Belediyesince imar uygulamasına tabi tutulduğu için imar şuyuulandırılması sonucunu bekleyen ... köyü 237 ada 9 parsel sayılı arsa üzerinde toplam 7 adet villa yapılması konusunda 21.09.2005 tarih ve 49580 yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiğini, sözleşmenin hukuki şartnamesinin 1. maddesi gereğince davalıların arsanın 4/7 payını müvekkili şirkete satmayı taahhüt ettiğini, sözleşmenin imzalanmasından sonra belediyenin şuyuulandırma işlemlerinin 2007 yılı sonunda tamamlanarak kesinleştiğini ve şuyuulandırma sonucunda davalılara ait taşınmazın 1474 ada 1 parsel olarak adlarına tescil edildiğini, arsa sahipleri tarafından müvekkiline imar şuyuulandırmasından söz edilerek arsanın yeri ve tapu kaydının değiştiği, fiili imkansızlık nedeniyle sözleşmenin geçersiz hale geldiğinin bildirildiği, müvekkili tarafından gönderilen cevabi ihtarnamede bu durumun fiili imkansızlık yaratmadığının, sözleşmenin geçersiz hale gelmediğinin ve sözleşmeyi ifa...
DAVA : Tazminat (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/11/2020 KARAR TARİHİ : 13/05/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 10/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili;davalı EÜAŞ tarafından ihale edilen ...Santralinde kolektör değişimi, ekran borularının kaynak ve kısmi kaplanması işletmece verilerek olan eko dirseğin ve kızdırıcı dirseğin montaj ve demontaj işinin davacı üzerinde kaldığını, sözleşmenin imzalanabilmesi için gerekli harç ve pulların davacı tarafından yatırıldığını ve 41.616,00 TL miktarlı kesin teminat mektubunun sunulduğunu ve 16/05/2014 tarihinde sözleşmenin imzalandığını, davalı şirketin 2014 yılında işletmenin 5. ünitesinin revizyon için devre dışı bırakmadığını bu nedenle davacıya yer teslimi yapılamadığını,...tarafından 22/06/2015 tarihinde özelleştirildiğini, özelleştirme kapsamında diğer davalı ....'...
Davacı-karşı davalı davada sözleşmenin 7.2 maddesine dayanarak cezai şart taleplerinin bulunduğunu, sözleşmenin ayakta olduğunu, sözleşmenin ifası ile birlikte cezai şart talep ettiklerini, kararlaştırılan cezai şartın ifaya ekli cezai şart olduğu, ifayla birlikte cezai şart tahsili istemlerinin bulunduğunu mahkemeye bildirmiştir."...
Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; dosyadaki belgelerin değerlendirilmesi ve yapılan keşif sonrası taşınmazın durumuna ilişkin alınan bilirkişi raporunun değerlendirilmesinde taraflar arasında satım sözleşmesi yapılmış olduğu, ancak satılan taşınmazda ayıbın bulunduğu, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu'nun 206. maddesi gereğince satıcı davalının ayıba karşı tekeffül yükümlülüğünün doğduğu ve satılan taşınmazdan ayıp oranında indirim yapılması gerektiği kanaatine varıldığı gerekçesiyle davacının talebi dikkate alınarak davanın kabulüne, 10.000 TL’nin satış bedelinden ve bu kapsamda ödenecek senetlerden indirilmesine ve senetlerden yapılacak indirim oranında senetlerin hükümsüz sayılmasına karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Dava, kooperatiften satın alınan taşınmazın bedeline ilişkindir. Kooperatifler Kanunu 23. madde uyarınca tüm üyeler eşit konumdadır. Bu ilkenin aksi kooperatifin en yetkili organı olan Genel Kurulun alacağı kararla mümkündür....
Yukarıda açıklanan aşamalara uygun olarak yapılacak araştırma sonucunda davacı ve davalılar arasındaki asıl sözleşmenin ve ek sözleşmenin ya da sadece asıl sözleşmenin tüm paydaşlar ve davalılar yönünden geçerli olduğunun belirlenmesi durumunda; Davalı tarafça imar durumundaki değişiklik sebebiyle sözleşmenin ifasının kendi kusuru olmaksızın imkânsız hale geldiği savunulmuş olup, dava dilekçesinde davalı yüklenicinin inşaata zamanında başlasa idi inşaatı yapabileceği, sözleşme tarihinde hukuki herhangi bir engel olmadığı belirtilerek sözleşmenin sonradan imkânsız hale geldiği kabul edilmiştir. 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 117/1. (6098 sayılı TBK 136/1.) maddesinde borcun ifası borçlunun sorumlu tutulamayacağı sebeplerle imkânsızlaşırsa, borcun sona ereceği düzenlenmiştir. 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 96-108. maddelerinde borçların ödenmemesinin sonuçları düzenlenmiştir....
Davacının mülkiyet aktarımı isteminin değerlendirilmesi için mahkemece yapılması gereken iş, eserin ortak alanlar da dahil getirildiği genel fiziki seviyeye bilirkişiye hesaplatmak, geldiği fiziki seviyeye göre davalı arsa sahibinin ifaya zorlanıp zorlanamayacağını veya kalan bir kısım eksik işler varsa bunların bedelinin davalı arsa sahibine ödenmesi koşuluyla arsa sahibinin ifaya zorlanıp zorlanamayacağını saptamak ve mülkiyet aktarımı istemi hakkında bundan sonra bir karar vermek olmalıdır. Eksik inceleme ve araştırmaya dayalı karar, açıklanan nedenle bozulmalıdır. Davacının parasal isteğine yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı ile davalı arasında düzenlenen 17.12.2007 tarihli sözleşme geçerlidir. Bu sözleşmeyle, arsa sahibi ifaya zorlanamasa bile davacı sözleşmenin ademi ifası sebebiyle Borçlar Kanununun 96.maddesinden yararlanarak sözleşmenin diğer tarafı olan yükleniciden uğradığı zararın tazminini isteyebilir....
Noterliği'nin 22.09.2020 tarih ve 09746 yevmiye nolu ihtarnamesi ile sözleşmenin feshedildiğinin bildirildiğini, ayıp ihbarında bulunulduğunu, ayıp oranında bedelden indirim tutarının iadesi ile 90.000,00-TL maddi tazminat ve 15.000,00-TL manevi tazminat tutarının ödenmesinin talep edildiğini, davalı şirketin taraf sıfatı olmadığını, davacı şirkete karşı herhangi bir borcunun bulunmadığını belirterek davacının delil tespiti, itirazın iptali ile icra inkar tazminatı taleplerinin ve davanın reddini, davacı aleyhine icra takibine konu meblağın %20'sinden aşağı olmamak üzere kötüniyet tazminatına hükmedilmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, alacak istemi ile başlatılan takibe itirazın iptali istemine ilişkindir....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı 01.04.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi kapsamında kalan kiralananın teslim edilmediğini, sözleşmenin ademi ifası sebebiyle gelir kaybı zararına uğradıklarını, fazla haklar saklı kalmak kaydıyla 400.000 USD Dolarının davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, 01.04.2001 tarihli sözleşmenin sehven imzalandığını, aslında sözleşme konusu alanın üçüncü bir kişiye kiralandığını, kaldı ki davacının sözleşmedeki edimlerini yerine getirmediğini, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 35.829,33 USD Dolarının davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Hükmü taraflara temyiz etmiş, karar Dairemizin 05.12.2006 tarihli ilamı ile diğer yönler incelenmeksizin ve ilamda yazılı nedenlerle bozulmuştur....
95.300 litre motorin hibe etmesi gerektiği, davalıya hibe edilen motorinin 54.795 litre olduğu, 5 yıla tekabül eden motorin bile hibe edilmediği gerekçesiyle davacının hibe edilen akaryakıt bedelinin tazminine ilişkin talebinin reddine, mevcut yatırımların, hizmetin 1 günlük ifası durumunda bile yapılması zorunlu yatırımlar olduğundan yatırım harcamalarının 10 yıla tekabül eden kısmının tazminine ilişkin talebinin reddine, davacının 50.000....
Mahkememizin 14/09/2017 tarihli celsesinde davacı tarafın kök rapora beyan ve itirazları doğrultusunda ek rapor tanzimi için dosya bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, bilirkişi heyeti 27/03/2018 tarihli ek raporlarında özetle:"....görüşmeler neticesinde davacı İle davalı arasında, 24.12.2009 tarihli sözleşmenin akledildiği ve bu sözleşmeyle, davalı tarafından söz konusu cihazın kurulumuyla ilgili hizmetlerin verilmesinin üstlenildiğini, dolayısıyla bu davacı ile davalı arasında akdedilen sözleşmenin eser sözleşmesi niteliğinde olduğunu, davalı tarafından İşbu sözleşmeye istinaden verilecek hizmetin, “MR Tıbbi Cihazının tamiri için verilecek hizmetin adı: MR ve RF odası kalkan materyalleri tamir ve elleçleme” şeklinde tanımlanmış olması da bu kanaatimizi teyit ettiğini, dolayısıyla da davacının, işbu davanın konusunu oluşturan sözleşme bedelinin tamamı olan 143.500 USD'yi ödemiş olduğunun düşünüldüğünü, mahkemece sözleşme bedelinden indirim yapılması gerektiği yönünde sonuca varılırsa...
