Yerel Mahkemece; ihale tutanağında ihalenin başlama ve bitiş saatlerinin gösterildiği, tutanakta tellal tarafından üç kere bağırıldığının belirtildiği yine ihale tutanağının altının tellal, ihale alıcısı ve icra memuru tarafından imza edildiği, ihaleye ilişkin ilanın tirajı yüksek gazetelerin birinde ilan edildiği, yapılan ihalede herhangi bir usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı, borçlunun şikâyet dilekçesinde ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürdüğü konuların yerinde olmadığı, yapılan ihalede ihalenin feshini gerektiren bir nedenin bulunmadığı gerekçesiyle ihalenin feshine ilişkin şikâyetin reddi ile ihale bedelinin %10 u oranına para cezasının borçludan tahsiline karar verilmiştir. Borçlu vekilinin temyizi üzerine Özel Dairece yerel mahkeme kararı onanmış ise de, onama kararına karşı borçlu vekili tarafından karar düzeltme yoluna başvurulması nedeniyle bu defa Özel Dairece onama kararı kaldırılarak yukarıda başlık bölümünde gösterilen nedenlerle yerel mahkeme kararı bozulmuştur....
İcra Dairesinin 2010/17089 sayılı dosyasında takip başlatılarak, 06.04.2007 tarihi ile 06.09.2010 tarihi arası için toplam 11.520TL kira alacağının tahsili, kira sözleşmesinin feshi ve davalının kiralanandan tahliyesi talep edilmiştir. Davalı ise aralarında herhangi bir kira sözleşmesi bulunmadığını belirterek borca ve takibe itiraz etmiş, bunun üzerine icra takibi durmuştur. 22. Davalının itirazının hükümden düşürülmesi için eldeki dava açılmış ise de az yukarıda açıklandığı üzere itirazın iptali davasının konusunu icra takibine konu edilen alacaklar oluşturmaktadır. Dava dilekçesinde ise takip talebindeki gibi bir kira ilişkisi ve kira alacağından bahsedilmemiş, davalının fuzuli şagil olduğu belirtilerek, davacının ecrimisil alacağına binaen itirazın iptali isteminde bulunulmuştur....
A.Ş’ye kiraya verilmesi ile ilgili davada kira sözleşmesinin feshedilip dava konusu menkul ve gayrimenkullerin iflas masası tarafından satılmış olmasından dolayı davanın konusuz kaldığı, davalı Cem’e yapılan satış açısından taşınmazın üzerinde bulunan ipotek alacaklısı tarafından yapılan takip sonucu ihale ile satıldığı ve ihalenin feshi için açılan davanın da reddedilerek ihalenin kesinleştiği bu yüzden de davanın konusunun kalmadığı gerekçesi ile bu tasarruflar açısından esas hakkında bir karar verilmesine yer olmadığı ve davaya konu edilen diğer temlikler yönünden ise herhangi bir muvazaanın tespit edilemediği, temliklerin tarafları arasındaki ticari ilişkinin, defter ve kayıtlar tarafından da teyit edildiği gerekçesi temlikler yönünden davaların reddine karar verilmiştir....
A.Ş’ye kiraya verilmesi ile ilgili davada kira sözleşmesinin feshedilip dava konusu menkul ve gayrimenkullerin iflas masası tarafından satılmış olmasından dolayı davanın konusuz kaldığı, davalı Cem’e yapılan satış açısından taşınmazın üzerinde bulunan ipotek alacaklısı tarafından yapılan takip sonucu ihale ile satıldığı ve ihalenin feshi için açılan davanın da reddedilerek ihalenin kesinleştiği bu yüzden de davanın konusunun kalmadığı gerekçesi ile bu tasarruflar açısından esas hakkında bir karar verilmesine yer olmadığı ve davaya konu edilen diğer temlikler yönünden ise herhangi bir muvazaanın tespit edilemediği, temliklerin tarafları arasındaki ticari ilişkinin, defter ve kayıtlar tarafından da teyit edildiği gerekçesi temlikler yönünden davaların reddine karar verilmiştir....
Her ne kadar mahkeme taraflar arasındaki sözleşmede “kira bedeli nakden ve peşin olarak ödenmiştir.” hükmüne istinaden davalı ... açısından esastan red kararı verilmişse de, davalı taraf yargılamanın hiçbir aşamasında bu ödemenin fiilen yapıldığını iddia etmemiştir. Hal böyle olunca sözleşmenin haksız feshi nedeniyle TBK’ nın 325.maddesi gereğince kiracının sözleşmeden kaynaklanan borçları makul süre için devam eder. Mahkemece yapılacak iş; makul bir süre ve bu süre için sözleşme çerçevesinde kira bedeli takdir edilerek, belirlenen kira bedelinden kiralayanın bu süre içinde yapmaktan kurtulduğu giderler, aracı başka türlü kullanmakla elde ettiği veya etmekten kaçındığı faydaları, belirlenen kira bedelinden indirmek suretiyle kalan miktarın tahsiline yönelik bir karar vermekten ibarettir. Bu nedenlerle kararın bozulması gerekmiştir....
Mahkemece, davacı tarafın taşınmazı 19.09.2015 tarihinde tahliye etmiş olduğunu belirtilerek kira akdinin feshi ile ilgili konuda herhangi bir karar verilmesine yer olmadığına; Davacının maddi tazminata ilişkin talebinin ise kabulü ile 5.000,00 TL tazminatın 21.08.2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında 05.12.2013 tarihinde düzenlenen iki yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda bir ihtilaf bulunmamaktadır. Davalının ,19.11.2013 tarihinde katıldığı açık teklif usulü ihale ile Isparta Devlet Hastanesinde yer alan çay ocağı ve kantini yıllık 260.000 TL kira bedeli ile kiralamış olduğu , kiralanana ilişkin kira şartnamesinde de kiraya verilecek taşınmazın niteliğinin zemin üzerine tek kat olarak monte edilmiş prefabrik yapı olduğu ve kantinin haftada 7 gün 24 saat süreli açık tutulacağı düzenlenmiştir....
Tevsik işleminin aslına uygunluğu noter tarafından onaylanmış ruhsat örneklerinin sunularak yapılması hâlinde örnek çıkarma işleminin ilan veya davet tarihinden sonra yapılmış olması zorunludur. (4) Geçici ithalle getirilmiş veya finansal kiralama yoluyla edinilmiş tesis, makine, teçhizat ve ekipmanın, kira sözleşmesinin sunulması ve ihalenin ilk ilan veya davet tarihine kadar olan kiralarının ödendiğinin belgelenmesi şartı ile adayın veya isteklinin kendi malı sayılır…" kuralına yer verilmiştir....
feshi davasından feragat etmesi ve kararın 21/10/2021 tarihinde kesinleşmiş olması nedeniyle kira sözleşmesinin devri ve ihale sürecinin tamamlanmış olduğu, İhale Şartları kapsamında, davacı şirketin ----- karşı müflis şirketten 2018 yılından kalan bakiye, ----- yılı kira alacaklarına, hakların devrine ilişkin yapılan ihale tarihi 06/11/2021 tarihine kadar sözleşme gecikme faizi, 11/06/2021 tarihinden itibaren de yasal faiz uygulanmasına karar verildiği ve 01/122021 tarihinde Kira Devir Sözleşmesinin imzalandığı ----- tarihinde ise Tespit ve Tanzim tutanağının düzenlendiği, dava dışı müflis şirketin ----- Abonelik Sözleşmesi kapsamında tahakkuk eden; ----- Dönemi Tüketim Bedeli ------ Dönemi Tüketim Bedeli 166.796,00 TL olmak üzere toplamda 341.447,10 TL olan ödeme bedellerinin davalı şirketten iadesini talep edip edemeyeceği hususunun hukuki değerlendirmeye muhtaç olduğu bu nedenle takdirin mahkemeye ait olacağı hususları tespit edilmiştir.Sebepsiz zenginleşme 6098 sayılı Türk Borçlar...
İhaleyi kazanan firma ile sözleşmenin imzalanması hâlinde usule aykırı düzenleme sebebiyle ihalenin feshi için gerekli hukuki yollara başvurulacaktır." ifadelerine yer verilmiştir....
İcra Mahkemesinde usulsüz tebligat nedeniyle ihalenin feshi davasını açtığını ve talebinin kabul edilerek ihalenin feshedildiğini, tebligatı yapan ... memuru hakkında şikayette bulunduklarını, ... 8. Asliye Ceza Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda ... Memuru Mehmet Sadıkoğlu'nun cezalandırıldığını, elinden çıkan gayrimenkuller nedeniyle dava tarihine kadar 49 aylık kira gelirinden yoksun kaldığını ileri sürerek 134.750 TL’nin davalıdan faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, ... görevlileri tarafından yapılan tebliğ işlemleri ile müvekkilinin bir ilgisinin olmadığını, tebligat hususunun müvekkili şirketin görev ve yetkisinde olmayan hukuksal bir süreç olduğunu savunarak davanın reddine karar verilmesini istemiştir....
