz konusu olmadığı, davacılar vekilinin talebinin dava dilekçesi, yargılama sırasındaki beyanları ve ıslah dilekçesi dikkate alındığında dava konusu taşınmazın imar uygulamasından önceki kadastro parseli olduğu dönemde geçirilen ve imar sonucu yeni parsele aktarılan enerji nakil hatları nedeniyle taşınmazın enerji nakil hattı koruma kuşağında kaldığı ve tamamının kullanılmaz hale geldiğinden bahisle mülkiyet hakkı bedelinin tahsiline yönelik olduğu anlaşılmıştır. 4....
Davalı ... vekili istinaf dilekçesinde özetle; hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın bir kısmına fiilen el atılmadığının tespit edildiğini, böylece davanın imar planı uygulamasından doğduğunu, bu nedenle idare mahkemelerinin görevine giren davanın yargı yolu bakımından reddedilmesi gerektiğini, dava konusu taşınmazın ana arterde bulunmadığını, ana arter dışındaki yollarda sorumluluğun ilçe belediyelerine ait olduğunu, müvekkili idare yönünden husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmesi gerektiğini ileri sürmüştür. 3....
Usûlü dairesinde istimlak muamelesine tevessül edilmeksizin gayrimenkulü yola kalbedilen şahsın, gayrimenkulünün bedelinin tahsiline ilişkin olarak, gayrimenkulünü yola kalbeden hükmü şahsiyeti aleyhine açacağı bedel davasında müruruzamanın mevzuubahis olamayacağına ve bu itibarla da, hadisede Borçlar Kanunu'nun 66. maddesinin tatbik kabiliyeti bulunmadığına ...” karar verilmiştir. 4. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun (2942 sayılı Kanun) Ek Madde-1 inci maddesi: “Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık süre içerisinde imar programları veya imar uygulamaları yapılır ve bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya her hâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır....
HÜKÜM : Yukarıda yazılı bulunan gerekçeye göre; 1-Davalı vekilinin bedel arttırımı dilekçesine karşı zamanaşımı defiinin, mahkememizde açılan davanın belirsiz alacak davası olması nedeniyle zamanaşımı defiinin REDDİNE, 2-Davacının davasının kabuluyle 4.400,00 TL olan değer kaybı bedelinin sigorta şirketinin limiti aşılmamak kaydıyla sigorta şirketi bakımından müraacat tarihi olan 26/07/2019 diğer davalılar için ise kaza tarihi olan 14/07/2019 tarihinden itibaren yasal faiziyle davalılardan alınıp davacıya verilmesine, 3-İkame araç bedeli için 2.250,00 TL nin davalı ...... dan kaza tarihi olan 14/07/2019 tarihinden itibaren yasal faiziyle davalıdan alınıp davacıya verilmesine, 4-Alınması gerekli 454,26 TL harçtan peşin alınan 59,30 TL ve tamamlama harcı olan 113,50 TL olmak üzere toplam 172,80 TL harcın mahsubu ile bakiye 281,46 TL nin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak, Hazineye gelir kaydına, 5-Davacı tarafından işbu dava nedeniyle sarf edilen harç, bilirkişi raporu, posta...
Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Rayiç bedel Bakanlıkça tespit edilir veya ettirilir. Bu suretle yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yüzde onu peşin ödenmek üzere beş yıla kadar taksitlendirilebilir....
