Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, genel kurulun yapılışı ve kurulda alınan kararların yasaya ve anasözleşmeye uygun olduğu, imza incelemesine ilişkin ekspertiz raporunun tek başına genel kurulun yasaya ve anasözleşmeye aykırı yapıldığının kanıtı olamayacağı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir. Dava; kooperatif genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki hazirun cetveli ve genel kurul tutanağının incelenmesinden, sekiz kişinin toplantıya katıldığı, genel kurul toplantısı gündem maddeleri arasında "Yönetim kuruluna arsa sahipleri ile görüşme ve 70.000,00 TL ye kadar ödeme yapma konusunda yetki verilmesi" hususunun bulunmamasına rağmen bu konuda genel kurul tutanağının dilek ve temenniler bölümünde karar alındığı belirlenmiştir....
e tahsis edildiği, bu kişinin de daha sonra daireyi ve kooperatif üyeliğini davacıya devrettiği, her ne kadar davalı kooperatif kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan edimlerini tam olarak yerine getirmese de davalı arsa sahiplerinin sözleşmeden kaynaklanan zararlarının açtıkları tazminat davaları ile giderildiği, bu nedenle arsa sahibi davalıların bağımsız bölümün tapusunu davacıya devretmemelerinin hukuki bir dayanağı kalmadığı gerekçesiyle, bağımsız bölümün tapusu arsa sahipleri üzerinde olduğundan kooperatif aleyhinde açılan davanın husumet yokluğu nedeni ile reddine, arsa sahibi davalılar ..., ..., ... ve... aleyhinde açılan davanın kabulü ile bağımsız bölümün tapu kaydını iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Karar, davalılar ..., ...,... ve ......
Kararı, asıl davada davacı vekili asıl dava yönünden, birleşen davada davacı vekili birleşen dava yönünden temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre birleşen davada davacı vekilinin tüm, asıl davada davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2) Asıl dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Yapı kooperatiflerinde kooperatife karşı parasal yükümlülüklerini yerine getirmeyen, başka bir anlatımla kooperatife borcu bulunan ortakların tapu iptali ve tescil isteme hakları bulunmamaktadır. Ancak, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde karşılığını bulan eşitlik ilkesi gereğince, kooperatif ortakları hak ve yükümlülüklerde eşit olup, kooperatif aynı durumdaki ortaklarına eşit işlem yapmak zorundadır....
Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR TÜRK MİLLETİ ADINA ESAS NO : 2021/564 Esas KARAR NO : 2021/748 HAKİM : KATİP : DAVACILAR:1- 2- 3- VEKİLLERİ : DAVALI : 1- VEKİLİ : DAVALI : 2- DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ:27/09/2019 KARAR TARİHİ:07/10/2021 K. YAZIM TARİHİ:14/10/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA :Davacılar Ankara Batı ...Asliye Hukuk Mahkemesine sundukları dava dilekçesinde özetle; Anneleri ...'in ...Hastanesinde yoğun bakımda iken 27/06/2014 tarihinde vefat ettiğini, anneleri yoğun bakımda yatarken 30/05/2014 tarih ve 6 sayılı karar ile anneleri adına kayıtlı olan ... ada ... parselde bulunan... dairenin ...Yönetimi Kurulu tarafından babaları...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasında, kooperatif üyeliğine dayalı alacağın tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptaline ilişkin dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili, müvekkili kooperatifin üyesi olan davalının aidat borcunu ödemediğini ve tahsili için başlatılan icra takibine haksız olarak itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazının iptali ile icra inkar tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, kooperatifte ferdi mülkiyete geçildiğini, müvekkilinin üyelikten istifa ettiğini bu nedenle aidat istenemeyeceğini savunarak, davanın reddini ve kötüniyet tazminatının davacıdan tahsilini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl ve birleşen davada tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın asıl ve birleşen dava yönünden reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl ve birleşen davalarda davacı vekili yetkisiz ... Asliye Hukuk Mahkemesine verdiği dilekçesinde, davalı ...'nın... Konut Yapı Kooperatifindeki ortaklık payını müvekkiline devrettiğini, kooperatifin ......2003 tarihli kararı ile devir işleminin kabulüne ve müvekkilinin üyeliğine karar verildiğini, davacının tapu işlemlerinin kendisi adına yürütüldüğü düşüncesinde iken, tapu kaydının davalı ... adına yapıldığını öğrendiğini ileri sürerek, ... adına yapılan tapu kaydının iptali ile taşınmazın .../... hissesinin davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
aranmadığı, geçersiz sözleşmenin davacının kooperatif üyeliğine kaydı ile geçerli hale geldiği, bağımsız bölümün satışı nedeni ile davacının davalı kooperatife borçlu olmadığı ve bağımsız bölümün tapusunun verilememesi nedeni ile davacının kooperatiften dava tarihi itibari ile rayiç değerini isteyebileceği bu talepler yönünden davacının davasının kabulüne, genel kurul toplantısında yönetim kuruluna verilen yetki ile .... nolu bağımsız bölümün tamamının bedeli peşin alınarak kooperatif adına satıldığı, satıştan sonra davacının 43. nolu kooperatif üyesi olarak üye kaydedildiği, davalılar ... ve ...'...
Mahkemece, davalının kooperatif üyeliğinden 07.04.2006 tarihinde istifa ettiği, bu nedenle bu şekilde bir borç istenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekilince temyiz edilmiştir. Dava kooperatif üyeliğine dayalı aidat borcunun tahsiline ilişkin olarak açılmış ise de; yargılama sırasında davalının istifa ettiğinin belirtilmesi üzerine, davacı vekilince, davalının istifaya rağmen tapusunu aldığı arsasını iade etmediği ve bu yüzden davacının da yararlandığı alt yapı ve hizmetlere ilişkin olarak bu talepte bulunulduğu iddia edilmiştir. Somut olayda, davalı tarafından üyelik ilişkisine dayalı olarak kooperatiften alınan arsa, istifa ile birlikte kooperatife teslim edilmiştir. Bu nedenle, davalı istifa etmiş olsa dahi istifa tarihine kadar olan aidat borçlarından sorumlu olup, istifanın kabulünden sonra da sahibi olduğu arsa nedeniyle yararlandığı altyapı ve diğer hizmetlerden dolayı elde etmiş olduğu faydanın maliyetine katlanmak zorundadır....
Mahkemece, dosya kapsamı, benimsenen bilirkişi raporu ve tanık anlatımlarına göre; dava konusu üç adet bağımsız bölümün dava dışı kooperatif adına kayıtlı iken müşterek üyeliğe göre ½ şer hissesinin davacı ... ... ile davalılar murisi... adına tescil edilmiş ise de, ilk üyelik taksidinin müştereken yatırıldığı ancak diğer taksitlerin sadece davacı tarafından yatırıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava konusu üç adet bağımsız bölümün tapu kayıtlarının, dava dışı ... Bankalılar .... Evleri Konut Yapı Kooperatifi'nde davacı ile davalılar murisinin müşterek üyeliğine bağlı olarak tesis edildiği ve bu doğrultuda davacı ile davalılar murisi adına paylı olarak oluşturulduğu anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :TİCARET MAHKEMESİ Taraflar arasında kooperatif üyeliğine dayalı alacağın tahsili davası sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarıda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi ... Çakkalkurt vekili tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu....
