Kira sözleşmesinin 6/2. bendinde şirket, sözleşmenin haklı nedenlerle Üniversite tarafından feshi hâlinde herhangi bir hak talep etmeyeceğini gayri kabil-i rücü şerh ile kabul etmiştir. Sözleşmedeki bu kararlaştırma tarafları bağlar. Kira sözleşmesi mahkeme kararına dayalı olarak haklı nedenle feshedilmiş olduğundan davacı şirketin tümüyle geçerli bir sözleşmeyle hak sahibi olunmuş gibi, söz konusu hukuka aykırı işlemin getirilerini devam ettirir şekilde bakiye sözleşme süresi için yoksun kalınan kârın talep edilmesi 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesi anlamında iyi niyetle de bağdaşmayacağından zararının tazminini talep edemeyeceğinin kabulü gerekir....
A.Ş'ne 15 yıllığına kiralanarak, kira bedelinin peşin alındığını ancak bu hususu tapu devrinden sonra öğrendiğini, .... ve ...'na başvurarak ihalenin feshini talep ettiğini ancak reddedildiğini bunun üzerine ....'ın halefi ... A.Ş’ne karşı ihalenin feshi davasının reddedilerek kararın kesinleştiğini, buna müteakiben ... 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2008/3 D.İş sayılı dosyası ile yaptırılan keşifle taşınmazın halihazırdaki zilyetlerinin tespit edildiğini, 04.02.2008 tarihli raporda taşınmazın bodrum ve 7.katının boş olup diğer tüm katlarında ise kiracı bulunduğu ve kiracıların davalı ... İnşaat San.ve Tic.Ltd.Şti.nin kiracısı olduklarını beyan ettiklerinin belirtildiğini ancak daha sonra davalı ... vekilince aynı taşınmazın tamamının ... 5. Noterliği’nin 07.06.1996 tarihinde onaylanan kira kontratı ile ... İnşaat San.ve Tic.Ltd.Şti tarafından -... San. ve Tic. A.Ş.'...
in bilgisi olmadan konulduğu için ipoteğin kaldırılması amacıyla dava açıldığını, bu davada, ihalenin durdurulması talebinin reddedildiğini, satış durdurulamadığı için ihalenin yapıldığını ve taşınmazın alacağına mahsuben davalı bankaya ihale edildiğini, ... tarafından açılan ipoteğin fekki davasında , dava konusu taşınmaz üzerine ipotek konulurken düzenlenen “ eş muvafakatnamesi” başlıklı belgedeki imzanın ...’in eli ürünü olmadığının saptandığı, ancak bu arada taşınmaz cebri icra ile satıldığından ipoteğin konusu kalmadığı için mahkemece karar verilmesine yer olmadığına karar verildiğini, davacı tarafça sonuçları ağır olabileceği için ihalenin feshi davası açılmadığını, ihalenin feshi davası açılmamış olmasının yolsuz tescile dayanan eldeki davanın açılmasına engel teşkil etmeyeceğini belirterek kararın bozulmasını istemiştir. 3. Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 3.2....
in bilgisi olmadan konulduğu için ipoteğin kaldırılması amacıyla dava açıldığını, bu davada, ihalenin durdurulması talebinin reddedildiğini, satış durdurulamadığı için ihalenin yapıldığını ve taşınmazın alacağına mahsuben davalı bankaya ihale edildiğini, ... tarafından açılan ipoteğin fekki davasında , dava konusu taşınmaz üzerine ipotek konulurken düzenlenen “ eş muvafakatnamesi” başlıklı belgedeki imzanın ...’in eli ürünü olmadığının saptandığı, ancak bu arada taşınmaz cebri icra ile satıldığından ipoteğin konusu kalmadığı için mahkemece karar verilmesine yer olmadığına karar verildiğini, davacı tarafça sonuçları ağır olabileceği için ihalenin feshi davası açılmadığını, ihalenin feshi davası açılmamış olmasının yolsuz tescile dayanan eldeki davanın açılmasına engel teşkil etmeyeceğini belirterek kararın bozulmasını istemiştir. 3. Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 3.2....
Davalı ..., taşınmazın aynına yönelik davaların taşınmazın bulunduğu yerde açılması gerektiğini, davalılar ile aralarında mecburi dava arkadaşlığı olmadığını, Gölbaşı'ndaki çekişmeye konu taşınmazı ihale alıcısından iyiniyetli olarak satın aldığını, ihalenin feshi hususunda açılan davanın reddedilip dereceattan geçmek suretiyle kararın kesinleştiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Davalı ... Bayazıt, dava dilekçesinin ve taleplerin açık olmadığını, davalılarla aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından davaların ayrılması gerektiğini, davacının aynı iddialarla 25'den fazla dava açtığını, ihalenin feshi husununda açtığı davaların reddedilip kesinleştiğini, kaldı ki yasal iki yıllık sürenin satış isteme konusunda olup, ihalenin iki yıllık süre içerisinde yapılmasının zorunlu olmadığını, davacının 21 nolu bölüm ile ilgili açtığı davanın da ... 8....
YARGILAMA SÜRECİ: Dava konusu istem: … Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi Müdürlüğü kantininin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 51/g maddesi ve Okul Aile Birliği Yönetmeliği'nin 20/3. maddesi uyarınca pazarlık usulü ile kiralanmasına yönelik 03/02/2023 tarihli ihalenin iptali istenilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ... İdare Mahkemesi'nce verilen kararda; davacının anılan kantini 19/10/2021 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi kapsamında işlettiği, kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediğinden kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedilerek taşınmazdan tahliye edilmesine yönelik sürecin başlatıldığı, davacı tarafından kiracılığının tespiti istemiyle açılan dava sonucunda, ......
Buna karşılık, icra mahkemesinin takip hukukuna ilişkin kararları (istihkak davaları ve ihalenin feshi talebinin reddine ilişkin kararları hariç), genel mahkemelerde açılan davalarda, esas hak bakımından (maddi anlamda) kesin hüküm teşkil etmez. Taraflar arasında imzalanan 15.01.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı kiraya veren 20.06.2013 tarihinde başlattığı icra takibi ile ödenmeyen 2013/Mayıs, Haziran ayları ile muacceliyet koşulu ile 2013 Aralık ayı dahil toplam 56.320 TL kira lacağının tahsilini istemiştir. Davaya konu kiralanana ait ruhsat dosyasının incelenmesinden, davacı kiracının 01.02.2012 tarihinde tekstil mağazası olarak işyeri ruhsatı aldığı, 03.04.2012 tarihinde yapılan denetimde komşu parseldeki tarihi eser ile ara duvarın açılmış olduğunun tespit edildiği, 21.05.2013 tarihinde ruhsatın iptal edildiği anlaşılmaktadır....
MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiracılık sıfatının tespiti ve ihalenin feshi davası sonucu mahkemece verilen hükmün ... .... ... Dairesince bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02...2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ... ... Genel Kurulu tarafından Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Yerel mahkeme kararının davacı tarafından temyizi üzerine, ... .... ... Dairesince 27/02/2013 gün 2013/892 Esas, 2013/3391 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmiş bunun üzerine davacı tarafından karar düzeltme talebinde bulunulmuş bu defa ... .... ... Dairesince 28/.../2013 gün 2013/7657 Esas, 2013/14352 Karar sayılı kararı ile onama kararının kaldırılmasına süresinde fesih ihtarı gönderilmediğinden sözleşmenin yenilendiği gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir....
"; Geçici 2. maddesinde ise, "Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce sözleşmesi sona eren veya devam eden ve sözleşme bitim tarihi itibarıyla sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getiren kantin, yemekhane, kafeterya ve benzeri yerleri işleten kiracıların talep etmeleri hâlinde mevcut kiracılara bu yerler pazarlık usulü ile kiralanır." kuralı yer almıştır. 19/06/2007 tarih ve 26557 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik'in "Kira sözleşmesinin sona ermesi ve feshi" başlıklı 74. maddesinde ise, "1) Kira sözleşmesi, sürenin bitimiyle sona erer. 2) Sözleşme hükümlerine aykırı davranılması, üst üste iki taksidin vadesinde ödenmemesi, taşınmazın sözleşmede öngörülen amaç dışında kullanılması veya kiracı tarafından talep edilmesi hâlinde, sözleşme İdarece feshedilir. ..." kuralı yer almıştır....
Esas sayılı dosyasından açılan ihalenin feshi davası, ... 6. İcra Hukuk Mahkemesinin ...Esas ... Karar sayılı 15/10/2008 tarihli kararı ile ret edilmiş, ret kararı 15/12/2008 tarihinde kesinleşmiştir. ... 1. İcra Hukuk Mahkemesinin ...Esas ... Karar sayılı 15/09/2011 tarihli ihalenin feshi davasının reddi kararı da 16/12/2012 tarihinde kesinleşmiştir. İhale kesinleştiğinde ... 7. İcra Dairesinin ... Talimat sayılı dosyasından iflas dosyasına ...'an 156.087,76 TL intikal etmiştir. İflas idare memurları 10/02/2011 tarihinde görevlerinden istifa etmiştir. Yeniden iflas idare heyeti teşekkülü için alacaklılar 01/12/2011 tarihinde fevkalade alacaklılar toplantısına davet olunmuşlardır. Alacaklılar toplantısında nisap sağlanamadığından tasfiyenin resen yürütülmesine karar verilmiştir. İflas idaresince kira alacaklarının tahsili için ... 3. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasından ve ... 12. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyalarından takip yapılmıştır....
