Somut olayda, ihaleye konu taşınmaz üzerine sırasıyla 19.11.2012 – 20.01.2015 – 21.07.2016 ve 06.03.2018 tarihlerinde haciz konulduğu, taşınmazın ihaleye esas olan 21.07.2016 tarihli hacze ilişkin kıymet takdirinin 24.07.2017 tarihinde yapıldığı, taşınmaz üzerine 06.03.2018 tarihinde yeniden haciz konulduğu, 07.06.2018 tarihinde yeniden satış talebinde bulunulduğu, icra dairesince bu satış talebine istinaden satış işlemlerine başlanıldığı görülmektedir. Her ne kadar İİK'nun 128. maddesine göre 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez ise de hacizli taşınmaz üzerine sonradan konulan haciz yeni bir haciz olup bu haciz nedeniyle İİK'nun 128/2. maddesi uyarınca satışa esas olmak üzere yeniden kıymet takdiri yapılması ve belirlenen bu değerin satışa esas alınması gerekir. Düşmüş hacze dayalı olarak belirlenen kıymet takdiri herhangi bir hüküm ve sonuç doğurmaz. Bu hususun mahkemece re'sen gözetilmesi gerekir....
İcra Müdürlüğünün 2010/639 Talimat sayılı dosyası istenilmiş ancak gelen haciz tutanağı içeriğinde kıymet takdiri yapıldığı belirtilmesine rağmen hacizli ev eşyalarının değerinin tutanakta yer almadığı,dosyada başka bilginin de bulunmadığı görülmüştür.Mahkemece dava değerinin tesbiti için icra dosyasında bir kıymet takdiri bulunup bulunmadığı araştırılarak değer tesbiti var ise buna ilişkin bilginin onaylanmış örneğinin eklendikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE 15.11.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Ordu İcra Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/04/2015 NUMARASI : 2010/147-2015/104 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Dosyada mevcut kıymet takdiri raporunda taşınmaz değerinin 117.463 TL olarak gösterilmesine karşın satışa esas alınan 113.213 TL bedelin tespiti için ayrıca bir kıymet takdiri yapılıp yapılmadığının araştırılarak yapılmış ise bu raporun birlikte gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 01.10.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İstinaf Sebepleri Şikayetçi ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişi istinaf dilekçesinde; taraflarına çıkarılan icra emri, kıymet takdiri raporu ve satış ilanı tebliğlerinin usulsüz olduğunu, ek kıymet takdiri raporunun da taraflarına tebliğ edilmediğini, bu nedenle kök rapordaki değeri etkileyecek hataların giderilip giderilmediğinin anlaşılamadığını, diğer ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediğini, elektronik ilan sürelerine uyulmadığını ileri sürerek mahkeme kararının kaldırılması ile ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir. C....
İcra dosyası kapsamından davalı borçluların ev adreslerinde yapılan 22.6.2004 ve 5.3.2007 tarihli haciz tutanakları geçici aciz belgesi niteliğinde olmakla birlikte davalı borçlu ... ... adına kayıtlı ... ve... plakalı, davalı borçlu ... adına ...(4.5.2006 tarihinde fiilen haczedilip 12.000,00 TL kıymet biçilmiş ve 25.5.2007 tarihinde 10.400,00 TL'ye icradan satılmıştır.) ve... plakalı araçlara davacı tarafından 25.6.2004 ve 2.7.2005 tarihlerinde haciz konulduğu,borçlu ... adına kayıtlı Şişli 43 parsel 3 nolu bağımsız bölümün 1/2, hissesine (54.000 TL kıymet takdiri)41 parsel 1 ve 3 nolu dükkanların 1/2 hissesine (560.000,00 TL kıymet takdiri), 19 parselde toplam ondört taşınmazda 1/4 hissesine (425.000,00 TL kıymet takdiri), ... 126 parsel 3 nolu bağımsız bölüm (2.250,000,00 TL kıymet takdiri), ... 123 parsel 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerin 1/2 hissesi ... 1/2 hissesinin ... adına kayıtlı olup (560.000,00 TL kıymet takdiri) 16.3.2007 tarihinde davacı tarafından haciz konulduğu, ... .....
İstinaf Sebepleri Davacı borçlu vekili, kıymet takdirinin 31.01.2020 tarihinde yapıldığını, kıymet takdirine itirazda bulunduklarını, raporun üzerinden 1 yıl 11 ay geçtiğini ve bu süreçte taşınmazların değerinin günümüz koşullarından uzak kaldığını, satış isteme sürelerine riayet edilmediğini, ilanda 2. sırada, 4. sırada ve 5. sırada yer alan bağımsız bölümlerin içine girilmeden kıymet takdiri yapıldığını, buna göre hazırlanan kıymet takdiri ve satış ilanının eksik olduğunu, ihaleye katılım ve rekabet ortamını da engellediğini, ilanda 3. sırada ve 6. sırada yer alan bağımsız bölümlerin önemli unsurlarına ilanda yer verilmediğini, değerinin düşük takdir edildiğini ileri sürerek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. C....
Satışa konu taşınmazlarla ilgili kıymet takdiri 07.02.2013 tarihinde yapılmış, bilirkişi raporu icra dairesine 04.04.2013 tarihinde sunulmuş, satış ise 27.02.2015 tarihinde gerçekleştirilmiştir. Olayda uygulanması gereken İİK'nun 128/a-2. maddesi gereğince, kesinleşen kıymet takdiri için 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. HGK'nun 26.02.1992 gün ve 1992/70-130 sayılı kararında; “Satışın, kıymet takdirinin esas alındığı tarihten 2 sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı” benimsenmiştir. Ayrıca, İİK'nun 128. maddesinde öngörülen 2 yıllık sürenin başlangıcının, bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin yapıldığı tarih olduğu açıkça vurgulanmıştır. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece re'sen nazara alınmalıdır....
İcra Müdürlüğü’nün 2019/239 talimat sayılı dosyasında kıymet takdiri yaptırıldığı, kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayeti inceleme yetkisi, tebligatı çıkaran ve haciz kararını veren esas icra müdürlüğünün bağlı olduğu İcra Mahkemesi’ne ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir. Bursa 2. İcra Hukuk Mahkemesi’nce, davaya konu kıymet takdiri Eskişehir 3. İcra Müdürlüğü’nün 2018/239 talimat sayılı dosyası ile yaptırılmıştır. İİK'nın 128/a-1 maddesine göre itirazın Eskişehir İcra Hukuk Mahkemesi’ne yapılması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. İcra İflas Kanunu 128/a maddesindeki kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler hükmü dikkate alındığında; Somut olayda, kıymet takdiri talimat yoluyla Eskişehir 3. İcra Müdürlüğü’nce yapıldığı anlaşılmakla şikayeti inceleme yetkisi Eskişehir 4....
Somut olayda, borçlunun şikayete konu taşınmazı üzerine 07.05.2013 tarihinde haciz konulduğu, alacaklının talebi üzerine 22.05.2014 tarihinde haczin yenilendiği, ihaleye esas olan kıymet takdirinin 15.03.2014 tarihinde, ihalenin ise 05.12.2014 tarihinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Alacaklının haczin yenilenmesi talebi üzerine 22.05.2014 tarihli haciz sonrası yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken, düşmüş hacze dayalı olarak belirlenen kıymet takdiri bir hüküm ve sonuç doğurmaz. Bu hususun mahkemece re'sen gözetilmesi gerekir. O halde mahkemece, kalkmış (düşmüş) hacze dayalı kıymet takdiri esas alınarak yapılan ihalenin usulsüz olduğu gözetilerek, ihalenin feshi yerine şikayetin reddine karar verilmesi isabetsiz olup, kararın Dairemizce bu nedenle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla, borçlunun karar düzeltme isteminin kısmen kabulüne karar vermek gerekmiştir....
İİK.nun 128/2. maddesinin son cümlesi gereğince kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Hukuk Genel Kurulunun 26.2.1992 gün ve 1992/70-130 sayılı kararında, "satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki yıl sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağını" öngören Dördüncü Hukuk Dairesinin 1.7.1991 günlü ve 6836-6553 karar sayılı kararı benimsenmiştir. Somut olayda satışa esas teşkil eden kıymet takdiri satış memurluğunca 10.1.2001 tarihinde yapılmıştır. Yukarıda sözü edilen Hukuk Genel Kurul kararında belirtildiği üzere İİK.nun 128. maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcı olan bu tarihten itibaren 4.9.2003 satış tarihine kadar iki yıllık sürenin geçtiği ve bu hususun mahkemece de kabul edildiği anlaşılmakla ihalenin feshine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile şikayetin reddi isabetsizdir....
