ait 40/600'er payları kadastro tespitinden evvel satın aldığını öne sürerek, miras payı ile satın aldığı paylar toplamı olan 360/600 payın adına tescili istemiyle dava açmış, dilekçe ekinde ise, Bursa 13. Noterliği' nin 05.04.1993 tarihli ve 08062 yevmiye numaralı; "düzenleme şeklinde miras payının devir ve temlik sözleşmesi" başlıklı, yine Tirebolu Noterliği' nin 09.04.1993 tarihli ve 01757 yevmiye numaralı "düzenleme şeklinde miras payının devir ve temlik sözleşmesi" başlıklı senetlere dayanmıştır. Davalı taraf ise, taşınmazların bir kısmının tarafların müşterek murisinden kalmakla beraber taksim edilip, kendisine kaldığını, taşınmazların bir kısmının ise 3. kişiden satın alındığını savunmuştur....
Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Medeni Kanunun 716 (önceki Medeni Kanun 642) maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Üzerine bina yapılan 1044 ada 3 parsel sayılı taşınmaz tapuda arsa niteliği ile davalı ... adına kayıtlıdır. Taraflar arasındaki 2007/7960-8521 16.06.2004 günlü biçimine uygun düzenlenmiş taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile vaad borçlusu davalı yapının üçüncü katında bulunan konut niteliğindeki bağımsız bölümü davacılara satış vaadinde bulunmuştur. Sözleşmede satımı vaad olunan bağımsız bölüm kesin satış işleminin yapıda kat mülkiyeti kurulduktan sonra 2004 yılının Aralık ayı sonuna kadar yapılacağı aksi halde vaad alacaklılarının uğrayacağı her türlü zararın vaad borçlusu tarafından ödeneceği hükme bağlanmıştır....
a olmak üzere 76 hissemi devrettim şeklinde usule aykırı olarak TTK ve Yargıtay kararları muvacehesinde geçerli ve imzalı bir hisse devir sözleşmesi olmaksızın, davacının giyabında sanki ortada bir hisse devir işlemi varmışçasına maliki olduğu payların dağıtılmış olduğu ve pay defterinde devir işleminden bahsedildiği, sonrasında ise, 70 hisse ... ...'dan devir alınan,50 hisse ... ...'a devir edilen, 5 hisse Naciye ...'a devir edilen, hisse ... ...'a devir edilen şeklinde usule aykırı ve yasal dayanağı olmayan devir işlemlerinin devamının pay defterine yazıldığını, bunun yanı sıra müteveffa ... ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Değer Artış Payı Alacağı ve Katılma Alacağı Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine duruşma istemi gider olmadığından reddedilmiş olmakla, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı ... vekili, dava dilekçesinde belirtilen taşınmaz ve araç nedeniyle mal rejiminin tasfiyesi ile alacak isteğinde bulunmuştur. Davalı ... vekili, davanın reddini savunmuştur....
Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 27.03.2008 gün ve 2002/549-2008/90 sayılı hükmü onayan Dairemizin 02.11.2009 gün ve 2008/7210-2010/5825 sayılı ilamı aleyhinde davacı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca davacı yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölümün devri ve tescilinin imkansız hale gelmesi nedeniyle aynı sözleşme gereği inşaat yapılan parselde arsa sahibinin yaptığı muvazaalı devirlerin geçersiz sayılarak tapu iptâli ve tescil, tescilin mümkün olmaması halinde fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla imalât bedelinin tahsili ve muvazaalı haczin kaldırılması istemlerine ilişkindir....
bölümün tapu kaydının iptali ile miras hissesi oranında davacı adına tescilini, muvazaalı işlem nedeniyle uğranılan maddi zarara ilişkin olarak tazminata hükmedilmesini talep etmiştir....
a ait olan 582 nolu parselin düzmece borç alacak ilişkisi düzenlenerek ve murisin kandırılarak tapuya götürülmek suretiyle devrin yapıldığını, resmi senedin sahte olup, resmi senetteki imzanın murise ait olmadığını; birleşen diğer dava dosyasında da, 580 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydındaki yüz ölçümünün 11.300 m² olmasına rağmen resmi tapu senedinde 8.850 m² olarak belirtildiğini ileri sürerek, tapu iptal ve tescil ile tapu kaydının 11.300 m2 olarak düzeltilmesine ve satıştan sonra kalan 2.400 m²'lik bölümün adına tesciline, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsiline karar verilmesi isteminde bulunmuş, yargılama sırasında davacı ... vesayet altına alınarak kendisine ... vasi olarak atanmış, 582 nolu parselin tapusunun iptali ve tescili istemiyle açılan birleşen ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/200-155 E.K. sayılı dava dosyasında ... 582 nolu parsel ile ilgili dava konusunu 03.04.2012 tarihli dilekçe ekindeki “Dava Konusu Devir Sözleşmesi” ile ...'a devrettiğini bildirmiştir....
Dava; taraflar arasındaki taşınmaz satışından kaynaklanan sebepsiz zenginleşmeye ilişkin alacak davasıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye kayden temlik olunan taşınmaz payları avans niteliğinde olup bu yolla oluşan tapu kayıtları gerçek mülkiyet durumunu oluşturmaz. Yüklenici edimini ifa ettiği oranda şahsi hak elde edebilir ve elde ettiği hakkını üçüncü kişilere devredebilir. Yüklenici edimini yerine getirmediği takdirde arsa sahibinin sözleşmenin feshini ve tapunun iptalini isteyebilme hakkı doğar. Arsa sahibi yüklenici sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediği takdirde sözleşmenin feshini ve yükleniciden edinen üçüncü kişiden de tapunun iptalini isteyebilir. Yüklenicinin tapuya hak kazanabilmesi, inşaatın sözleşmeye imar mevzuatına ve projelerine uygun bir biçimde yapılıp arsa sahibine teslim edilmesi şartına bağlıdır....
Bu kez.... davalarda davacı kooperatif vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. 1- Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici sebeplere ve özellikle ileri sürülen karar düzeltme nedenlerine göre, birleşen....sayılı davalarda davacı... vekilinin HUMK'un 440. maddesinde sayılan hallere uymayan ve aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer karar düzeltme itirazları yerinde görülmemiştir. 2-.... sayılı davalar, karar düzeltme isteminin kapsamına göre taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davacı yüklenici kooperatife düşen arsa payının tapu kaydının iptali ile kooperatif adına tescili istemlerine ilişkindir....
Yevmiyeli, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yaptığını, akabinde de davalı şirketin, KKİS ile kendisine kalacak olan, İzmir İli, Seferihisar İlçesi,...nolu daireler ile... nolu dairedeki, tüm hak ve alacaklarını, 20.09.2018 tarihli, Taşınmaz Daire Satış/Temlik Sözleşmesi ile, toplam Birmilyonüçyüzellibin TL (1.350.000,00 TL) bedel ile davacıya devir ve temlik ettiği, sözleşme gereği davacının devir ve temlik bedeli olan 1.350.000,00 TL'yi peşinen ve nakden ödediğini, Sözleşmenin 1....
