Bunun için de davaya konu temlik işleminin geçerli olup olmadığının, arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin borçlarının neler olduğunun sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir. Nitekim aynı hususlara Hukuk Genel Kurulunun 22.11.2017 tarihli ve 2017/14-2265 E., 2017/1435 K.; 21.01.2020 tarihli ve 2018/23-240 E., 2020/43 K. sayılı kararlarında da değinilmiştir. 22. Öte yandan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarca feshedilmesi hâlinde, feshin geriye ve ileriye etkili olmasının sonuçları üzerinde durulmasında yarar vardır. 23....
Noterliği'nde düzenlenen 08/06/2015 tarihli ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin davacı yüklenici tarafından haklı nedenlerle fesih koşullarının oluştuğunun tespiti ile sözleşmenin feshine karar verilmesi, birleşen ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/306 E. sayılı dosyasında dava taraflar arasındaki sözleşmenin arsa sahipleri konumunda olan davacı kooperatifler tarafından noterden gönderilen ihtarname ile 25/09/2017 tarihinde feshedilmiş olması ve davalı yüklenicinin daha önce taraflar arasındaki sözleşmenin feshi istemiyle mahkemede dava açmış olması hususu da gözetilerek tarafların fesih konusundaki iradelerinin birleşmiş olduğu iddiasıyla tapu kaydındaki inşaat şerhinin terkini isteğine, birleşen ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/101 Esas sayılı dava dosyasında dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. ......
Davalı yüklenici vekili, yapılan inşaattaki dairelerin bitirilerek teslim edildiğini, davacının da hiçbir ihtirazi kayıt koymadan dairelerini teslim aldığını, somut olayda davalı yüklenicinin işi bitirmek için gösterdiği çaba ve emek, inşaatın tamamlanması ile ilgili yükümlülüklerinin tamamının yerine getirilmiş olması gözetilerek işin ortaya çıkan bu özelliği ve kapsamı göz önüne alınarak sözleşmenin ileriye etkili olacak şekilde feshine karar verilmesinin gerektiğini, sözleşmenin feshine karar verilmesi halinde, yüklenici müvekkil tarafından yapılan işin bedelinin ödenmesi gerektiğini belirterek, kararı temyiz etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, kira tazminatı, kal ve müdahalenin önlenmesi taleplerine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk HMK’nın 90, 94 üncü maddeleri. 3. Değerlendirme 1....
Hukuk Dairesi’nin 06.03.2007 tarihli kararı ile, istenen belgelerin süresinde sunulması nedeni ile işin esasına girmek gerektiğinden hükmün bozulmasına karar verilmiş, yeniden yapılan yargılama sonunda, yerel mahkemenin 2001/794 esas numaralı müdahalenin meni talepli dava dosyasında taraflar arasında görülen dava sonunda, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili sonuç doğuracak şekilde feshi nedeniyle, akdin yapıldığı tarih itibarı ile hükümsüz .../... olduğu bu nedenle davanın reddine karar verilmiş, hükmün temyizi üzerine, Yargıtay 14....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/548 Esas KARAR NO : 2023/544 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 09/06/2022 KARAR TARİHİ : 01/08/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin Asliye Hukuk Mahkemesi'ne sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; davalı ... Yapı Kooperatifi ile diğer davalı arsa sahipleri arasında İzmir İli, Buca İlçesi, ...'nde bulunan, tapuya 175 ada, 25 - 29 parsellerde kayıtlı taşınmazlar yönünden İzmir ... Noterliği'nin 21/03/2007 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşa edilecek dairelerin %29'unun arsa sahiplerine, %71'inin ise yüklenici konumundaki davalı kooperatife ait olacağının kararlaştırıldığını, daha sonra tadil sözleşmeleri yapıldığını, davalılar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin İzmir ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılan ve son olarak verilen ... Esas - ......
Oysa davacı vekili dava dilekçesinin 4. bendinde “Yüklenicinin inşaat ruhsatlarını alarak süresi içinde inşaatları tamamladığını” belirtmiş, yine dava dilekçesinde yükleniciden eksik ve kusurlu işler bedeli ile ilgili bir talepte bulunmamıştır. Mahkemece mahallinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporu kapsamından da dava konusu dairenin ve dairenin içinde bulunduğu sitenin inşaatının tamamlandığı anlaşılmaktadır. Davada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi de talep edilmemiştir. Davalı yüklenici şirket 15.07.2012 tarihli kura çekiliş tutanağı ile davacı arsa sahibine isabet eden dava konusu 12 no.lu daireyi 16.11.2017 tarihinde davalı ...’a tapuda devretmiştir. Davalı ... tapu kütüğündeki kayda iyi niyetle dayanarak dava konusu dairenin mülkiyetini kazandığını savunmuştur....
Noterliğinin 21/02/2006 tarih ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Akdedilen Satış Vaadi İçerikli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile 30/04/2009 tarih ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde akdedilen Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Ek Sözleşme akdedilmiştir.Davacı arsa maliki, davalı yüklenici adi ortaklık ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmenin feshini, bu sözleşmeye dayalı avans niteliğinde yükleniciye verilen tapudaki hisselerin iptali ile adına tescili, taşınmazı kullanamamasından kaynaklı tazminat, ayrıca bedeli karşılığında yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılacağı arazilerdeki davalı ...'...
Noterliği'nin 06.03.2003 tarihli ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, arsa sahipleri tarafından Kadıköy 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/344 esas sayılı dosyası ile açılan dava sonunda geriye etkili feshine ve tapu kayıtlarının iptaline karar verildiği, kararın 10.10.2011 tarihinde kesinleştiği anlaşılmakla, davacı bu kararın kesinleştiği 10.10.2011 tarihi itibariyle dava konusu dairenin rayiç bedelini davalıdan isteyebilir....
Şirketi'de davaya konu inşaat sözleşmesinin arsa malikleri olduğunu, inşaat sözleşmesinin arsa maliki olan bir kısım davacıların yüklenici ile birlikte hareket ederek, inşaat sözleşmesinin diğer bir kısım arsa malikine karşı dava açmış olmasının usul hükümlerine açıkça aykırı olduğunu, zira, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, bölünmeyen ortak menfaatlerin korunması kapsamında, arsa maliki paydaşlar arasında zorunlu dava arkadaşlığının mevcut olduğunu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ya da iptali davası “olağanüstü tasarruf” niteliğinde olduğundan, TMK’nın 692. maddesi uyarınca, davanın sözleşmenin tarafı olan tüm arsa sahiplerine ve sonradan el değiştirmişse tüm tapu paydaşlarına karşı açılması veya tüm paydaşların davacı ve davalı safında bulunmasının zorunlu olduğunu, zorunlu dava arkadaşı olan bir kısım arsa malikinin davacı, diğer bir kısmının ise davalı olmasının usul hükümlerine aykırı olduğunu, açılan bu davaya öncelikle bu sebepten dolayı itiraz ettiklerini...
SAVUNMA:Davalı vekilinin cevap dilekçesinde, özetle, davacı ile müvekkili şirket arasında 18/04/2022 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre müvekkilinin 8 ay içinde ruhsat ve 18 ay inşaat süresi olmak üzere toplamda 26 ay içerisinde edimini ifa edebilir denildiğini, aynı zamanda sözleşmenin mücbir sebepler kısmında 7....
