İstinaf Sebepleri Şikayete konu 16 SFS 05 plaka sayılı araca ait kıymet takdirinin hatalı olduğu, icra dairesi tarafından yeni bir kıymet takdiri yapılması gerektiği, aracın kıymet takdirinin bir buçuk yıl önce yaptırıldığı, alınan emsal fiyatlarda aracın değerinin 320.000-TL ile 350.000-TL arası değiştiği, şu anki fiyatı 350.000,00-TL olan bir aracın 134.000,00-TL kıymet takdiri olan bir rapor ile ihale ettirilmesinin alacaklının zararına bir durum oluşturacağı ileri sürülerek mahkeme kararının kaldırılması talep edilmiştir. C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; ... 15....
DAVA TÜRÜ : İstihkak KARAR Dosyadaki bilgi ve belgelerden 24.12.2013 tarihinde tutulan haciz tutanağında mahcuzların nev'i ve miktarı ile kıymet takdiri sonucu belirtilen bedelin uyumlu olmadığı anlaşıldığından mahcuzların nev'i ve miktarı gözönüne alınarak yeniden kıymet takdiri yaptırıldıktan sonra gönderilmesi için dosyanın Mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 02.04.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Bu durumda İİK'nın 111/a maddesinin 7343 sayılı Kanun'un 57. maddesi uyarınca yürürlüğe girdiği yayımı tarihi olan 30.11.2021 tarihinden itibaren uygulanmaya başlayacağı, paraya çevirme usulüne ilişkin olan bu yeni düzenlemenin, Kanun'un yürürlüğü tarihinden önce kıymet takdiri kesinleşip, satışına gidilen mahcuzlar yönünden, bir başka ifade ile tamamlanmış işlemler bakımından uygulanma imkanının bulunmadığını, rızaen satış yetkisi verilebilmesinin, İİK'nın 111/a-1. maddesinin açık hükmü gereği, ancak 30.11.2021 tarihinden sonra ilk defa veya yeniden kıymet takdiri yapılan mahcuzlar yönünden, yada 30.11.2021 tarihinden önce kıymet takdiri yapılmış olmakla birlikte, kıymet takdiri raporu tebliğinden itibaren Kanun'un yürürlüğü tarihi itibariyle henüz yedi günlük talep süresinin dolmadığı durumlarda mümkün olacağını, somut olayda Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihinden önce davacı/borçluya kıymet takdiri raporu tebliğ edilmiş, yine davacının kıymet takdirine itirazı üzerine icra mahkemesince...
Bu durumda İİK'nın 111/a maddesinin 7343 sayılı Kanun'un 57. maddesi uyarınca yürürlüğe girdiği yayımı tarihi olan 30.11.2021 tarihinden itibaren uygulanmaya başlayacağı, paraya çevirme usulüne ilişkin olan bu yeni düzenlemenin, Kanun'un yürürlüğü tarihinden önce kıymet takdiri kesinleşip, satışına gidilen mahcuzlar yönünden, bir başka ifade ile tamamlanmış işlemler bakımından uygulanma imkanının bulunmadığını, rızaen satış yetkisi verilebilmesinin, İİK'nın 111/a-1. maddesinin açık hükmü gereği, ancak 30.11.2021 tarihinden sonra ilk defa veya yeniden kıymet takdiri yapılan mahcuzlar yönünden, yada 30.11.2021 tarihinden önce kıymet takdiri yapılmış olmakla birlikte, kıymet takdiri raporu tebliğinden itibaren Kanun'un yürürlüğü tarihi itibariyle henüz yedi günlük talep süresinin dolmadığı durumlarda mümkün olacağını, somut olayda Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihinden önce davacı/borçluya kıymet takdiri raporu tebliğ edilmiş, yine davacının kıymet takdirine itirazı üzerine icra mahkemesince...
Borçlu şirket adına çıkartılan kıymet takdiri raporu ve satış ilanı tebliğ işleminin incelenmesinde; Hükmi şahıslara ne şekilde tebligat yapılacağı 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 12 ve 13. maddelerinde belirlenmiştir. Tebligat adresinin borçlu şirketin ticaret sicilinde kayıtlı adresi olması ve tevziat saatlerinde kapalı olması veya tebligatın alınmasından imtina edilmesi halinde bu adrese 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 21/1. ya da 35/4. maddelerine göre tebligatın yapılması gerekir. Somut olayda, takip dosyasından borçlu şirkete gönderilen icra emrinin bila tebliğ iade edilmesi üzerine borçlu şirkete başkaca icra emri tebliğ edilmeden dolayısı ile borçlu şirket yönünden takip kesinleşmeden ve şartları oluşmadığı halde kıymet takdiri raporu ve satış ilanı tebligatlarının Tebligat Kanunu'nun 35. maddesine göre tebliğ edildiği anlaşılmakla, borçlu şirkete TK'nun 35. maddesine göre yapılan kıymet takdiri raporu ve satış ilanı tebliğ işlemleri usulsüzdür....
Her ne kadar kıymet takdiri raporu ile satış ilanı tebliğ tarihinde borçlunun mernis adresi olmasa da, takip dosyası içinde, borçlunun bilinen farklı adresleri olduğu, bu adreslere daha önce usulüne uygun bir tebligat yapılmadığı, bu nedenle Tebligat Kanunu'nun 35. maddesine göre yapılan kıymet takdiri raporu ile satış ilanı tebliğ işlemi usulsüz ise de; borçlunun satış tarihinden makul süre önce (08.07.2014 tarihinde) ... Asliye Ticaret Mahkemesi'ne hitaben verdiği dilekçede, taşınmaz ile ilgili satış kararı verildiğini belirterek satışın durdurulmasını istediği, borçlunun bu şekilde kıymet takdiri ile satışı öğrendiği anlaşılmıştır....
İİK.nun 128/a maddesine göre, ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler. Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir.İhale edilen taşınmazın esaslı vasıflarında hata var ise, bu durum kıymet takdiri tebliği ile öğrenilmiş sayılacağından, İİK'nun 134/2. maddesindeki ıttıla tarihi kıymet takdiri tebliği ile başlar. Ayrıca, 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 11., Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 18.maddeleri gereğince; vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunludur....
Somut uyuşmazlıkta; borçlu adına kayıtlı ihaleye konu taşınmaz üzerine 17.12.2017 tarihinde haciz konulduğu, 30.10.2018 tarihinde kıymet takdirinin yapıldığı, 08.7.2020 tarihinde alacaklının haciz yenileme talebi üzerine ilgili taşınmaza 09.7.2020’de tekrar haciz konulduğu, alacaklının 10.9.2020 tarihli satış talebi sonucunda taşınmazın 11.11.2020 tarihli açık artırmada 3. kişiye ihale edildiği anlaşılmaktadır. Satış, yeni konulan hacze dayanılarak yapıldığından, bu hacze göre yeniden kıymet takdiri yapılması ve satışın da yeni kıymet takdiri üzerinden gerçekleştirilmesi gerekirken, önceki hacze dayalı olarak belirlenen kıymet takdirinin herhangi bir hüküm ve sonuç doğurmayacağı nazara alınarak satışa esas alınması mümkün olmayıp bu hususun mahkemece re'sen gözetilmesi gerekir....
Öte yandan İİK.nun 128/a maddesinin 2. fıkrası gereğince kesinleşen kıymet takdiri üzerinden iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Hukuk Genel Kurulu'nun 26.02.1992 günlü ve 1992/70-130 sayılı kararında "satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı" kabul edilmiştir. Yine Hukuk Genel Kurulu'nun aynı kararında İİK. nun 128/a maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcının bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin fiilen yapıldığı tarih (keşif tarihi) olduğu açıkça vurgulanmıştır....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; 10.12.2019 tarihinde gerçekleşen kıymet takdiri ile şikayet konusu taşınmaza 200.000,00 TL değer takdir edildiği, kıymet takdiri raporunun davacı borçlu şirket vekiline e-tebliğ yoluyla 10.01.2021 tarihinde tebliğ edildiği, ......
