Davalıya tebliğ edilen ve kooperatif genel kurulu kararı uyarınca belirlenen takip konusu alacağın likit nitelikte olduğu gözetilerek yasal koşulları oluşan icra inkar tazminatı talebin de kabulüne karar verilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile; . 1-Davanın KABULÜ ile, Davacının davalı hakkında başlatmış olduğu Kayseri (kapatılan) ... İcra Müdürlüğünün ......
Davalı cevap dilekçesi ile kooperatif üyesi olduğunu, davacının 15 yıldır taşınmazını teslim etmediğini, eşitlik ilkesine aykırı davranıldığını, koopereratifçe yapılan ödemelerin tespiti isteyerek davanın reddini dilemiştir. Mahkememizce duruşma sırasında davacı kooperatife ait inşaatların devam edip etmediği sorulmuş ve taraf ortak beyanları uyarınca inşaatların devam ettiği anlaşılmıştır. Dava kooperatif genel kurulu kararı uyarınca oluşturulan komisyon tarafından yapılan kesin maliyet hesabı doğrultusunda davalıdan talep edilen alacağa ve bu alacağa ait gecikme cezasına ilişkindir. Yapı kooperatiflerinin amacı ortaklarının konut ihtiyaçlarını karşılamaktır. Bu amaçla biraraya gelen ortaklar emeklerini ve birikimlerini birleştirerek amaçlarını gerçekleştirirler. Kooperatifler Kanunu 23. maddesine göre “kooperatif ortakları bu yasanın kabul ettiği ilkeler ışığında hak ve yükümlülüklerde eşittirler....
Dava kooperatif genel kurulu kararı uyarınca oluşturulan komisyon tarafından yapılan kesin maliyet hesabı doğrultusunda davalıdan talep edilen alacağa ve bu alacağa ait gecikme cezasına ilişkindir. Yapı kooperatiflerinin amacı ortaklarının konut ihtiyaçlarını karşılamaktır. Bu amaçla biraraya gelen ortaklar emeklerini ve birikimlerini birleştirerek amaçlarını gerçekleştirirler. Kooperatifler Kanunu 23. maddesine göre “kooperatif ortakları bu yasanın kabul ettiği ilkeler ışığında hak ve yükümlülüklerde eşittirler. Kooperatiflerin ana sözleşmesi kooperatif ortaklarının birbiri ve ortaklarla kooperatif tüzel kişiliği arasında özel hukuk sözleşmesidir. Ana sözleşmeye Kooperatifler Kanunu’na aykırı olmamak koşulu ile sözleşme serbestisi çerçevesinde istenilen hükümler konulabilir....
Somut olaya gelince: Konu ile ilgili 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 42.maddesi gereğince, genel kurul kararı ile yönetim kurulu üyeleri seçilebilirler. Seçime ilişkin genel kurul kararı yeterli toplantı ve karar nisabı olmaksızın alınmış ise bu karar geçersiz ve yok hükmündedir. Böyle bir genel kurul kararı ile seçilen yöneticilerin kooperatifi temsil ve ilzamı da söz konusu olmaz. Bu durumda yetkisiz kişilerin yaptığı işlemler kooperatif açısından işlemde irade sakatlığı sonucunu doğurur. Genel Kurul kooperatifin en yetkili organıdır. Aynı Kanunun 59.maddesi hükmüne göre de, kooperatifi üçüncü kişilere karşı Yönetim Kurulu temsil eder. Kooperatifler ancak ana sözleşmelerinde açıklanan amaçlar doğrultusunda faaliyette bulunabilecekleri gibi Genel Kurul da ancak bu amaçlar doğrultusunda karar alabilir....
DELİLLER: Kooperatif Ana Sözleşmesi, Genel Kurul Raporları, Üye İşlem Dosyası, Taşınmazın Tapu Kaydı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, davacı kooperatif üyesinin davalı kooperatif aleyhine 7410 sayılı kanun ile değişik 1163 sayılı kooperatifler kanununa eklenen geçici 11. Maddesi kapsamında davalı kooperatif genel kurulu tarafından alınan karar gereğince davacı kooperatif üyesine kesin maliyet bedeli olarak çıkarılan borç tutarı yönünden borçlu olmadığının tespiti(menfi tespit) istemine ilişkindir. Davacı tarafça kooperatif üyeliği dolayısıyla ana sözleşme ve genel kurul kararları gereği kesin maliyet bedeli ve şerefiye borçlarının fer'ileri ile birlikte tahsili istemiyle icra takibi başlatıldığını, itiraz üzerine takiplerin durdurulduğunu, fakat daha sonra 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na eklenen geçici 11. madde çerçevesinde borçlandırmaların hükümsüz olduğunu, davalı kooperatife hiç bir borcu bulunmadığını ileri sürerek bu davayı açmıştır....
kurulca kararlaştırılacak miktardaki arsa alt yapı ve genel giderleri vb. için gerekli olan ödemeleri ödemek zorundadır” hükmü ile Kooperatif ana sözleşmesinin 17 maddesinde yazılı olan;”Devir halinde eski ortağın kooperatife ait tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer” kuralları gereğince bir Kooperatif üyesi olarak kooperatifin en büyük organı olan genel kurul kararlarına uymak ve genel kurul kararları doğrultusunda alınmış olan genel gider ödemelerinin tamamını tüm diğer kooperatif üyeleri gibi ödemek durumunda olması eşitlik ve adalet için yasal bir zorunluluk olduğunu, yukarıda arz edilen nedenlerle fazlaya ilişkin her türlü talep ve dava hakları saklı kalması koşulu ile davanın kabulü ile icra dosyasına yapılan itirazın iptali ile takip tarihinden itibaren işleyecek olan aylık %3 gecikme faizi üzerinden takibin devamı ile; dava giderleri ile vekalet ücretinin karşı yana yüklenmesine karar verilmesini," talep ve dava etmiştir....
Toplanan delillerin birlikte değerlendirilmesi sonucunda, davalının 23/04/2007 tarihinde kooperatif üyeliğine kabul edildiği, 24/04/2009 tarihinde kura sonucu davalıya düşen konutun tapusunun devredildiği, davalının 04/04/2019 tarihinde noter aracılığı ile göndermiş olduğu ihtarname ile kooperatif üyeliğinden ayrıldığını bildirdiği, kooperatif genel kurulu tarafından ise davalının istifa tarihi itibari ile kooperatife borçlarının bulunması nedeniyle istifasının kabul edilmediği yönünde karar alındığı, noter aracılığı ile yapılan bildirimin başkaca bir karara gerek olmaksızın kooperatif üyeliğini sona erdirdiği, bilirkişi incelemesi ile de tespit edildiği üzere davalının üyelikten ayrıldığı tarih itibari ile kendisine konut tahsis edilerek tapu devri yapılmayan üyelerin bulunduğu, kooperatifin davanın dayanağını oluşturan 14/04/2019 tarihli genel kurul toplantısının 5/c maddesinin tasfiye işlemlerine ilişkin olarak değerlendirilmesinin gerektiği, tasfiye işlemlerine ilişkin olarak ise kooperatiften...
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, davacı yüklenici kooperatifin dava dışı alt yüklenici ile yaptığı eser sözleşmesini feshettiği, arsa sahipleri davalıların 19.10.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince dava dışı .... ile anlaştıkları, tüm bu işlemlerin kooperatif genel kurulu kararı doğrultusunda yapıldığı, dolayısıyla davacı kooperatifin .... ile sözleşme yapması ve sonrasında bu sözleşmeyi fesih etmesinde davalıların bir etkisinin olmadığı, imalat bedelinin davacı tarafından dava dışı alt yükleniciye henüz ödenmediği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/1038 Esas KARAR NO : 2023/11 DAVA : İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle) DAVA TARİHİ : 15/10/2020 KARAR TARİHİ : 10/01/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 02/02/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili Kooperatif olup, davalı borçlunun ...'a ödemesi gereken toplam 2.434,00 TL aidat bedeli ve bu borca ilişkin Kooperatif Genel Kurulu kararıyla belirlenen ve ... yayımlanan oranda hesaplanan gecikme farkı olan 240,00 TL'yi ödememesi üzerine Bakırköy .... İcra Müdürlüğü'nün ......
Kooperatif genel kurulu tarafından kabul edilmiş bir kesin maliyet olsa bile daha sonra yeni bir maliyet belirlenmesi mümkündür. Zira değişen durumlar ve geçen zaman yeni bir kesin maliyet yapılmasını gerektirebilir. 21/04/2019 tarihli genel kurulda gündemin 10. maddesinde kooperatifin teslim edilen ve devam eden konutlarının teknik komisyon tarafından hazırlanan kesin maliyet hesaplarının görüşülmüş, şimdiye kadar belirlenmiş olan hesaplanan tüm geçici ve kesin maliyet bedellerinin iptaline ve kooperatifin daha önce teslim edilen ve teslim edilecek olan dairelerinin teknik komisyon marifetiyle yeniden kesin maliyet bedelinin hesaplanması için yönetim kuruluna yetki verilmiştir. Bu kararın değişen koşullara göre ve üyeler arasında eşitliğin sağlanması için alındığı bildirilmiştir. Bu karar doğrultusunda teknik komisyon oluşturulup 18/06/2019 tarihli kesin maliyet raporu kooperatif yönetim kuruluna sunulmuştur....
