Direnme yolu ile Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; somut olayda birden fazla parsel maliklerinin bir araya gelerek oluşturdukları site yönetimi nedeni ile açılan genel kurul kararının iptali davasına bakmakla görevli mahkemenin belirlenmesi noktasında toplanmaktadır. III. ÖN SORUN 12....
Çoğunluk görüşüne aşağıda açıklanan nedenler ve özellikle ayıpların giderilmesi gereken yerlerin ortak alanlar olması, bağımsız bölümlere ait olmaması, ayıpların kat mülkiyeti oluştuktan sonra ortaya çıkması ve özellikle kat malikleri genel kurulu tarafından giderilmesi için site yönetimine yetki verilmesi nedenleri ile katılınmamıştır. 4. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)'nun 34. maddesi gereğince kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimi için bir yönetici veya üç kişilik yönetim kurulu seçmek zorundadırlar. Kanunun 35. maddesinde ise yöneticinin görevleri sayılmış olup, bunlar arasında kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi (a bendi), ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması (b bendi) ve ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması (h bendi) sayılmıştır....
Bu durumda mahkemece, toplantı ve kararların iptali istemleri hakkında verilen kararların temyizi yönünden, alınan kararlardan taşınmazın aynına ilişkin karar bulunup bulunmadığı incelemek suretiyle karar verilmelidir. Davada 2017/4 nolu toplantıda alınan kararlarının iptali istendiğine göre, toplantıda alınan 13. ve 14. kararlar taşınmazın aynı ile ilgili olup dava temyize tabidir. Açıklanan nedenle, mahkemenin temyiz dilekçesinin reddine ilişkin kararının kaldırılmasına karar verilerek dosyanın incelenmesinde: Davacının, sitede 24/08/2016 tarihinden itibaren malik olduğu anlaşılmakla, 07.08.2016 tarih ve 2016/7 sayılı, 02.01.2016 tarih ve 18,19,20,21 sayılı kararlar ile 22.07.2015 tarih ve 2 sayılı toplantı ve kararlar yönünden davacının aktif husumet ehliyeti bulunmadığından davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ancak; Mahkemece, KMK.'...
Asliye Hukuk Mahkemesince, dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu parselde kat irtifakının kurulduğu ve yönetim planının oluşturulduğu, davaya konu bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazın da tek parsel üzerinde bulunduğu, KMK Ek madde 1'e göre KMK'nın uygulanmasından doğan her türlü uyuşmazlıkların sulh hukuk mahkemesince çözümleneceğinin düzenlendiği, davaya konu uyuşmazlığın da kat mülkiyeti kurulu taşınmazdaki bağımsız bölüm aidatlarının ödenmesi ile başlatılan icra takibinin davalı kat malikinin itirazı üzerine açılmış itirazın iptali davası olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
Dava konusu anataşınmaza ilişkin tapu kayıtları, yönetim planı, iptali istenen kat malikleri kurul kararının içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararın alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin, çağrı davetiyelerinin davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden celbedilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümleri gereğince dava konusu iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısının olağan toplantı ya da olağanüstü toplantı olup olmadığı belirlenmesi, olağanüstü toplantı ise olağanüstü toplantı için çağrı koşullarına uyulup uyulmadığı, çağrının süresinde yapılıp yapılmadığı, alınan kararın bağımsız bölüm maliki ve arsa payı bakımından yeterlilik sayıları incelenmesi gerekirken hükme ve denetime elverişsiz bilirkişi raporu ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesince, dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu parselde kat irtifakının kurulduğu ve yönetim planının oluşturulduğu, davaya konu bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazın da tek parsel üzerinde bulunduğu, KMK Ek madde 1'e göre KMK'nın uygulanmasından doğan her türlü uyuşmazlıkların sulh hukuk mahkemesince çözümleneceğinin düzenlendiği, davaya konu uyuşmazlığın da kat mülkiyeti kurulu taşınmazdaki bağımsız bölüm aidatlarının ödenmesi ile başlatılan icra takibinin davalı kat malikinin itirazı üzerine açılmış itirazın iptali davası olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
planı düzenlemesinin KMK 66.vd maddelerine uygun olmadığı gibi Kanunda aranan şartlarında bulunmadığı, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanununun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır....
(amaçlarının dışına çıkmalarını yasaklayan ilke) gereği, kat malikleri kurulunu toplamadan, kat malikleri kurulu tarafından KMK 34....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: Davacılar vekili, KMK.nun site yönetim sözleşmesinin ve site toplu yapı yönetim planı değişikliğinin ilgili maddelerinde belirtilen hükümlere aykırı olarak site kat malikleri kurulunun bugüne kadar aldığı kararlarının ve yönetim kurulunun uygulamalarının tüm sonuçları ile birlikte geçersiz olduğuna, site ortak yerleri için yapılan harcamalardan her bağımsız bölümün payına düşen miktar tespit edilerek fazla ödenen aidatların müvekkillere iadesine, bu kapsamda yönetici ve denetçiler kurulunun saptanması halinde yapılan hatalı harcamaların sorumlulardan tahsiline, karar defteri, denetçi kurulu, gelir ve giderlerin incelenerek usulsüzlüklerin tespitine, 7646 nolu adada yer alan yüzme havuzuna girişin bu adadaki kat malikleri dışında kalanlar için tek bir giriş tahsis edilmesinin...
Mevkiinde kayıtlı ... ada ... parsel ve ... ada ... parselde kayıtlı iş yerlerinin bitirilerek tapularının, iskanlı bir şekilde üyelere verilmesine rağmen davalı kooperatifin, kat malikleri kurulu kurulmasına müsade etmediğini ve hukuka aykırı bir şekilde kooperatif genel kurulu kararı ile site yönetimini ele geçirdiğini, kat mülkiyetinin kurulması ile yürürlüğe girmesi gereken KMK hükümlerine göre, site yönetiminin, kat malikleri kurulu kararı ile oluşturulması gerektiğinden genel kurulunun aldığı kararın yok hükmünde olduğunu, kooperatif genel kurulunun, kat malikleri genel kurulunca alınması gereken kararları almaya yetkisinin olmadığını belirterek söz konusu genel kurul kararının yok hükmünde olduğunun tespitine, Mahkeme aksi kanaatte ise butlan sebebiyle hüküm ifade etmeyeceğinin tespitine, bu da olmadığı takdirde belirtilen genel kurul kararının ilgili bölümlerinin iptaline karar verilmesini talep etmiş olup aynı zamanda kat malikleri kurulu kararına dayanmayan ve hukuka aykırılığı...
