İnşaat Ltd.Şti. ve yükleniciden bağımsız bölüm alanlara veya onların seleflerine ve bu arada davalı ... Ltd.Şti.'ne ve seleflerine karşı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi, kat irtifakının terkini ve tapu kayıtlarını iptali ile arsa malikleri adına tapuya tescili davasının yapılan yargılaması sonunda Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.06.2022 tarih ... Esas ... Karar sayılı kararı ile davanın kabulü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, yüklenici veya selefleri adına olan tapuların iptali ile kök arsa sahipleri adına tesciline ve kat irtifakının tapudan terkinine karar verilmiş olduğunu, Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.06.2022 tarih ... Esas ......
Üçüncü kişinin iyiniyetli olmadığını ispat etme yükü, iddia eden tarafa aittir.Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
Hukuk Dairesinin 27.04.2015 tarih ve 2014/8695 Esas, 2015/2906 Karar sayılı ilamı ile davacılar vekilinin diğer temyiz itirazları şimdilik incelenmeksizin, davaya konu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan tüm arsa sahiplerine husumetin yöneltilmesi gerektiği, sözleşmenin tarafı olan ...'...
Asliye Hukuk Mahkemesi nezdinde açtığı sözleşmenin geriye etkili feshi, tapu iptal ve tescil dava dosyası birlikte değerlendirildiğinde , dava dışı paydaşların hisse devirlerindeki amaçlarının arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin ifasına yönelik olduğu dolayısıyla bu devirlerin gerçek bir satış olmadığı, İlk Derece Mahkemesinin davanın reddine karar vermesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığından davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B. Temyiz Sebepleri Davacı vekili; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri belirterek Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması ve asıl davanın kabulüne karar verilmesi istemi ile temyiz yoluna başvurmuştur. C. Gerekçe 1....
Hukuk Dairesi'nin 2013/1452 Esas sayılı kararı ile inşaatın ek sürelerle beraber süresinde tamamlanmasının mümkün olduğu gerekçesiyle bozulduğunu, Yargıtay bozma kararına göre teslim tarihi 16/03/2014 tarihine göre, inşaatın tamamlanma oranı dikkate alındığında geriye feshin mümkün olduğu iddiasına dayalı, 60678 ada 2 parsele ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshinin tespitine, geriye fesih sebebiyle sözleşmeye konu olan ve davalıya devredilen 60678 ada 2 parselin üzerinde oluşturulan kat irtifakıyla birlikte ayrıca KOP payı olarak ayrılan 44558 ada 1 parsel ve 44928 ada 1 parseldeki davalı paylarının tapularının iptali ile müvekkilleri adına tescili, geriye etkili fesih talebinin kabul görmemesi halinde 60678 ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde davalı kooperatif adına oluşturulan kat irtifakı tapularının her birinde 1/3 payın iptali ile müvekkilleri adına tescili, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca bağımsız bölümlerin teslim edilmesi gereken 16...
Bizim bu dosyadaki talebimiz sözleşmenin feshi ve tapu kayıtlarının sözleşme öncesi halinde döndürülmesini yani geriye dönmesini istiyoruz....
Parselde kayıtlı 2.480 m² miktarındaki arsa üzerine yetkili makamlarca tasdik edilmiş projelere, sözleşme ve eklerine uygun biçimde davalı yüklenici S.S. ...Konut Yapı Kooperatifi tarafından inşaat yapım işi ve sözleşmede belirtilen oranlarda arsa sahiplerine bağımsız bölüm verilmesidir- şeklinde değiştirilmiş, ancak İzmir 16. Noterliği'nin 21.03.2007 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin diğer maddeleri ise uygulanmak üzere aynen bırakıldığını, inşaatların sözleşmelerde öngörülen sürelerde bitirilmediği belirtilerek -Davanın Kısmen Kabul-Kısmen Reddi ile- sözleşmenin feshine karar verildiğini, anılan kararın temyiz edilmesi üzcrine, Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 25.09.2019 tarih ve .../... Esas, .../......
Noterliği’nde 21/03/2007 tarihli ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin imzalandığını, bu sözleşme ile; “inşa edilecek dairelerin % 29’unun davalı arsa sahiplerine, % 71’inin ise davalı yüklenici kooperatife ait olacağının” kararlaştırıldığını, sonradan tevhid, ifraz ve parselasyon ile parsel değişikliği olduğunu ve taşınmazın.... numarasını aldığını, sözleşmeye konu... numaralı parselde kayıtlı 5443,72 m² alanın davalı arsa sahiplerinin Hazine ile ihtilaflı olması sebebiyle ve imar ile inşaat izni olmadığı için İzmir ......
Bu noktada eser sözleşmesinin bir türü olan “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile ilgili açıklama yapılmasında fayda vardır. 5. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli karma bir sözleşmedir. Başka bir anlatımla yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 6. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır....
Noterliğinin 12.09.2005 tarihli 04703 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ve ek sözleşmelerin feshine" karar verildiği, Mahkemenin 27/02/2014 tarih ve 2010/151 Esas 2014/117 Karar sayılı gerekçeli kararının taraflarca tebliğe çıkarılmaması nedeniyle henüz kesinleşmemiş olduğu, Mahkemenin 19/12/2013 tarih ve 2 no'lu ara kararı ile verilen kesin süre içerisinde ihtara rağmen davacı vekili tarafından keşif masraflarının yatırılmaması nedeniyle bu yönüyle keşif yapılamadığı, ayrıca dava tarihinden önce dava konusu taşınmazın dava dışı üçüncü şahısa tapudan devir edildiği, sözleşmenin ifa olanağı bulunmadığından davanın kısmen kabul kısmen reddi ile, davacının tapu iptal ve tescil talebinin reddine, davacının alacak talebinin kabulü ile 30.000,00 TL alacağın 17/07/2006 tarihinden itibaren işleyecek ve hesaplanacak reeskont faizi ile birlikte davalı yüklenici ...'...
