Bu noktada eser sözleşmesinin bir türü olan “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” başka bir ifadeyle “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile ilgili açıklama yapılmasında fayda vardır. 22. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli karma bir sözleşmedir. Başka bir anlatımla yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 23. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır....
husumet yönelterek güven borcunu da istismar ettiğini, davacı vekili dilekçesinin belirli bölümlerinde müvekkilimin muhatabı belirli olmayan ve kendilerine de iletilmiş olan ihbarnamelerden bahsederek müvekkilime deyim yerinde ise ------------ hüviyeti kazandırma çabası içerisine girdiğini, bu tamamen kötüniyetli ve konuları bağlamından koparmak için yapılmış gayri ahlaki bir tutum olduğunu, kısaca belirtmek gerekirse ana davanın konusu olan müvekkilimin haklı olarak geriye dönük yaptığı feshi kendince yorumlarla değerlendirmeye kalkan müvekkilimin haklı feshi konusunda şaibe uyandırmaya çalışan davacı vekilinin ana davadaki konulara esasen muttali olduğu beyanları ile sabit olduğunu, ana dava konusu Geriye Etkili bir fesih olduğunu, geriye etkili feshe giden süreç ana dava dosyası içeriğinden çok net görülebileceği gibi müvekkilim tarafından------------ Sayılı dosyasından delil tespiti yapılmış ancak müvekkilim bu delil tespitine rağmen beklemiş, diğer davalıların sözleşmenin açık hükümleri...
Asliye Hukuk Mahkemesi dosyasının ... tarihinde kesinleştiği, tüm bu açıklanan nedenlerle dairelerin teslimi açısından geçirilen aşamalar gözetildiğinde, dayanak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin kesinleşme tarihine kadar davalı kooperatifin kusurlu sayılamayacağı anlaşılmakla somut olayda kusursuz sorumluluk ilkesi de söz konusu olmadığından davanın reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın REDDİNE, 2-Alınması gerekli 44,40.-TL nispi karar ve ilam harcının peşin alınan 85,39.-TL harcın mahsubu ile fazladan yatırılan 40,99.-TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya İADESİNE, 3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin kendisi üzerinde BIRAKILMASINA, 4-Davalı vekille temsil olunduğundan karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan 2.725,00....
etkili feshi, yüklenicinin eksik ve kusurlu edimi ve sözleşmenin feshi nedeniyle müvekkillerinin uğradıkları zararlarına karşılık belirlenecek miktar ile orantılı payın davalı adına kayıtlı 5940 parsel sayılı taşınmazdan iptali ile müvekkilleri adına tescili, bunun mümkün olmaması halinde yolsuz tescil nedeniyle 5940 parsel sayılı taşınmaz içerisindeki 1000 m²'lik kısmın tapusunun iptali ile müvekkilleri adına tescili ve her türlü zarar kapsamında( maddi zarar, kaçak katlar bedeli, munzam zarar, arsanın işletilmesi, gecikme tazminatı, kaçak kat ile kaçak olmayan kat farkı, dairelerin kat mülkiyeti tapusu alınamaması, 6/80 oranı ile müvekkillerine düşecek daireler) şimdilik 100.000,00 TL'nin avans faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ettiği açıklanmıştır....
, BK'nın 97.maddesine dayanarak, kendisine yetki verilmesi yolundaki taleplerinin, anılan madde ve taraflar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tabi olduğu, BK'nın 369 ve devamı maddeleri hükümleri gözönüne alındığında, yerinde olmadığı, bu nedenle asıl davanın sabit olmadığından reddine; birleşen İzmir ......
Esas sayılı icra dosyası, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, senet sureti, ihtarnameler, Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas ve ... Karar sayılı ilamı, Konya . İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı icra dosyası ve tüm belgeler dosya arasına alınmıştır. Mahkememizce taraflarca imza altına alınan kat karşılığı inşaat sözleşmesi aslı kasaya alınmış ve bir sureti dosyaya ibraz edilmiştir. Bahsi geçen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılan incelemesinde; Sözleşme konusu başlığı altında 4. bendde "başkaca hükümler yanında İnşaat tesliminde arsa sahibi 25.000,00-TL yükleniciye ödeyecektir." hükmünün yer aldığı, sözleşmenin 22/04/2016 tarihinde imza altına alındığı görülmüştür. Davaya konu bononun keşide tarihinin de 22/04/2016 tarihli ve 30/01/2019 vade tarihli, 25.000,00-TL bedelli olduğu görülmüştür....
Öte yandan, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde --- borçları;----ayıpsız teslim borcu ve --- veya bağımsız ----- kaydının devir borcu olarak sıralanabilir. Bu - borçlardan, --- yapılabilir ayıpsız teslim borcunun kapsamına, arsanın fiziki olarak ve hukuki sınırlandırmalardan arınmış olarak teslimi girmektedir. Bir ki deyişle arsa sahibi kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu arsayı yükleniciye fiziki ve hukuki ayıplarından arınmış olarak teslim etmek borcu içerisindedir. Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin,----- sahibinin diğer yükümlülük ve sorumluluk başlıklı 5.maddesinde, ----, sözleşmeye konu taşınmazı boş, borçsuz ve ------- olarak teslim edeceği, tapu kaydında bulunabilecek ipotek, tedbir, haciz gibi takyidatlardan dolayı inşaatın başlanması engellenir ve gecikir ise bu sürenin inşaat süresine ekleneceği hükmü yer almaktadır....
yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile Bakırköy .... Noterliği'nin 20/04/2009 tarih ve .... yevmiye sayılı ek sözleşmesinin davalı yüklenicilerin temerrüdü sebebiyle geriye etkili olarak feshi ve davalılar adına kayıtlı bulunan İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Cad, ... Ada, ... Parsel için ..., ... hissesinin aynı ada ... Parsel sayılı taşınmazda da ... hissenin tapu kayıtlarının iptali ile takyidatsız olarak tapuya tesciline ilişkin dava olduğu ve derdest bulunduğu anlaşılmış ve mahkememizin .... E. sayılı dosyasında, Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ...E. sayılı dosyası ile birleştirme kararı verilmiştir. Takiben, Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi'de görmekte olduğu ... E. sayılı dosyada, mahkememizdeki ... E. sayılı dosya ile birleştirme kararı vermiş ve buna göre de neticede, mahkememizin Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .... esas sayılı dosyası ile beraberindeki ... E. sayılı dosya birlikte gelerek, mahkememizdeki ... E....
DAVA Davacılar vekilleri, dava konusu taşınmazda yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle yükleniciden bağımsız bölüm satın alan davalıların işgalci olduğunu, ecrimisile hükmedildiğini ileri sürerek el atmanın önlenmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili; davanın reddini savunmuştur. III. MAHKEME KARARI Mahkemenin 24.02.2020 tarihli ve 2019/213 Esas, 2020/185 Karar sayılı kararı ile; davalı ... yönünden daha önce verilen karar deracattan geçtiğinden bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, davalı ... yönünden davanın reddine, davalı ... yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ A. Bozma Kararı 1. Mahkemenin 24.02.2020 tarihli kararına karşı süresi içinde davacılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur. 2. Dairemizin 11.04.2022 tarihli ve 2021/4236 Esas, 2022/2712 Karar sayılı kararıyla; davalı ... (...)...
Dairemiz 18.10.2021 tarihli kararında ''...Dosya içeriğinden, davacı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici arasında dava konusu 592 ada 65 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapımına ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, kat karşılığı inşaat sözleşmelerine konu inşaatın tamamlanmaması nedeniyle arsa sahipleri tarafından yüklenici aleyhine 12.04.2016 tarihinde tapu iptali ve tescil davası açıldığı, davalı müteahhidin davayı kabul etmesi üzerine, ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/267 Esas, 2016/440 Karar sayılı ilamıyla 592 ada 65 parsel sayılı taşınmazın yüklenici ...... adına olan tapu kaydının iptali ile arsa sahipleri adına tesciline karar verildiği, kararın 21.06.2016 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır....
