Tüketici Mahkemesinin 09.11.2023 Tarihli ve 2023/932 Esas, 2023/1156 Karar Sayılı Kararı Taraflar arasında hisseli gayrimenkul satış sözleşmeleri imzalandığı, yapılan sözleşmelerin tapuların taşınmazın harici satışına ilişkin olduğu, tapu kayıtları incelendiğinde sözleşmeler gereği taşınmazların tapularındaki hisselerin davacı adına tescil edildiğinin anlaşıldığı, davacı tarafın dava dilekçesinde davalı şirket tarafından adına hisse devri yapılan bağımsız bölümlere ilişkin sözleşmenin feshi ile ödenen bedelin iade alınması talebi bulunduğu, cayma hakkını kullandığından satışların iptalinin talep edildiği, davacı tarafın protokolün iptali ile birlikte taşınmazın aynının da iadesi gerekeceği, davacının tapuda taşınmazın hissesini devralırken tapu sicilinin aleniyeti ilkesi gereğince bilerek ve isteyerek sözleşme uyarınca taşınmazları devraldığı, dava konusu uyuşmazlığın çözümünün taşınmazın aynını da ilgilendirdiği bu sebeple davanın taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görüleceği gerekçesiyle...
dosyada görülmekte olan inşaat sözleşmesinin feshi davasına müdahil olduğunu belirterek 1 no'lu bölümün iptal ve tescilini istemiştir....
Yapı vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı şirketin taraflar arasında imzalanan Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca edimlerini yerine getirdiğini, ancak diğer davalı ......
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile taraflar arasındaki Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin noter kanalı ile düzenlendiği, tapunun davalı adına tescilinin kesinleştiği tarih itibari ile davacının davalı taraftan taşınmazın satış vaadine konu edilen kısmının tescil talebinde bulunmaya hak kazandığı ve her ne kadar davacı tarafça satılan kısmın taşınmazdan ifrazı ile adına tescil talebinde bulunulmuş ise de taşınmazın mutlak tarım arazisi kapsamında olduğu, taşınmazdan ifraz koşulunun sağlanmadığı; ancak davacı tarafın aynı zamanda hisse verilmek sureti ile tescil talebi bulunduğu gerekçeleriyle davanın kabulüne, taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmaz 7792 hisse kabul edilerek 2000/7792 hissesinin davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, bakiye 5972 hissenin davalı taraf üzerinde mevcut hali ile bırakılmasına karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A....
Noterliği'nce düzenlenen 04.07.1991 tarihli ve 7067 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca binanın 3 nolu dairesinin davacılar murisi Şaziye Yazıcı, 4 nolu dairesinin davalı ..., çatı katısının ise taraflar arasında 1/2 hisseli olarak kullanılacağının kararlaştırıldığını, buna rağmen çatı katının davalı tarafından kullanılagelmekte olup davacılar murisinin ve onun ölümü ile mirasçılarının kullanımına engel olduğunu, davalının daireyi kiraya vermek suretiyle gelir elde ettiğini, ancak müvekkillerine herhangi bir bedel ödemediğini ileri sürerek dava konusu taşınmazın çatı katının 1/2 hissesine vaki müdahalenin önlenmesini ve 2006 yılından itibaren işlemiş ecrimisil alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın elatmanın önlenmesi istemi yönünden kabulü ile; dava konusu.....
İstinaf Mahkemesi, ...’ın dava konusu taşınmazı borçlu ile aralarındaki inanç sözleşmesi gereğince borçluya satış gösterildiği ve daha sonra evi geri aldığını iddia ettiğini ancak inanç sözleşmesi olarak dayandığı belgenin, 30/04/2008 tarihli gayrimenkul satış ve satış devir sözleşmesi olarak adi şekilde düzenlendiği, inanç sözleşmesi niteliğinde olmadığı ve her zaman düzenlenebilir olduğu, bu sözleşmenin tarafı olmayan davacıyı bağlayamayacağı, borçlu ve davalı ...'...
Yem ve Yağ San Tic.A.Ş ne devri yapılarak inşaat bedelinin davalı şirketten tahsilini temin etmek gayesiyle 26.11.2013 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesinin adi şekilde düzenlenmiş olduğu, davaya konu edilen alacağın 26.11.2013 tarihli sözleşmeye dayandırıldığı anlaşılmıştır. Davacı koaperatif ile davalı (Eski ünvanı ........ Yem ve Yağ San, Tic.A.Ş.) yeni ünvanı .......... Gıda Sanayi Ve Tic. A.ş arasında 26.11.2013 tarihinde akdedildiği iddia edilen satış sözleşmesine dayandırılarak, ödenmeyen alacağın tahsilinin huzurdaki dava ile tahsilinin talep edildiği, davaya dayanak tutulan 26.11.2013 tarihli satış sözleşmesinin, 17.03.2013 tarihinde taraflar arasında yapılan ön anlaşma gereği yapılan gayrimenkul satış sözleşmesi olduğu, buna göre; İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, 1. Bölge Kayabaşı ........ Çiftliği mevkiinde ......... ada .......... parsel sayılı arsa üzerinde ...........
Davacı tarafından dosyaya sunulan, arsa sahipleri ile yüklenici davalı kooperatif arasında akdedilen tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinin 23. maddesinde, “Tüm konutların inşaatları ile ilgili olarak, arsa sahipleri ve kooperatifin ortaklaşa belirleyecekleri bir kontrol mühendisi marifetiyle, betonarme ve karkas işlerindeki uygulamanın sağlıklı takibi sağlanacak ve kontrol mühendisinin ücreti kooperatif tarafından ödenecektir” hükmü yer almaktadır. O halde mahkemece, anılan sözleşmenin ilgili maddesi gereğince davacının fenni mesul olarak göreve atanması işleminin davalı ve dava dışı arsa sahipleri tarafından birlikte gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği araştırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, aksine düşüncelerle yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması, usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir....
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle: 1-Davanın KABULÜNE, Taraflar arasında akdedilen 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Birliğinde ...tarih ... numara ile tescilli ... numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesinin konusu olan; "1 Adet 160'lık ... Makinası (...), 1 Adet Yan Besleme Ünitesi (Yan Ekipman 2018 Model Seri No:...), 1 Adet Kafadan Kesme Ünitesi (Yan Ekipman 2018 Model Seri No:...), 1 Adet ... Makinası (...)" ibaret malların davalıdan alınarak davacıya iadesine, 2-... 3.ATM ......
kullanımından alınması ve taraflar arasındaki çekişmenin giderilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı davaya cevap vermemiştir....
