Mahallesi,... ada ... parsel sayılı taşınmaza yapılacak inşaat ile ilgili olarak yapılan 20/11/2012 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden kaynaklanan edimler olduğunu, müvekkilinin şirkete ortak olmasından sonra ve halen şirket tarafından üstlenilen herhangi bir ticari faaliyetin bulunmadığını, müvekkilinin ortaklıktan kaynaklı alacağını ve yaptığı harcamalardan kaynaklanan alacağını tahsili imkanının oldukça zorlaştığını, bu nedenle mahkemece faal olan şirketin işleyişini etkileyecek tarzta tedbir kararı vermesinin şirkete ve ortaklarına zarar verecek olması, yönetimin temsil yetkisinin kısıtlanması ve banka hesaplarına tedbir konulması da faal olan şirketin işleyişini etkileyecek tarzda tedbirlerden ve ancak zorunlu hallerde başvurulması gereken tedbirlerden olması nedenleri ile şartları oluşmayan yönetimin temsil yetkisinin kısıtlanması ve banka hesaplarına tedbir konulması yönelik ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesinin...
4 no.lu olmak üzere 1 adet bağımsız bölümün davalı/karşı davacı tarafından satışına izin ve yetki verilmesine, bu taşınmaz üzerine dava sonuna kadar devir ve temlikinin önlenmesi için tedbir konulmasına, harcama bedelinin dairenin satış bedelinden fazla olması halinde davalı / karşı davacının fazlaya ilişkin haklarının saklı tutulmasına, eksik olması halinde satış bedelinden artan miktarın davacı / karşı davalı yükleniciye iadesine, karar verilmiştir....
Tüm dosya kapsamı birlikte incelendiğinde; Dava, taraflar arasında akdedilmiş olan sözleşmelerden kaynaklı olarak düzenlenen fatura bedellerinin davalıdan tahsili istemi ile başlatılmış olan icra takibine vaki itirazın iptali ile icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Somut olayda taraflar arasında akdedilmiş olan 12.07.2017 tanzim tarihli ''... Restaurant Kart Satış Sözleşmesi'' ile 22.09.2017 tanzim tarihli "Akaryakıt Satış Sözleşmesi" kapsamında düzenlenen fatura bedellerinin ödenmemesi sebebiyle davalı ... Güvenlik Eğitim Ve Koruma Hizmetleri Anonim Şirketi aleyhine ....İcra Müdürlüğü' nün ... Esas sayılı icra takip dosyası üzerinden 25.959,28 TL asıl alacak, 324,94 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 26.284,22 TL üzerinden başlatılmış olan takibin davalının itirazı üzerine durması sebebiyle işbu itirazın iptali davasının açılmış olduğu görülmüştür....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ NUMARASI: 2019/943 Esas - 2021/512 Karar TARİHİ: 27/05/2021 DAVA: Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) KARAR TARİHİ: 25/01/2024 İlk derece Mahkemesinde yapılan inceleme sonucunda verilen karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla dava dosyası incelendi: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMASININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkili ile davalı ortak girişim arasında Büyükçekmece ... Noterliği'nde 01/02/2018 tarihli ve ... yevmiye ile aynı tarihte ... yevmiye ile ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmeleri imzalandığını, bu sözleşmeler ile müvekkilinin ... Blok ... ve ......
Yine dava konusu edilen eski ev ile bahçe duvarının ve havuzla doldurulan sondaj kuyusunun davalı tarafça yıkıldığı, taşınmaz üzerindeki ağaçların davalı tarafından söküldüğü dosya kapsamı ile ispat edilemediğinden, sözleşmenin feshinde davalı yanın kusuru bulunmadığından ve ayrıca az yukarıda açıklanan diğer nedenlerden dolayı davacıların fazlaya ilişkin istemlerinin (gecikme tazminatı, eski ev ve bahçe duvarı, havuzla doldurulan sondaj kuyusu, ağaç bedeli, gecikme nedeni ile munzam zarar ve kira alacağına yönelik sair diğer taleplerin) reddine karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle: Davanın KISMEN KABULÜNE, KISMEN REDDİNE, 1-Davacılar ile müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen Kayseri ... Noterliği'nin ... tarihli ve ... yevmiye sayılı arsa karşılığı daire ve satış sözleşmesi ve bu sözleşme ile ilgili yapılmış Kayseri ... Noterliği'nin ......
Süre uzatımı: Aşağıdaki çalışılamayan günler; İşin toplam yapım süresine ilave edilecektir. ---- alınmış bilgiler göre------, --- ----- çalışma sürelerini kısıtlamasından doğabilecek gecikmeler Yasalarca belirlenmiş mücbir sebeplerle, çalışılamayan günler ---- maddede gösterilen günde ve şekilde işi bitirip teslim edemediği takdirde kira yoksunluğu olarak mal sahibine her ay için gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme ---- ayı geçtiği takdirde mal sahibi, sözleşmeyi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer zarar ve ziyanını istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, harici konut satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali tescil ile terditli olarak tazminat talebine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk a.Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 16.05.2019 tarihli ve 2018/13-977 Esas ve 2019/572 Karar sayılı kararı b. 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'un, "Ayıplı Mal" kenar başlıklı 30 uncu maddesi şöyledir: "Bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde genel hükümler uygulanır." c. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun, "Seçimlik Haklar" kenar başlıklı125 inci maddesi şöyledir: "Temerrüde düşen borçlu, verilen süre içinde, borcunu ifa etmemişse veya süre verilmesini gerektirmeyen bir durum söz konusu ise alacaklı, her zaman borcun ifasını ve gecikme sebebiyle tazminat isteme hakkına sahiptir....
İcra Müdürlüğünün 2004/320 talimat sayılı dosyasında satışa çıkarılan ilgili taşınmaz ile bu taşınmaz üzerindeki beş bloktan ibaret binaların ortak girişim ile ihaleye iştirak edilerek satın alınmasına ilişkin olduğu, sözleşmenin 3-3 maddesine göre, taraflar arasındaki adi ortaklığa pilot ortak olan davalı şirketin sadece ilgili icra dosyalarındaki alacağını sermaye olarak koyup başka bir ödemede bulunmayacağı, özel ortak olan davacı ile dahili davalı ...’in ise, birlikte 630.000 TL(315.000X2) ile sınırlı olmak üzere satış ilan masrafı, pilot ortak olan davalı şirketin alacağından daha önce taşınmaza haciz konulmasını sağlayan SSK Ankara İcra Müdürlüğünün alacaklı olduğu yaklaşık 80.000 TL borcu, ......
YN'lu düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.Davacı tarafından davalı muhatabına çekilen Konya ... Noterliğinin 18/03/2019 Tarih ve ... YN'lu ihtarnamesi ile, satış vaadi sözleşmesinden dönüldüğü ihbar ve alacakların ödenmesi ihtar edilmiştir.Davacı tarafça, sözleşmeden dönülmesi nedeniyle, sözleşme kapsamında ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesi uygulanarak ödenmesine karar verilmesi istemiyle eldeki dava açılmıştır.6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu(TBK)'nun 125. maddesi; "Temerrüde düşen borçlu, verilen süre içinde, borcunu ifa etmemişse veya süre verilmesini gerektirmeyen bir durum söz konusu ise alacaklı, her zaman borcun ifasını ve gecikme sebebiyle tazminat isteme hakkına sahiptir.Alacaklı, ayrıca borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçtiğini hemen bildirerek, borcun ifa edilmemesinden doğan zararın giderilmesini isteyebilir veya sözleşmeden dönebilir....
, davacı tarafın müvekkil kurum nezdinde alacağı tahsil amaçlı herhangi malvarlığı olmadığından bahisle dosya kapsamına hiçbir ilgisi ve alakası bulunmayan ... ... ......
