ın şirketi devir almadan önce ve devir aldıktan sonra basiretli tacir gibi davranmadığını, davacıların satış işlemi nedeni ile iradelerinin fesata uğratılmadığını, tüm satış aşamalarında yapılan görüşmeler esnasında ana taşınmaz ve üzerinde bulunan petrol istasyonu ve lokanta ile ilgili tüm tapu kayıtları ve açık sicillerin davacılar tarafından incelenip şirketin durumu konusunda bilgi edinildikten sonra satışın gerçekleştiğini, satış öncesinde davacılardan saklanan herhangi bir durumun olmadığını belirtip, davanın reddine karar verilmesini istemiştir....
(Muhalif) KARŞI OY YAZISI Davacı ... ile davalılardan...arasında düzenlenen 18.5.1998 günlü taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinde “kesin satış işleminin kat mülkiyetini kurduktan sonra yapacağım…. Kesin satış işlemini yapmadığım takdirde 8.000.000.000 TL cezai şartı da yüklendiğimi bildirir ve taahhüt ederim” hükmü yer almaktadır. Davalı...tarafından az yukarıya tarihi yazılı satış vaadi sözleşmesi uyarınca iki ayrı bağımsız bölümün satışı vaad edilmiştir. Satışı vaad edilen bağımsız bölüm dükkanların her biri 35 metrekare yüzölçüsünde olup, nitelikleri itibariyle de aynı özellikleri taşıdıklarından beher dükkan için 4.000.000.000 TL bedel ve her biri için de 4.000.000.000 TL cezai şartın koşul olarak sözleşmede yer aldığı anlaşılmaktadır. Davacıya satışı vaad edilen iş bu dükkanlardan birisi satıcının kardeşi olan davalı ... ...a, diğeri de üçüncü sırada yer alan ...’a satılmak suretiyle tapu sicilinde temlikleri de yapılmıştır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki teminat iadesi, senet iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davalı Toki hakkındaki davanın kabulüne, diğer davalı yönünden reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı ve davalı Toki avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı Toki tarafından davalı ... A.Ş aracılığı ile satışa çıkarılan 7 nolu parseldeki 23 233 metrekarelik dükkan, mağaza, showroom niteliğindeki taşınmaz ihalesine katılıp, 100.000.00 TL katılım teminatını ... A.Ş’ye verdiğini, 1.210.000.00 TL teminatı peşinata mahsuben TOKİ hesabına yatırdığını, teklif sonucu bedel yükselince 500.000 TL.lik ek teminat için ... AŞ’ye senet verdiğini, taşınmazda faal bulunan dava dışı ... AŞ’ye ait Hipermarketin kira sözleşmesinin 10 yıl sonra sona ereceği bildirilmiş ise de; ihale kaldıktan sonra kiranın 1/3’ünün 10 yıl boyunca ......
HÜKÜM: Yukarıda Açıklanan Nedenlerle: 1-Davacının tapu iptali ve tescil talebinin reddine, 2-Davacının davalılar ..., ...'a karşı ikame etmiş olduğu taşınmaz bedelinin iadesine ilişkin talebinin reddine, 3-Davacının davalı *** Kooperatifine karşı ikame etmiş olduğu bedel iadesi talebinin kısmen kabulü ile 262.880,62 TL'nin davalı ......
Mahkeme red gerekçesinde; davanın satış vaadine dayandığı, tapu iptali ve tescil istekli açılmış ise de yargılama sırasında davalılara ait paylar üçüncü kişilere devredildiğinden tescil imkanı kalmadığı, davacı vekilinin seçimlik hakkını kullanarak davaya tazminat olarak devam edilmesini istediği, her ne kadar önce denkleştirici adalete göre ödenen paranın iadesi düşünülmüş ise de satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenlendiği ve geçerli olduğu, ifa imkanı kalmadığı, BK’nın 96. maddesine göre gerçek zararın karşılanması gerektiği, bilirkişi tarafından 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin gerçek değerlerinin dava tarihi itibarıyla toplam 400.000 TL olarak belirlendiği, davacı vekilinin davalı ... yönünden bir talepleri olmadığını bildirmesi sebebiyle bu davalı yönünden feragat sebebiyle ret gerektiği, 70.000 TL değer ile açılan davada ıslah ile davalılardan ... ve ...’ten 133.333,33’er TL istendiği, davalılardan ... vekili tarafından ıslaha karşı zamanaşımı def’in de bulunulduğu, satış vaadi...
İflas İdaresine başvuru yaptığına ve iflas masasına kayıt yaptırdığına ilişkin herhangi bir ibare bulunmadığını ileri sürerek onama ilamının kaldırılarak yerel mahkeme kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, tapu iptal tescil, bedel iadesi, tazminat istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk a....
Satış Bedelini Düzenleyen 4. Maddesinde; “REZİDANS'ın satış bedeli KDV DAHİL 4.000.000TL'dir (Dört milyon Türk Lirası)....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/533 Esas KARAR NO : 2023/602 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 26/05/2023 KARAR TARİHİ : 07/06/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 07/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan dosya incelemesi neticesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; davalı müteahhitler tarafından "İstanbil ili .... ilçesi .......
BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ A. Bozma Kararı 1. Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen ek kararına karşı asıl karara dair temyiz itirazlarıyla birlikte, süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. 2. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; “…Dosyanın incelenmesinden, davacı vekilinin dava dilekçesinde sözleşmenin iptali, bedel iadesi ve tapunu davalıya iadesi ve davalı adına tescili isteminde bulunduğu anlaşıldığından, dava dilekçesinde taleplere göre kararın kesin olduğu kabul edilemeyeceğinden usul ve yasaya uygun bulunmayan 11.10.2021 tarihli temyiz talebinin reddine dair ek karar kaldırılarak, davacı vekilinin temyiz talebi esasa yönelik olarak incelenmiştir. Dava, devre mülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin ve tapunun iadesi istemine ilişkindir....
Temyiz Sebepleri Davalı banka vekili temyiz dilekçelerinde özetle; aşamalardaki ve istinaf başvurusundaki savunmalarını tekrarla belirterek kararın bozulmasını istemiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil, bedel iadesi, ipoteğin fek’ki istemlerine ilişkindir. 2....
