Girişi Kentsel Dönüşüm Proje alanında kalması nedeniyle taraflar arasında yapılan 22.11.2005 tarihli sözleşme uyarınca, davacıya verilecek olan bir adet 80 m2'lik konut karşılığı, eksik kalan arsa tahsis borcundan 1.087,00-TL enkaz bedeli düşülerek ödeme yapılması kararlaştırıldıktan sonra, davacının sözleşmede yapı yerine enkaz bedeli ödenmesi ve sözleşmeye esas alınan kıymet takdir raporunda yapı sınıfının hatalı belirlenmesi nedeniyle bakiye alacağın tahsili için iş bu davayı açtığı anlaşılmıştır. 5104 sayılı ......
Davalılar, taşınmazda fiili taksim bulunduğunu, satışın fiili taksimden sonra kentsel dönüşüm projesi çerçevesinde gerçekleştiğini, dava şartı yerine gelmediğinden davanın reddine karar verilmesini savunmuşlardır. Feri Müdahil ..., davalılar ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını ve bu nedenle payını devrettiğini, davalılar yanında davanın reddini istemiştir. ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesince taşınmaz fiilen taksim edilmiş olduğundan davanın reddine karar verilmiş, davacı vekilinin istinaf isteminde bulunması üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesince karar aynı gerekçe ile esastan reddedilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilşkindir....
ın alınan ifadesinde; söz konusu şirketi 14.03.2019 tarihinde devraldığını, noter işlemi ya da tapuda herhangi bir devir yapmadığını, bununla birlikte şirketi devraldığında inşaata başlamak istediğini ancak mirasçılar arasında anlaşmazlık olması nedeniyle şikâyetçilerin yeğenleri olan ... ve ... isimli kişiler tarafından tehdit edilerek inşaat alanına girmesinin engellendiği söylemesi ile dosyada sureti mevcut taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi incelendiğinde, ... Kentsel Dönüşüm Yapı İnş. San. Tic. Ltd.Şti yetkilisi olarak ...'ın isminin bulunduğunun anlaşılması karşısında; ticaret sicil kayıtları getirtilerek ... Kentsel Dönüşüm Yapı İnş. San. Tic. Ltd.Şti.'nin kurulduğu tarihten bu güne tüm yetkili ve ortaklarının tespit edilmesi, ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakanları ...’in 787 ada 12 parsel sayılı taşınmazdaki 24/100 payını davalı oğlu ...’a satış suretiyle temlik ettiğini, davalının taşınmazda 1994 yılında yapılan inşaat sonrası 1 adet dükkan ve 1 adet daire sahibi olduğunu, 2010 yılında kentsel dönüşüm kapsamında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile 1, 3, 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin davalı adına tescil edildiğini, temlikin mirastan mal kaçırma amaçlı, bedelsiz ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek, 1, 3, 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile miras payı oranında adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, satışın gerçek olduğunu, satış bedeli ile inşaatın devamının sağlandığını, davacının kötü niyetle eldeki davayı açtığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
nin sahibi olduğu İstanbul ili, Kağıthane İlçesi, Şirintepe Mahallesinde kain 5226 Adadaki tüm parseller ile İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Mehmet Akif Ersoy (Talatpaşa) Mahallesi 4267 adadaki tüm parsellere ilişkin olarak Kentsel Dönüşüm Projesini (“Proje") devir almak hususunda anlaştıklarını, taraflar arasındaki devir müzakereleri sonucu geniş bir alanda yer alan ve çok büyük bir kentsel dönüşüm inşası olacak Proje kapsamında; - İstanbul ili, Kağıthane İlçesi, Mehmet Akif Ersoy (Talatpaşa) Mahallesi 4267 adadaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin Müvekkil Şirkete devri, - İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, Şirintepe Mahallesi, 5226 adadaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin Müvekkil Şirkete devri, - Yine aynı adada yer alan 11 nolu parselin Müvekkil Şirkete tapu devrinin yapılmaları hususunda mutabakata varıldığını, müvekkil şirketin tek başına ve Adi Ortaklık hesabından olmaksızın dava dışı ... İnşaat ve Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'...
Bu karara karşı yapılan istinaf başvurusunun incelenmesi sonucunda, yeni oluşan … ada, … parsel sayılı taşınmazın 10394,80m² büyüklüğünde olmasının, uygulama alanında farklı büyüklükte parseller oluşturulmasının sebeplerinin, alan için kentsel dönüşüm projesi hazırlanıp hazırlanmadığının, … ada, … parsel sayılı taşınmazda yapılması planlanan yapıya ve kentsel dönüşüm projesine ilişkin bilgi ve belgelerin birer örneğinin istenilmesine dair 15/02/2022 tarihli ara kararına verilen yanıtta, plan notlarında en az parsel büyüklüğünün 3000 m² olduğu, ada büyüklükleri, cephe şartları, imar durumuna uygun hale getirebilmek ve arazinin topoğrafik yapısına göre parselasyon planı yapıldığı, kamulaştırmalardan doğacak olan bedelin yüksek olması nedeniyle belediye bütçesinin yetersiz kaldığı, parsel malikleri tarafından bina yaptırılmasında sakınca bulunmadığı, anlaşmaları durumunda kat karşılığı inşaat yapmalarının mümkün olduğu, TOKİ aracılığıyla yapılaşma sorununun çözülebileceği, parsel maliklerinin...
Dönüşüm ve Gelişim Projesi Tapu Tahsis Belgeli Tesis Karşılığı Konut Sözleşmesinde hak sahibinin alacağı belirlenirken arsa üzerindeki tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli esas alınarak bakiye alacağın belirleneceğinin kararlaştırıldığı açıktır. Taraflar arasında düzenlenen bu sözleşme; özel hukuk hükümlerine tabi ve geçerli bir sözleşme olduğundan taraflar yönünden bağlayıcıdır. Yukarıda yapılan açıklamaların ışığında tapu tahsis belgeli taşınmaz üzerindeki bina ve eklentileri karşılığında ödenecek bedelin belirlenmesinde, gerek 2981 sayılı Kanun'un 13. maddesinin (b) fıkrası; gerek ...Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin 14. maddesi ve gerekse tarafların serbest iradeleri ile imzaladıkları ve kendileri yönünden bağlayıcı sözleşme hükümleri uyarınca tapu tahsis belgeli gecekonduların bulunduğu arsa üzerindeki yapı ve müştemilatlar ile ağaçlara ait bedelin belirlenmesinde enkaz bedelinin esas alınması gerekmektedir....
Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir" hükmü ile...i Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin Belgesiz ve Kaçak Gecekondulara Uygulanacak Esaslar başlıklı 18. maddesinde; "Hak sahiplerine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenecek kıymet takdir bedelinin %10'u enkaz bedeli olarak hesaplanır. Bu bedel, yapılacak sözleşme ile hak sahiplerine verilecek konuta ait inşaat maliyetinden düşülüp kalan bedel hak sahibi tarafından ödenir." hükmü yer almaktadır. Öte yandan tarafların anılan mevzuat hükümleri çerçevesinde imzaladıkları... ..Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Tapu Tahsis Belgeli Tesis Karşılığı Konut Sözleşmesinde hak sahibinin alacağı belirlenirken arsa üzerindeki tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli esas alınarak bakiye alacağın belirleneceği kararlaştırılmış olup, taraflar arasında düzenlenen bu sözleşme özel hukuk hükümlerine tabi ve geçerli olduğundan taraflar yönünden bağlayıcıdır....
Davacı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye düşen C blok, 1. kat, güney-doğu cepheli daireyi temlik aldığını, arsa sahibinin vefatı nedeniyle henüz kat irtifakının kurulamadığını; ... Belediyesi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında taşınmazın bulunduğu bölgenin kamulaştırma işlemlerine başlandığını, kat irtifakı kurulamadığı için kamulaştırma bedelinin arsa sahibine ödeneceğini ileri sürerek dava konusu dairenin mülkiyetinin tespitine, kamulaştırma bedelinin kendisine ödenmek üzere bloke edilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ... ... varisleri, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... varisleri vekili temyiz etmiştir....
Kentsel Dönüşüm Projesi Kapsamında her bir davacıya ayrı ayrı verileceği taahhüt edilen 120 m²'lik dairelerin kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin 2006 yılında yapıldığını, bu güne kadar inşaata başlanılmadığını, davacıların sözleşme gereği olan tapu devri ve ödeme edimlerini ifa ettiklerini ileri sürerek, davalının taahhüt ettiği dairelerin davacılara teslimi için davalıya mehil verilmesi, dosya kapsamından davalıya verilecek mehilin tesirsiz kalacağı anlaşılır ise mehil verilmeyerek davacının BK'nın 106/2. maddesindeki seçimlik haklarını kullanması için mehil tayinine lüzum olmadığının tespit edilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, proje sınır onayının iptali hususunda açılan davalar ile ilgili olarak Danıştay 6. Dairesi tarafından verilen yürütmeyi durdurma kararının itiraz neticesinde ......
