"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili 22/09/2014 tarihli ... apartmanı kat malikleri kurulu toplantısında bina çatısında ... olmasına ev dış duvarlar içerisinde 6 cm plaka ...la örülü olmasına rağmen çatıya izolasyon yapılması, ısı pay ölçer sisteminin açıkca yasaya aykırı olarak devre dışı bırakılması, çatıya izolasyon kararı alınması için KMK'nın 19. maddesi uyarınca apartman maliklerinin 4/5'inin onayının gerektiğini, apartmanın 18 kişilik olduğunu bunların sadece 8 kişisinin geçerli oy kullandığını, bu durumun da kararın iptalini gerektirdiğini, ısı pay ölçer sisteminin devre dışı bırakılmasına karar verilmesinin yasalara aykırı olduğunu, 22/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının KMK...
nın yönetici olduğunu ve ana taşınmazda 20/05/2012 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısının gerçekleştirildiğini, ancak davacı müvekkilinin bu toplantıya usulüne uygun çağrılmadığını, davacının toplantıdan ancak davalı yönetimin vekilinin davacıya iadeli taahhütlü olarak gönderdiği 10/08/2012 tarihli ihtarname üzerine haberinin olduğu, toplantıda alınan kararların KMK ya aykırı olduğunu, ana taşınmazın projesinde bulunmayan tek kapının kapatılmasını ve bina girişlerindeki kapıların tekrar açılmasını ve 20/05/2012 tarihli kat malikleri toplantısının iptalini talep etmiştir....
Mahkemece davacının dava tarihinde kat maliki olmadığı belirtilerek davanın reddine karar verilmiş hükmü davacı taraf temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Davacı ...'ün iptali istenen kararların alındığı tarih itibariyle kat maliki olup kendisine borç yükümlülüğü doğuran kararlara karşı iptal davası açmakta hukuki yararı bulunduğu anlaşılmakla işin esasına girilerek toplanan deliller ve yargılamanın sonucuna göre bir hüküm kurulması gerekirken, anılan nedenle davanın reddi uygun görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 27/09/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın davalı ... yönünden pasif taraf ehliyeti yokluğu nedeniyle reddine, davanın diğer davalılar yönünden kabulüne, 13/01/2014 tarihli kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısında alınan 5 nolu kararın iptaline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri toplantısında alınan kararın iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek, davacı tarafça iptali istenilen kat malikleri kurulu kararının usulsüzlüğünün tespiti ile yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yütletilmesine 10/02/2020 günü oy birliğiyle karar verildi....
Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasında "kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." 2. fıkrasında ise; "Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.'' hükmü yer almaktadır. Dosya içindeki tüm bilgi ve belgelerin incelenmesinden; anataşınmaza ait yönetim planın 10. maddesinde kat malikleri kurulu toplantısının her yıl Mayıs ayının birinci pazar günü yapılacağı belirtildiğinden 03/02/2013 tarihinde yapılan toplantının olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu anlaşılmaktadır....
Dava kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek iptali istenilen toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu ve anılan kararın Kat Mülkiyeti ...... Kanununda belirtilen yeterli nisapla alınmadığı gözetilerek davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 06/05/2019 günü oy birliği ile karar verildi....
göre sorumlu olup paydaşların toplanarak gider ve tahsilat konusunda karar alabilecekleri, bu kararın sözleşme niteliğinde kabul edileceği, davaya konu .../03/2012 tarihli kat malikleri toplantısının tarafları bağlayıcı ana sözleşme olan yönetim planına uygun olarak yapılıp Türk Medeni Kanununun 690. maddesine göre pay çoğunluğunca alınmış olduğu gerekçesiyle; 5711 sayılı Kanun ile değişik KMK hükümlerine göre toplu yapı yönetimi oluşturmayan Orkide Yalıları Sitesi'nde yasal ve geçerli bir site yönetimi bulunmadığının tespitine, parsel maliklerinin yönetici tayini konusunda yetkili görevli sulh hukuk mahkemesine başvurmak konusunda muhtariyetlerine, yönetim planına uygun şekilde yapılan .../03/2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili, davalı site yönetimi vekili ve dahili davalılar vekilleri tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü; K A R A R Dava, kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince, Kat Mülkiyeti Kanununun 17/3. maddesi gereğince Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanabilmesi için gerekli olan 2/3 fiili kullanım koşulu gerçekleşmediğinden, genel hükümlere göre davaya asliye hukuk mahkemesinde bakılması gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, Kat Mülkiyeti Kanununun 17/2. maddesinde "Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır." hükmü yer almaktadır....
; 5. madde ile tutanağa geçirilen bu kararın kanuna aykırı olduğu gibi müvekkilini rencide ettiği, bu sebeplerle yönetici seçimine ilişkin 6 nolu kararın tüm sonuçlarıyla birlikte iptali; müvekkili yönetici seçilmekten men eden 5 nolu kararın tüm sonuçlarıyla birlikte iptali yönetim boşluğunun giderilmesi için mahkemece yeni bir yönetimin atanması istenilmiş, mahkemece; davacının A2 Blok 126 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu; 11/01/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararının tebliğinden itibaren 30 günlük yasal süre içerisinde davanın açıldığı; davalıların toplantının 6 nolu kararı ile yönetim kuruluna seçildikleri; ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 30. maddesi gereğince kat malikleri kurulunun; kat maliklerinin sayı ve arsa payının yarısından fazlasıyla toplanıp oy çokluğuyla karar alınacağı amir hüküm olarak düzenlenmiş olup; davalıların yönetici seçildiği bu toplantıda yeterli toplantı sayısı olmadan yönetici seçildikleri anlaşıldığından yönetici seçimine ilişkin 6 nolu kararın KMK ve...
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali istenen toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu, 11.01.2015 günlü olağanüstü apartman genel kurul toplantısında alınan ve iptali istenen karara muhalefet şerhi konulduğu tespit edilmekle 634 sayılı KMK' nın 29. maddesine göre, önemli bir sebebin çıkması halinde, yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin 1/3'nin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı ya da taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir....
