Kaldı ki, Dairemizin Sayın çoğunluğu, tapuya güven ilkesinin korunmayacağını arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin geriye etkili feshinde kabul etmeyken bu olayda geriye etkili fesihte söz konusu değildir. Somut olayda, arsa sahibi ile yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış ve bu sözleşme gereğince arsa sahibi taşınmazlarını yükleniciye tapuda devretmiştir. Yüklenici tapuda kendi adına kayıtlı olan B3 blok 2 nolu bağımsız bölüm tapu kaydına, kullandığı kredi karşılığında davalı Banka lehine ipotek tesis etmiştir. Yerel Mahkeme taşınmaz tapu kaydına konulan ipoteğin kaldırılmasına karar vermiştir. Mahkemenin ipoteğin kaldırılmasıyla ilgili kararı TMK nın 1023. maddesinde düzenlenen "tapuya güven ilkesine" aykırı olmuştur. Anılan ilkeye göre tapuya güvenen kişinin iyi niyetli olduğu karine olarak kabul edilir. Bu karinenin aksini, yani davalı Bankanın kötü niyetli olduğunu davacı tarafın ispatlaması gerekir....
Noterliği 26.03.2018 tarih ve ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye etkili feshi istemi ile İstanbul Anadolu 8. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/914 Esas sayılı dosyası ile dava açıldığı iddiası karşısında, bu dosyadan verilecek kararın eldeki dosyanın akıbetini belirleyeceği, bir başka deyişle sözleşmenin feshi isteminin kabulü halinde yüklenicinin halefi olarak hareket eden davacı açısından talep edilecek bir hakkın kalmayacağı gözetilerek mahkemece sözleşmenin feshine dair dava dosyasının birleştiği İstanbul Anadolu 10. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/449 Esas sayılı dosyası getirtilerek yapılacak inceleme neticesinde bekletici mesele yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Belirtilen nedenlerle davalı taraf vekillerinin sair temyiz itirazları incelenmeksizin davalı ... Tic....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile tapuda yapılan devrin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak yapıldığının açık olduğu, davacıların edimlerini yerine getirmiş olmaları sebebiyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin şekil noksanlığı nedeniyle geçersizliğinin ileri sürülmesinin objektif iyi niyet kurallarına aykırı olacağı, işin 30/10/2018 tarihine kadar tamamlanması gerektiği halde, henüz hiç başlanmadığı, davalı yüklenici şirketin kendi üzerine düşen edimi ifa etmediği, eserin hukuken tesliminden önce yükleniciye, onun da üçüncü kişilere tapu kaydı vermesinin bir bakıma avans ödemesinde bulunulması demek olduğu anlaşıldığından tapu iptali ve tesciline karar verilen dava konusu arsa payı üzerindeki davalı banka lehine konulmuş olan ipotek şerhlerinin kaldırılması gerektiği kanaatiyle davanın kısmen kabulü ile, 08/05/2017 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile, ... ili, ... ilçesi...
Noterliği'nin 29.12.1997 tarih ... yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi yolu ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 172 ada, 73 parselde kain F Blok 1. kat 2 numaralı, F Blok 2. kat 4 numaralı, F Blok 4. kat 7 numaralı ve H Blok 4. kat 7 numaralı bağımsız bölümlerin davalılar ... ve ... (...) adına olan tapu kayıtlarının iptali ile; 64/192 hissesinin ..., 64/192 hissesinin ..., 13/192 hissesinin..., 13/192 hissesinin..., 13/192 hissesinin ...., 13/192 hissesinin ... ve 12/192 hissesinin ... adlarına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Kararı, asıl davada davalı ... ve birleşen davada davalı ... vekilleri temyiz etmiştir. Dosyada bulunan ticaret sicil kaydına göre davalı şirketin ticari unvanı... İnşaat Taah. Nakliye Otomotiv ve Turizm San. Tic. Ltd....
Ancak kat karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri uyarınca yüklenicinin ve temlik suretiyle onun alacaklarına halef olan tapu payı ya da bağımsız bölüm temlik alan 3. kişinin tapu payı ya da bağımsız bölüme hak kazanabilmesi için yüklenicinin, sözleşme gereği arsa sahibine karşı üstlendiği inşaat yapma edimini sözleşme ve eklerine uygun olarak tamamlayıp teslim etmiş olması zorunludur. Dava konusu olayda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan yüklenici ... sözleşmeden ... edimini ifa edememiş ve sözleşme fesh edilmiştir....
Noterliği'nin 16/08/1994 tarihli 13185 yevmiye nolu Düzenleme Şeklindeki Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi'nin geriye etkili olarak feshine, birleşen Fethiye 2....
Direnme yolu ile Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; adi yazılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edimini yerine getirmeyen ve kaçak inşaat yapan yüklenicinin, arsa payını sattığı dava dışı kişiden pay temlik alan davalılar ... ve ... lehine TMK’nın 2, 3, 1023. maddelerinin uygulanma imkânı bulunup bulunmadığı, burada varılacak sonuca göre bu davalılara ait 4/120'er tapu paylarının iptaline karar verilmesinin gerekip gerekmediği noktasında toplanmaktadır. III. GEREKÇE 12. Dava, sözleşmenin feshi ile tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 13. Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmeleri, inşaat sözleşmelerinin bir türüdür. Bu sözleşmelerde genel olarak, müteahhit (yüklenici) kendi malzemesi ile yapacağı inşaattan bir bölümü arsa sahibine vermeyi yükümlenmesine karşılık, arsa sahibi de üzerinde inşaat yapılacak arsanın belli bir payını tapuda müteahhit adına intikal ettirmeyi taahhüt eder....
Esas sayılı dava dosyası üzerinden açılan tapu iptali ve tescil (kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi) talepli davasında, davacının cezai şart istemi yönünden davanın tefrikine karar verilmiş olmakla, tefrik sonucu cezai şart istemine ilişkin dava mahkememizin işbu ... Esas sırasına kaydedilmiştir. CEVAP : 6325 Sayılı Kanun'un 18/A-2. maddesi uyarınca dava dilekçesi davalıya tebliğe çıkarılmamıştır. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan ceza şart tazminatının tahsili istemine ilişkindir. 6545 sayılı yasanın 45/3. maddesi uyarınca yargılama tek hakim tarafından yürütülmüş ve sonuçlandırılmıştır. Dava şartı medeni usul hukukuna ait bir kurumdur. Bunun amacı bir davanın esası hakkında incelemeye geçilebilmesi için gerekli bütün şartları ve bunların incelenmesi usulünü tespit etmek; böylece davaların daha çabuk, basit ve ekonomik bir şekilde sonuçlanmasına yardımcı olmaktır....
Arsa sahipleri ile yüklenici arasında düzenlenen 26.04.2010 tarihli inşaat sözleşmesinin geriye etkili şekilde feshedilmiş olması nedeniyle davacının, 11.11.2010 ve 20.12.2010 tarihli satış vaadi sözleşmeleri ile davalı yüklenici şirketten temlik aldığı beş adet bağımsız bölüme ilişkin tapu iptali ve tescil talebinin dayanağı kalmadığından mahkemece tescil talebinin reddinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Diğer taraftan, HMK'nın 177/1 maddesi gereğince ıslah tahkikatın sona ermesine kadar yapılabilir. 04.02.1948 günlü ve 10/3 sayılı ve 13.05.2016 tarihli ve 2015/1 Esas, 2016/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararlarında da açıklandığı gibi bozma ilamından sonra ıslah talebinde bulunulamaz....
Mahkemece davaların birleştirilerek yapılan yargılaması sonucunda asıl davada menfi zarar talebinin reddine, ıslahla davaya katılıp arttırılan cezai şart alacağı isteminin kabulüne, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, arsa sahiplerinin açtığı birleşen 2015/362 Esas sayılı dosyadaki davada menfi zarar talebinin reddine, cezai şart alacağının ıslahla arttırılan miktar da dikkate alınarak kabulüne, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, yüklenici tarafından açılan birleştirilen 2015/299 Esas sayılı dosyadaki davanın reddine dair verilen karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle sözleşmeye göre inşaatın tamamlanıp teslim edilmesi gereken 25.07.2010 tarihine kadar ilgili belediyece inşaatın durdurulmadığının ve gecikmenin yüklenicinin iradesi dışındaki sebeplerden kaynaklandığının kanıtlanamamış...
