Öte yandan 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 64. maddesinde, kiraya verilecek taşınır ve taşınmaz malların kira süresinin on yıldan çok olamayacağı, üç yıldan fazla süre ile kiraya verme işlerinde, önceden Maliye Bakanlığı'ndan izin alınmasının şart olduğu, üç yıldan fazla süre ile kiraya verme işlerinde, kira bedelinin her yıl şartname ve sözleşmesindeki esaslara göre yeniden tespit edileceği belirtilmiştir. 19/06/2007 tarih ve 26557 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik'in "Kira sözleşmesinin sona ermesi ve feshi" başlıklı 74. maddesinde ise, "1) Kira sözleşmesi, sürenin bitimiyle sona erer. 2) Sözleşme hükümlerine aykırı davranılması, üst üste iki taksidin vadesinde ödenmemesi, taşınmazın sözleşmede öngörülen amaç dışında kullanılması veya kiracı tarafından talep edilmesi hâlinde, sözleşme İdarece feshedilir. ..." kuralı yer almıştır....
, ihalenin kesinleşmesinden sonraki aşamada davacı ile davalı Karaburun Kaymakamlığı arasında imzalanan sözleşmenin uygulanması sırasında ve sözleşme hükümlerine uyulmadığından bahisle sözleşmenin feshi şeklinde ortaya çıkan uyuşmazlığın görümü ve çözümünün adli yargının görev alanı kapsamında olduğu gerekçesiyle davanın, dava konusu kiralama sözleşmesinin feshine dair Karabun Kaymakamlığı'nın işleminin iptali istemine ilişkin kısmı yönünden görev yönünden reddi, dava konusu davacıya verilen özel ağaçlandırma uygulama projesinin iptaline dair İzmir Orman Bölge Müdürlüğünün işleminin iptali istemine ilişkin kısmı yönünden ise esastan reddi karar verilmiştir....
(X) KARŞI OY: Dava dosyasının incelenmesinden; davacı ile davalı idare arasında Denizli Çardak Havalimanı'nda taksicilik hizmeti vermek üzere 14/12/2017 tarihinde 01/01/2018-31/12/2018 dönemi için taksi hizmetleri kira sözleşmesi imzalandığı, davacı kooperatifin taksi işletmeciliğinde dolmuş hizmeti verdiğinin tespit edilerek aksaklığın ihtara rağmen giderilmediği ve devam ettiğinden bahisle ilgili yasal süreç işletilerek 01/08/2018 tarihinde kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedildiği, davacının davalı idareye karşı bu fesih kararının geçersizliğinin tespiti istemiyle … Sulh Hukuk Mahkemesi'nin E:… sayısına kayden dava açtığı, bu süreçte davalı idarece 19/02/2019 tarihinde Denizli Çardak Havalimanı Taksi Hizmetleri İhale'sinin yapılması üzerine anılan ihalenin iptali istemiyle bakılan davanın açıldığı anlaşılmıştır....
İcra Hukuk Mahkemesi'nde ihalenin feshi davası açtığı, mahkemece usulsüz tebligat işlemleri nedeniyle ihalenin feshine karar verildiği, kararın Yargıtay denetiminden geçerek 18.10.2011 tarihinde kesinleştiği, dava konusu payın halen davalı ... adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece de kabul edildiği gibi, davalı ... adına oluşan tescilin yasal dayanağı ihalenin iptal edilmesi nedeni ile yolsuz tescil durumuna düştüğü kuşkusuzdur. Taşınmazı bu kişiden edinen davalı ...'nin de iyiniyetli olması halinde ediminin korunacağı açıktır. Bilindiği üzere, Hukukumuzda, diğer çağdaş hukuk sistemlerinde olduğu gibi kişilerin huzur ve güven içerisinde alış verişte bulunmaları satın aldıkları şeylerin ilerde kendilerinden alınabileceği endişelerini taşımamaları, dolayısıyla toplum düzenini sağlamak düşüncesiyle, alan kişinin iyi niyetinin korunması ilkesi kabul edilmiştir....
YARGILAMA SÜRECİ : Dava konusu istem: … Büyükşehir Belediyesi Elektrik Su Havagazı Otobüs ve Troleybüs (…) Genel Müdürlüğü'nce … tarihinde açık ihale usulüyle gerçekleştirilen … ihale kayıt numaralı "Akıllı Ücret Toplama Sistemi Hizmeti Alımı" ihalesi uhdesinde kalan davacı ile 14/11/2019 tarihinde akdedilen sözleşmenin ihalenin hukuka aykırı olarak sonuçlandırılması nedeniyle 07/02/2020 tarihinde feshi nedeniyle uğranıldığı iddia olunan maddi zararlarının tazmini amacıyla şimdilik 300.000,00-TL’nin 09/06/2021 tarihinden itibaren işletilecek yasal faizleriyle birlikte ödenmesine karar verilmesi istenilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ......
Kira sözleşmesi her iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerden olup, kiracı, kira bedelini ödemekle, kiraya veren ise kiralananı kullanıma uygun bulundurmakla yükümlüdür. Kiralananın konut veya çatılı iş yeri olması durumunda, kira sözleşmesi; süre bitimi ile sona ermeyip, 6098 sayılı Kanun'un 347. maddesine göre kiracı, kira süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, aynı şartlarla bir yıl yenilenir. Bu nedenle konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira sözleşmesi; tarafların ortak iradeleri ile son bulmadığı takdirde, ancak Kanunda belirtilen nedenlere dayalı olarak açılacak tahliye davası sonucunda verilecek mahkeme kararı ile mümkün olacaktır....
nin doğmuş ve doğacak borçlarının teminatını teşkil etmek üzere 150.000,00 Euro bedelle davalı şirket lehine ipotek tesis ettirdiğini, dava dışı şirketin kullanmış olduğu kredinin bedelini davalı şirkete ödemediğinden bahisle davalı şirket tarafından taşınmazın paraya çevrilmesi amacıyla takip başlatıldığını, taşınmazın satıldığını, davacının bu durumu 11.10.2012 tarihinde taşınmaz satış ilamının kendisine tebliği ile öğrendiğini, davacının 2012 yılında ipoteğin kaldırılması için dava açtığını, dava devam ederken taşınmazın icradan ihale olduğunu, davacının ihalenin feshi davası açtığını, bunun da aktif husumet yokluğu nedeni ile reddine karar verildiğini, kararın kesinleştiğini, ipoteğin kaldırılması davasının da davacının dava açmakta haklı olduğu gerekçesi ile yargılama gideri ve vekâlet ücreti yönünden lehlerine bozulduğunu, haklı bulunmalarına rağmen satış gerçekleştiğinden ipoteğin fekkinin mümkün olmadığını belirterek taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile eski malik...
Uyuşmazlıkta, davalı idare tarafından pazar yerinin yapılan ihale sonucu dava dışı firmaya 10 yıllığına kiraya verildiği, ihale sonucu sözleşme imzalanan firmanın ise pazar yerlerindeki tezgahları üçüncü kişilere devrettiği, davacının 2 adet pazar tezgahını ihale alıcısı firmadan alt kira sözleşmesiyle kiraladığı, pazar yerinin kiralanmasına ilişkin ihalenin yargı kararı ile iptal edildiği, davacı ile davalı idare arasında herhangi bir tahsis veya kiralama ilişkisinin bulunmadığı, pazar tezgahlarını davacının kendisi kullanmayıp üçüncü kişilere kiralayarak tasarruf ettiği açıktır....
İNCELEME VE GEREKÇE : Dava kira sözleşmesine dayalı olarak başlatılan takibe karşı açılan menfi tespit- istirdat davasına ilişkindir....
İcra Müdürlüğünün 2008/182 Talimat sayılı dosyası üzerinden cebri icra yoluyla satışa çıkarılan Bursa ili, Yıldırım ilçesi, Samanlı Mahallesi Seyrekli Mevkiinde kain 10 adet taşınmaz parselinin, fabrika binasının, ipotek teferruatı ve bütünleyici parçaların ve işletme içerisinde mevcut makine ve teçhizatları ile birlikte davacı şirket tarafından satın alındığını, ihalenin 04.02.2011 tarihinde tamamlandığını, ancak borçlu tarafın ihalenin feshi talepli dava açtığını, bu davanın sonuçlanmasına kadar taşınmazın kendilerine teslim edilmediğini, ihalenin kesinleşmesine müteakip taşınmazın 24.05.2012 tarihinde teslim edildiğini, taşınmazın satış ilanında yer alan makine ve teçhizatlar ile taşınmazın fiili teslimi sırasında mevcut olanlar arasında önemli eksikliklerin bulunduğunu, bu arada taşınmazın da hasara uğrayarak tamir ve bakıma muhtaç hale geldiğni, gecikme döneminde davacı şirketin bedelini ödemiş olduğu gayrimenkuller ve fabrika binasından istifade edemediğini, icradaki satış ilanıyla...
