Ancak kira süresi dolmadan kiralayanların haksız eylemi ile davacı kiracının otelden çıkartılması, 5 yıllık kira sözleşmesi süresince kullanılacağına güvenilerek kiracı tarafından otele klimaların takılıp otelin ancak 2 yıl kadar kullanabilmesi karşısında otele takılan klimaların bedellerinin de davacı tarafça talep edilen faydalı ve zaruri masraflar toplamı içinde değerlendirilmesinde bir usulsüzlük bulunmamakta ise de kira sözleşmesinin 4/ab) maddesindeki düzenleme karşısında ve klimaların kiracı tarafından 2 yıl süre ile kullanılması da dikkate alınarak bu klima bedellerinde hakim tarafından hakkaniyete uygun bir indirim yapılması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir...” gerekçeleriyle bozulmasına karar verildiği, Mahkemece bozma ilamına uyularak verilen son kararda davanın kısmen kabulüne, 30.154,98 TL faydalı ve zaruri masrafların ve 30.000,00 TL mahrum kalınan karın 12.06.2004 tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen...
in yaralamak ve kasten insan öldürmek suçlarını işlediği olayda; maktul ve mağdurlardan kaynaklanan haksız eylemlerin niteliği ve ulaştığı boyut dikkate alındığında, tahrik nedeniyle kasten yaralamak suçlarından kurulan hükümlerde, cezanın dörtte üçünden dörtte birine kadar indirim, kasten insan öldürmek suçundan kurulan hükümde ise 12 yıldan 18 yıla kadar hapis cezası öngören, TCK.nun 29 maddesinin uygulanması sırasında, kasten yaralamak suçlarından kurulan hükümlerde alt ve üst sınırlar arasında makul oranda bir indirim yapılması yerine 1/4 oranında indirim yapılması, kasten insan öldürmek suçundan kurulan hükümde alt ve üst sınırlar arasında makul bir ceza tayini yerine 18 yıl hapis cezası verilmesi suretiyle fazla ceza tayini, Bozmayı gerektirmiş olup, sanık müdafiinin temyiz itirazı bu itibarla yerinde görüldüğünden, kısmen resen de temyize tabi bulunan hükümlerin tebliğnamedeki düşünce gibi (BOZULMASINA), 22.12.2010 gününde oybirliği ile karar verildi....
KARAR Davacı alacaklının, davalı borçlu hakkında kira bedellerinin tahsili amacıyla yaptığı tahliye istemli icra takibine, davalı vekili tarafından süresinde itiraz edilmesi üzerine alacaklı, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması talebinde bulunmuştur. Mahkemece, davalı borçluların borca itirazlarını İİK 269/c maddesinde belirtilen belgelerle ispatlayamadığı, borcun ödenmediğinin anlaşıldığı gerekçesiyle davanın kabulü ile, davalıların yapmış olduğu itirazın 143.569,74 TL'lik kısmı itibariyle kaldırılmasına karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. İcra takibi ile borca itiraz üzerine icra mahkemesinde açılan itirazın kaldırılması davası, birbirini tamamlayan ve bütünlük arz eden takip hukuku işlemleridir....
DAVALI : HASIMSIZ DAVA : Ticari Şirket (Olağanüstü Genel Kurul İstemli) DAVA TARİHİ : 13/06/2023 KARAR TARİHİ : 16/06/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 22/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Olağanüstü Genel Kurul İstemli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı ... dilekçesinde özetle, Müvekkilİ ... ...Demir Çelik İnş. Kuyumculuk İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti'nin ... 56. Noterliği'nin 23.09.2022 T. 13682 Yev. Numaralı hisse devir sözleşmesiyle %67 Ortağı olduğunu, şirketin %33 lük hisse sahibi aynı zamanda şirket müdürü olan ...'a şirketin birikmiş kira, vergi ve SSK borçlarının olduğunu, ortaklara kar dağıtımının yapılmadığını, ileri vadeli çeklerle gerçek alım satıma konu olmayacak şekilde şirketin borçlandırıldığı ve yeni şirket müdürünün seçilmesi için ortakların genel kurula çağrılması için ... 79....
DAVALI : HASIMSIZ DAVA : Ticari Şirket (Olağanüstü Genel Kurul İstemli) DAVA TARİHİ : 13/06/2023 KARAR TARİHİ : 16/06/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 22/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Olağanüstü Genel Kurul İstemli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı ... dilekçesinde özetle, Müvekkilİ ... ...Demir Çelik İnş. Kuyumculuk İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti'nin ... 56. Noterliği'nin 23.09.2022 T. 13682 Yev. Numaralı hisse devir sözleşmesiyle %67 Ortağı olduğunu, şirketin %33 lük hisse sahibi aynı zamanda şirket müdürü olan ...'a şirketin birikmiş kira, vergi ve SSK borçlarının olduğunu, ortaklara kar dağıtımının yapılmadığını, ileri vadeli çeklerle gerçek alım satıma konu olmayacak şekilde şirketin borçlandırıldığı ve yeni şirket müdürünün seçilmesi için ortakların genel kurula çağrılması için ... 79....
Davacı İnşaat aşamasında zararının artmasına engel olma imkanı varken, kira sözleşmesinin kendisine hak verdiğinden bahisle inşaata devam ederek zararın artmasına sebep olmuştur. Bu nedenle meydana gelen zarar nedeniyle hesaplanan tazminattan BK.nun 98. maddesi delaletiyle BK.nun 44. maddesi gereğince indirim yapılması gerekir. Mahkemece, davalının zararının artmasına yönelik eylemleri sabit olduğu halde, bu yönde bir indirim yapılmaksızın, zararın tamanın davalıdan tahsiline karar verilmesinin doğru olmadığı bu defaki incelemede anlaşıldığından, Dairemiz onama kararının kaldırılarak hükmün bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir....
Öte yandan; ilke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Somut olaya gelince; davacının 23.05.2007 tarihinde kayyım tayin edildiği ve 08.11.2010 tarihinde ecrimisil istemli eldeki davayı açtığı sabittir. Az yukarıda ifade edildiği üzere kayyım, atanma kararından önceki dönemler için ecrimisil isteminde bulunabilir....
Arsa ve binalarda kira esasına göre talep varsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira bedelleri araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtilmeli, dava konusu taşınmaz ile emsalin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik tarafları belirlenmelidir. İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Ne var ki, somut olayda, Mahkemece hükme yeterli bir araştırma yapılmamıştır....
-K A R A R- Davacı vekili, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak davalı yanca yapılan binadaki eksik ve kusurlu imalat bedelleri, yüklenici adına ödenen ... primleri ve geç teslim nedeniyle yoksun kalınan kira bedellerini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili; ... prim ödemeleri yönünden davacı tarafın ileri sürdüğü bütün ödemelerin dava tarihinden sonra yapılmış ödemeler olduğu, bu nedenle bu davada ıslah yoluyla talep edilemeyeceği, ayrıca kira bedelleri yönünden, mahkemece cezai şart niteliği gözönünde bulundurularak indirim yapılması gerektiğini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Karar, davacılar davalı.... mirasçıları vekillerince temyiz edilmiştir. ......
Gerçekten, dosya içinde bulunan ve taraflar arasında ihale sonucu akdedilen 20.10.2004 tarihli kira sözleşmenin özel şartlar bölümünün 9.maddesinde, belediyece gösterilen yere eczane inşaatının kiracı tarafından yaptırılacağı, 9.2 maddesinde, kiracı tarafından belediyenin göstereceği yere inşaat ruhsatı alındıktan sonra yerin tespiti ile inşaata başlanacağı, 9.3 maddesi ile de, kiracının inşaat ruhsatı alacağı ve bu ruhsattan sonra inşaata başlayacağı hususları hüküm altına alınmıştır. Davacı sözleşmenin bu hükümlerine aykırı olarak ruhsat almadan inşaata başlamış olup müterafık kusuru mevcuttur. Öyle olunca, davacının kusur oranı belirlenerek bu miktarda indirim yapılması gerekirken aksine düşünce ile yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın davalı yararına BOZULMASINA,peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 15.3.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
