Sayılı ilamı ile tarafların tacir olması nedeniyle İstanbul Asliye Ticaret Mahkemesine görevsizlik kararı verilmiş ve dosya Mahkememize tevzi edilmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Mahkememizce yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamına göre;Mahkememizce yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamına göre; dava davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine İİK 67 maddesi kapsamında açılan itirazın iptali davasıdır. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ile gerçekleştirilen şifahi ve bu sebeple geçersiz olan taşınmaz harici satış sözleşmesi gereği davalının ... hesabına 31/08/2018 tarihinde "...Dükkanlar İçindir." açıklaması ile 60.000,00 TL gönderdiğini, satış sözleşmesi geçersiz olduğundan Kadıköy ......
Bölge Adliye Mahkemesinin 2021/2408 E., 2021/3087 K. sayılı kararıyla; davacının satın aldığı taşınmazın tapusunun mahkeme kararı gereğince iptali nedeniyle, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre, ödediği satış bedelinin iadesi ve taşınmaz için sarf ettiği zorunlu/faydalı masrafların tahsilini talep ettiği, her iki davanın tarafları aynı ise de, davanın konusu, hukuki sebebi ve talep sonucu itibariyle farklılık arz ettiği, eldeki davaya konusu satış bedeli ve masraflar önceki dosyada dava konusu edilmediğinden, ... 3....
Devam eden 5 yıl için ödenmesi gereken satış geliştirme teşvik primi hesaplandığında 5 x 12 ay = 60 ay , 60 ay x 6.593,40 USD = 395.604,40 USD satış teşvik primi ödenmesi gerekmektedir. Davacı taraf 700.000 USD ödediğine göre, 700.000 USD -395.604 ,40 USD = 304.395,60 USD fazla ödeme yapmıştır. Protokolün G. Özel Şart bölümünün son fıkrasında , intifa sözleşmesinin herhangi bir nedenle feshedilmesi halinde ödenen satış teşvik primlerinin iadesi hükme bağlanmıştır. İntifa sözleşmesinin süresinin bahsedilmesi nedeniyle, intifanın 15 yıl iki ay için düzenlendiği dikkate alındığında ödenecek 1.200.000 USD satış geliştirme teşvik primin sözleşmenin 15 yıl iki ay süreceği inancıyla ödendiği anlaşılmaktadır. Sözleşme yukarıda da belirtildiği üzere 5 yıl sürmüş olup, 5 yıla isabet eden ve ödenmesi gereken satış teşvik primi 395.604,40 USD dir. Davacı taraf 700.000 USD ödediğinden 304.395,60 USD fazla ödemiştir. Dava, alacak davası olmayıp itirazın iptaline ilişkindir....
Hukuk Dairesinin 2020/829 Esas 2022/366 Karar ve 31/03/2022 tarihli ilamı da toplanan tüm deliller ile birlikte değerlendirilmiş ve netice olarak davalı şirketin tek ortaklı şirket olması ve tek ortağının da şirket yetkilisi ... olması ve şirketin ortaklarından bağımsız ayrı bir tüzel kişilik taşıdığı davaya esas hisset devir sözleşmesinin davacı ile dava dışı ... arasında imza edilmiş olması, İcra takibi dayanağının 21/05/2016 tarihli kira sözleşmesine istinaden kiralanan taşınmaz üzerinden yapılan tadilat, onarım, bakım, dizayn giderleri ile taşınmazın kiralanma amacını gerçekleştirmek üzere yapılan alımlar, yol giderleri vs. giderlere ilişkin zararın tazmini dayanaklı işbu itirazın iptali davasında işbu dava sözleşmenin tarafı olmayan davalı şirkete yöneltilemeyeceğinden şirket aleyhine açılan itirazın iptali davasında pasif husumet yokluğu nedeni ile davanın reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
Hukuk Dairesinin 2020/829 Esas 2022/366 Karar ve 31/03/2022 tarihli ilamı da toplanan tüm deliller ile birlikte değerlendirilmiş ve netice olarak davalı şirketin tek ortaklı şirket olması ve tek ortağının da şirket yetkilisi ... olması ve şirketin ortaklarından bağımsız ayrı bir tüzel kişilik taşıdığı davaya esas hisset devir sözleşmesinin davacı ile dava dışı ... arasında imza edilmiş olması, İcra takibi dayanağının 21/05/2016 tarihli kira sözleşmesine istinaden kiralanan taşınmaz üzerinden yapılan tadilat, onarım, bakım, dizayn giderleri ile taşınmazın kiralanma amacını gerçekleştirmek üzere yapılan alımlar, yol giderleri vs. giderlere ilişkin zararın tazmini dayanaklı işbu itirazın iptali davasında işbu dava sözleşmenin tarafı olmayan davalı şirkete yöneltilemeyeceğinden şirket aleyhine açılan itirazın iptali davasında pasif husumet yokluğu nedeni ile davanın reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, devre mülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi ve tapunun iptali istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun "Devre mülk hakkı" başlıklı 57 ncı maddesi. 2. Dava sırasında yürürlükte olan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un "Devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri" başlıklı 50 nci maddesinin dokuzuncu fıkrası. 3. 14.01.2015 tarihinde Resmi Gazete yayınlanarak yürürlüğe giren Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği'nin "Kapsam" başlıklı 2 nci maddesinin ikinci ve üçüncü fıkrası ve yine aynı Yönetmeliğin "Ayni hakka konu taşınmazın ön ödemeli satışı" başlıklı 15 inci maddesinin üçüncü fıkrası. 4. Aynı uyuşmazlıklarda verilen Yargıtay 3....
Tüketici Mahkemesi 10.12.2019 tarih, 2018/536 Esas, 2019/479 Karar sayılı kararının kaldırılmasına, davacının davasının kabulü ile; davacı ile davalı yüklenici arasında imzalanan 18.10.2016 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalı banka arasında yapılan 14.10.2016 tarihli Konut Finansmanı Sözleşmesinin iptaline, sözleşme nedeniyle davacının davalı bankaya borçlu olmadığının tespitine, davacı ve davalılardan Selimoğlu Yapı İnşaat Tic. AŞ arasında yapılan 18/10/2016 tarihli satış sözleşmesinin iptali ile, davacı tarafından yapılan toplam ödeme miktarı 233.453,28 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte ( davalı bankanın sorumluluğunun kullandırdığı kredi tutarı ile sınırlı olmak üzere) davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya ödenmesine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A....
Noterliğince düzenlenen 30.11.1992 tarih ve 54036 yevmiye numaralı vekâletname ile ... vekil olarak tayin edilmiş ve kendisine satış vaadi sözleşmesi yaparak imzalamaya, sözleşme koşullarını ve cezai şartlarını dilediği şekilde belirlemeye, gerektiğinde sözleşmeyi feshe; yine İstanbul hudutları dahilinde adına kayıtlı bulunan tüm taşınmaz malları dilediği kişilere dilediği bedel ve koşullarda satmaya, dilediği kişilerden dilediği bedel ve koşullarda taşınmaz mal satın almaya ilişkin yetkiler de dahil olmak üzere her türlü iş ve işlemlerini yapmak üzere çok geniş yetkiler verilmiş, adı geçen vekil tarafından da dava konusu taşınmazlar hakkındaki İstanbul 16. Noterliğince düzenlenen 07.12.1992 tarih ve 41292 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi yapılmıştır. Hukuk Genel Kurulundaki görüşmeler sırasında sadece vekâlet değil temsil ilişkisi de irdelenmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/162 Esas KARAR NO : 2022/828 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 10/09/2019 KARAR TARİHİ : 07/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili sunduğu dava dilekçesi ile, davacı ile davalılar arasında İstanbul ... Mah. ... Ada, ... Parsel, ....Kat B/... nolu bağımsız bölüm ile ilgili ... Noterliği'nin 23/11/2016 tarih ... yevmiye sayılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, ödeme planının belirlendiğini, nakit ödemelerin yapıldığını ancak ödeme planında belirtilen ve davalılara verilen senetlerin ibraz edilmemesi dolayısı ile bir kısım bakiye ödemenin yapılamadığını, davalıların kötü niyetle tescilden kaçındığını beyanla alınan taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Gayrimenkul A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; ... ve davalılardan ... İnşaat ve Ticaret Ltd. Şti. arasında ... 6. Noterliğinde 13.04.2015 tarih ve 17823 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, yüklenici ... İnşaat ve Ticaret Ltd. Şti.'nin bu sözleşmeden doğan edim ve sorumluluklarını yerine getirmediğinden ve bu halde zikredilen sözleşme ile müvekkilin tek taraflı fesih yetkisi verildiğinden müvekkili ile diğer davalı ... İnşaat ve Ticaret Ltd. Şti. arasında imzalanan düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, yüklenici firmanın sözleşmeye aykırı davranması nedeni ile arsa sahibi ... tarafından ... 33. Noterliğinin 10.09.2018 tarih ve 05546 yevmiye numaralı fesih bildirimi ile tek taraflı olarak feshedildiğini, ayrıca sözleşmenin geriye dönük feshinin tespitine ilişkin olarak ... 5....
