"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, satın aldığı davalı ... tarafından yaptırılan ... Mevkiindeki konutunda bir kısım ayıpların bulunduğunu, konut tespit tutanağında ayıplı hususlar belirlenmesine rağmen davalı tarafından herhangi bir onarım yapılmadığını, bu sebeple mahkeme yoluyla taşınmazdaki durumu tespit ettirdiğini, bir kısım kusuru şahsen gidermek zorunda kaldığını, bu nedenle masraf ettiğini, bir kısım ayıplı imalatın ise halen çözümlenmemiş olduğunu, bu durumun taşınmazın değerinde azalmaya neden olduğunu ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla taşınmaz bedelinden 20.000,00TL nin tenzilini talep etmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde TOKİ vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, satın aldığı taşınmaz ve ortak alanların eksik ve ayıplı olarak teslim edilmesi nedeniyle taşınmazda meydana gelen bedel farkının fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak aydıyla 10.000TL nin avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiş ıslah dilekçesiyle talebini arttırmıştır. Davalı, davanın reddini dilemişlerdir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, eser sözleşmesinden kaynaklı ayıplı ifadan kaynaklı tazminat davasıdır. Mahkememizin /13/12/2022 tarihli celse ara kararı gereği, tarafların iddia ve savunmaları, sundukları deliller ve dosya incelenerek ayıp iddiasına konu ürünlerin yerinde incelenerek, ayıbın var olup olmadığı, var ise gizli ayıp mı yoksa açık ayıp mı olduğu, ayıp ihbarının davacı tarafça süresinde ve usulüne uygun olarak yapılıp yapılmadığının tespit edilerek davacının davalıdan alacaklı olup olmadığı varsa miktarının nelerden ibaret ve ne kadar olduğu konusunda rapor alınmasına karar verilerek, dosyaya Bilirkişi Tekstil Mühendisi ...'...

Mahkemece, yargılama aşamasında keşif yapılmış ve uzman bilirkişiden rapor alınarak, dava konusu taşınmazdaki gizli ayıp niteliğinde olan hususların onarımı için yapılması gereken masraf hesaplattırılarak bu bedel üzerinden davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Davacı, seçimlik haklarından sözleşmeden dönme hakkını seçmiş olduğuna ve mahkemece dava konusu taşınmazdaki ayıpların gizli ayıp olarak kabul edilmesine göre ayıpların niteliği dikkate alındığında davacının sözleşmeden dönme seçimlik hakkının kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. 2-Bozma nedenine göre davalının temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine gerek görülmemiştir....

Mahkemece, yapılan yargılama sonucu dosya kapsamına ve bilirkişi raporuna göre taşınmazdaki ayıpların.. tarafından dava tarihinden önce giderilmiş olduğu gerekçesiyle,.. yönünden davanın esastan reddine, diğer davalı ..yönünden taraflar arasında sözleşme ilişkisinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir....

ayıplı mal sorumluluğu çerçevesinde bilirkişi incelemesi ve keşif yapılarak müvekkilinin bu ayıplı maldan kaynaklı olarak uğradığı tüm zararların karşılanmasını ayrıca davalı adına kayıtlı taşınır ve taşınmaz mallar ile 3. kişilerdeki hak ve alacaklarına ihtiyati haciz konulmasını talep etmiştir....

Bu itibarla, yükleniciden taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile temlik alınan şahsi hakkın niteliği ve sözleşmenin nispiliği kuralı gereği, geç teslimden kaynaklı ödenen kiraların tazmini ile eksik ve ayıplı imalattan kaynaklı istemler, ancak yüklenici şirketten talep edilebilecek olup, arsa sahibi davalı bu sözleşmelere taraf olmadığı için bu istemler yönünden pasif husumeti bulunmamaktadır. Yukarıda açıklanan nedenlerle, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği müflis yükleniciye isabet eden taşınmazın gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıya müflis şirket tarafından şahsi hak olarak temlik edildiği, davacının kira tazminatı ve eksik ve ayıplı işlerden kaynaklı tazminat istemlerinin ancak sözleşmenin nispiliği kuralı gereği taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tarafı olan yüklenici Müflis ...şirketinin iflas masasına alacak olarak kayıt edilebileceği, bu yönüyle davalı arsa sahibi ......

, kesin bir değerlendirme yapılamamakla birlikte, cihazın genel olarak sözleşmede belirtilen hususları ve istekleri yerine getirebildiği tespitinin teknik olarak bilirkişiliğimizce yapıldığı, dava konusu cihazın genel olarak sözleşme hükümlerine uygun olarak vazifesini yapabildiği ve ayıplı bir cihaz olmadığı ancak sözleşme hükümlerine göre cihazda bulunması zorunlu unsurlardan cihazın işletim sisteminin Türkçe dili özellikli olması (7.2) ile cihazın program hazırlama ve değiştirme yetkilendirme /kısıtlama özelliğinin kullanıcı bazlı olması özelliklerin (7.3) mevcut olmadığı anlaşılmaktadır....

faturdan kaynaklı alacağın avans faizi (ticari faiz) ile birlikte ödenmesinin talep edildiği, ayrıca Bakırköy ...........

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, davalıdan satın alınan taşınmazdaki metrekare eksikliği ve ayıplı imalata ilişkin alacak davasıdır. Mahkemece, davalının husumet itirazı değerlendirilmeksizin, yargılama aşamasında alınan bilirkişi raporu hükme esas alınarak davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosyaya kazandırılan Belediye Encümen Kararları evraklarından, davalı şirketin, arsa sahibi olduğu, yapı müteahhidinin dava dışı ... İnşaat Petrol Ürünleri Turizm Sanayii ve Ticaret Anonim Şirketi olduğu anlaşılmaktadır. Yine eldeki dava dosyasında, taraflar arasında imzalanan herhangi bir yazılı satış sözleşmesi sunulmamış ise de, dava konusu taşınmazın bulunduğu Beyazcity Residence adlı projeye dair açılan benzer dosyalarda, Kapatılan 13. Hukuk Dairesi ve Dairemiz emsal kararlarında, satıcı olarak müteahhit şirket olan dava dışı ......