Bu itibarla mahkemece davacıdan inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden temlik aldığı A-13 no'lu bağımsız bölümün adına tescilini isteyip istemediği sorularak, istediği takdirde adına tescili, istemediği takdirde ikinci kademedeki tazminat talebi değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.'' gerekçesiyle bozulmuştur. Dairemizin bozma ilamına karşı bir kısım davalılar vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....

iş bu gayrimenkulü alacak ekonomik gücünün olmaması nedeniyle açıkça muvazaa ile sakatlandığını belirterek, kararın kaldırılmasını istemiştir. 3....

Noterliği kanalıyla gönderilmiş durumda görünen 08.11.2019 tarihli ve ... sayılı ihtarnamede ise devir aldığı dava konusu hisselerin şirket pay defterine işlenmesinin talep edildiği ve ihtarname ekinde “Devir Tutanağı” olarak belirtilen belgeye yer verildiğinin de anlaşıldığını, dava tarihinin 02.01.2020 olduğu ve temel finansal tabloların bir sonraki yılda gerçekleşen genel kurul toplantısında onaylanarak kesinleşecekleri dikkate alındığında, dava konusu talebe konu yıllardan sadece 2008 yılı ile ilgili olarak 10 yıllık sürenin geçmiş olduğundan söz edilebileceği tespit edilmiştir. Bilirkişi ek raporu taraf vekillerine ayrı ayrı tebliğ edilmiş, davacı vekili; bilirkişi ek raporunu kabul etmediklerini, itirazları doğrultusunda dosyanın yeni bir bilirkişi heyetine tevdinine karar verilmesini talep etmiş, davalı vekili ise ek rapora yönelik yazılı bir beyanda bulunmamıştır. DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dava; kurucu intifa senetleri nedeniyle kâr payı alacak haklarına ilişkindir....

CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dava konusu hisse devri nedeniyle ödenen bedel belli olduğundan işbu davanın belirsiz alacak davası olarak açılmasında davacının hukuki yararı bulunmadığını, hisse devir bedeli yönünden davacının kendi muvazaasına dayanmasının mümkün olmadığını, davacının genel kurul iptali davasına ilişkin hak düşürücü süreyi geçirdiği için muvazaa iddiasında bulunarak genel kurul kararının iptalini talep ettiğini, açılan davada bu nedenle zamanaşımı ve hak düşürücü süre itirazlarının mevcut olduğunu beyanla davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....

Noterliğinin 24/08/2012 tarih ve 27051 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile ...'e sattığını; ancak, ihtiyati tedbir kararı nedeniyle tapuda devir işlemi yapılamadığını, satış tarihinin de dava tarihinden önce olduğunu belirterek; davanın zamanaşımı, husumet ve esastan reddini savunmuştur. Davalı ..., taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden haberinin olmadığını, zamanaşımı ve esas yönünden davanın reddi gerektiğini beyan etmiştir. Mahkemece; dava konusu taşınmazdaki satış vaadine konu ..., ... ve ...'a ait 7/40'ar paylar üzerine satış vaadi sözleşmesi şerhi konulmamış olup, bu taşınmazların 3. kişi konumundaki diğer davalılara devredildiği, davalı yeni maliklerin kötü niyetlerinin usulüne uygun şekilde ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir....

Gerçekten de temlik sözleşmesinin konusu bir borç ilişkisinden doğmuş olan alacak ne ise odur. Temlik işlemi nedeniyle alacak ve ona bağlı olan bütün yan ve öncelikli haklar devrolana geçer. Yine temlik işleminin yapıldığı ana kadar temlik sözleşmesinin dışında kalan ve işlemin tarafı olmayan (somut olayda arsa sahibi) arsa sahibi işlemin yapıldığı andan itibaren temlik işleminin tarafı olur ve arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan haklarını ona karşı (üçüncü kişiye) ileri sürer hale gelir. Şayet, temlik edilen alacağın dayanağı olan arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yüklenici bakımından bütünüyle ifa edilmemişse, üçüncü kişi yüklenicinin ifa etmediği borç miktarı kadar arsa sahibine karşı sorumludur....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescili davasının kabulüne dair ... (... 2)....

Noterliği'nin 14.03.2022 tarih ... yevmiye sayılı mirasçılık belgesi ile 1/4 miras payı intikal ettiği, mirasçılardan ..., ... ve ...'in şirket paylarına isabet eden miras hisselerini davalı ... ...'e devretmiştir. Diğer mirasçı davacı ...'nin şirket payına isabet eden miras hissesini devretmemesi üzerine ... Noterliği'nin 16.12.2022 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile ortaklık payının bir meslek mensubuna devredilmesi ve şirkete bilgi verilmesi ihtar edilmiş ise de davacının devir yapmaya yanaşmaması üzerine ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2023/... Esas sayılı dosyası ile davacı ...'nin ortaklıktan çıkarılması talep edilmiş ise de anonim şirketin, ortağının ortaklıktan çıkarılmasını talep hakkı bulunmadığından davanın reddine karar verildiği, bunu üzerine davalı şirketin 17.11.2023 tarihli yönetim kurulu kararı ile davacı ...'...

icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, davalılar adına kayıtlı araç ve taşınmazların her türlü devir temlik ve yüklenmesini önler mahiyette teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Mahkemece, dava konusu inşaatın tamamlanma oranının %81,13 seviyesinde olduğu, inşaatın yapı ruhsatının bulunmadığı, mevcut projeye aykırı imalatların bulunduğu, sözleşmenin teknik şartlar bölümüne göre de davalı yüklenici firma tarafından arsa sahiplerine karşı Borçlar Kanunu ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde temlik hükümlerinin yerine getirilmediği, tamamlanması gereken eksik işler bedelinin cüz' i bir boyutta olmadığı gerekçesi ile ... iptali ve tescili talebinin reddine, davalı ... Altun aleyhine aleyhine açılan davanın pasif dava ehliyeti yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....