"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasında, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali ve tescil ile bu olmadığı takdirde ödenen daire bedelinin iadesi istemiyle açılan ve ancak ıslah ile üyelikten ihraç kararının iptaline dönüştürülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatiften peşin ödeme ile daire satın aldığını ileri sürerek, dairenin tapusunun iptali ile müvekkili adına tescilini, bu olmadığı takdirde ödenen 16.000-YTL'nin müvekkiline ödenmesini istemiş, ancak daha sonra 16.11.2007 tarihli ıslah dilekçesiyle 02.04.2006 tarihli genel kurulda alınan üyelikten ihraç kararının iptalini talep ve dava etmiştir....
dan kooperatif hissesini satın aldığını ve kooperatif üyeliğine kabul edildiğini, B blok 7 numaralı bağımsız bölümün kooperatif üyeliği nedeniyle tapuda davalı adına kayıtlı olduğunu, ancak kooperatif üyeliğini devreden davalının taşınmazı devretmediğini, taşınmazın, davalı tarafından kiraya verildiğini iddia etmiş, birleşen davada da; üyeliğinin davalı ... tarafından zorla elinden alındığını, üyelik devrinin kooperatif yönetim kurulu kararı ile onaylandığını ileri sürerek, asıl davada, 8283 ada 7 parsel B blok 7 numaranın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, aksi halde fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değerinin ve 14.06.2006 tarihinden itibaren belirlenen kira gelirinin davalıdan tahsiline, birleşen davada ise 10.000,00 TL maddi tazminatın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 1.6.l990 tarih l989/3 esas ve l990/4 sayılı kararı ile HUMK'nın 432/4. maddesi gereğince, davalı ...’ın temyiz isteminin süre yönünden REDDİNE; 2-Diğer temyiz istemlerine gelince, dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan sair temyiz itirazlarının reddi ile kooperatif üyesi olmayan davalılar .... bakımından usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 3- Dava kooperatif üyeliğine dayalı olarak davalılara tahsisen kat irtifakı tapusu ile verilen tapuların iptali ve kooperatif adına tescili istemlerine ilişkin olup, davalılardan.... ... kooperatif üyesi olmadıklarını savunmuşlardır....
Blok zemin kat.. no'lu bağımsız bölüm olan dükkan niteliğindeki taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1)Dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal ve tescili istemine ilişkindir. Davaya konu A. İlçesi .. ada,. parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan . Blok Zemin Kat 2 numaralı bağımsız bölüm, dava dışı arsa maliki, H. Ö. adına kayıtlıdır. Davada taraf olmayan kişinin haklarını etkileyecek şekilde karar verilemez. Bu durumda tapu malikine husumet yöneltilip, aleyhine dava açılması sağlandıktan sonra görülmekte olan dava ile birleştirilerek, sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği halde, yazılı şekilde karar verilmesinde isabet görülmemiştir. 2)Bozma nedenine göre, davalı vekilinin, diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir....
Davalı, parseli kooperatif yönetiminden satın aldığını ve iyi niyetli olduğunu savunmuştur. Mahkemece, bilirkişi raporu doğrultusunda, noter denetiminde kura sonucu davacılara düşen arsa paylarının, davacılar kooperatiften ihraç edilmedikçe başkalarına verilemeyeceği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar vekili, müvekkillerinin dava dışı Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu ... Arsa ve Konut Yapı Kooperatifinin üyesi olduklarını, kendilerine isabet eden arsa paylarının davalı adına tescil edildiğini ileri sürerek dava açmıştır. Davalı taraf ise arsayı dava dışı kooperatiften satın aldığını savunmuştur. Davacılar mülkiyet iddiasında bulunduklarına göre, davacıların ortağı olduklarını iddia ettikleri kooperatifin de davada taraf olması gerekmektedir....
Kooperatifi Taraflar arasında, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali tescil veya tazminat istemlerine ilişkin dava sonucunda verilen hükmün, duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle; duruşma için belli edilen gün ve saatte temyiz eden ... vekili ... ... ... geldi. Aleyhine temyiz istenilen taraftan gelen olmadı. Gelen tarafın yüzüne karşı duruşmaya başlandı. Sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmanın bittiği bildirildi. Süresi içinde inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili, davalılardan ... ... İnşaat Ltd.Şti’nin verdiği ilanlar ile daire satın aldığını, bu suretle önce kooperatif üyesi olduğunu, 1996 yılından beri düzenli olarak önce davalı Rüya ... Kooperatifi’ne daha sonra davalı S.S. ... Konut ... Kooperatifine tüm ödemelerini yaptığını, müvekkiline hiçbir borcunun kalmadığının bildirildiğini, buna rağmen dairesinin müvekkili adına tescil edilmediğini ... sürerek, 6....
ın ....450,00 TL asıl alacak borcu bulunduğu, gecikme zammının genel kurul kararları doğrultusunda uygulanacağı kabul edilmiş ve ....450,00 TL asıl alacak kooperatif üyeliğine mahsuben, devreden ... tarafından ödenmiştir. Mahkemece, hükme esas alınan bilirkişi raporunda, davacının ödemeleri hesaplanmış ise de işlemiş faiz borcu olup olmadığı belirlenmemiştir. Mahkemece, önceki raporu sunan bilirkişi aracılığıyla kooperatif defter, kayıt ve belgeleri incelenerek, özetlenen genel kurul kararları ve belgeler üzerinde de durularak, dava tarihi itibariyle davacının varsa asıl alacak ve işlemiş faiz borcunun tespiti ile yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda davacının tapu iptali ve tescil istemeye hak kazanıp kazanmadığının belirlenmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı bilirkişi raporu esas alınarak karar verilmesi doğru olmamıştır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ Taraflar arasında, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali ve tescili istemine ilişkin dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğu halde kura'da ismine çıkan dairenin kendisine verilmediğini ileri sürerek, dairenin tapusunun iptalini ve müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı kooperatif tasfiye kurulu üyeleri vekili, davacının kooperatiften istifa ettiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalı ... vekili davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davacının imzası kabul edilen yazılı istifa dilekçesinin aksinin ispat edilemediği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiş; hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir....
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı doğrultusunda inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, bozmanın kapsamı dışında kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazları incelenemeyeceğine göre, davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Dava, kooperatif üyeliğine dayalı olarak tapu iptali ve tescil istemine ilişkidir. Dosya kapsamından gerçek kişi tarafların annesi olan dava dış... davalı kooperatifteki tek ortaklığını 05.03.1990 tarihli noter devir senediyle eşit hisseyle davacı ... devrettiği ve kooperatif yönetim kurulu tarafından imzalanan tarihsiz üyelik taahhütnamesi ile davacı ...745 no'lu üyeliğe kabul edildiği, sonrasında dava dışı ......
Dava dışı kooperatif üyesi ...' ın kooperatif üyeliğini ve üyeliğine isabet eden hak ve alacaklarını davacıya devrettiği, davacı ve dava dışı devir edenin davacının üyelik kaydı ve üyeliğe isabet eden taşınmazın tescili için kooperatife başvuru yaptıkları hususunda ihtilaf yoktur. Gelen Tapu kaydına göre davaya konu taşınmazın halen davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Dosya içerisine davacı vekilince ortaklık senedi, hisse devri ve ihtarname suretleri ibraz edilmiş, Antalya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden davalı kooperatife ait kooperatif ana sözleşmesi, Muratpaşa Tapu Müdürlüğünden dava konusu taşınmazın tapu kayıtları celp edilmiş, bilirkişiden rapor aldırılmıştır. Davacının davalı kooperatifin ... nolu bağımsız bölüm karşılığı ... Nolu üyesi olan ... üyelik hak ve hissesinin tamamını 1.000,00.-TL....
