ifası için eldeki davanın ikame edildiği sözleşmenin geriye etkili feshini talep ettiği, fesih beyanının tek taraflı varması gerekli yenilik doğurucu bir hak olduğu ve kullanılmakla artık dönülemeyeceği dikkate alındığında, geriye etkili feshi talep edilen sözleşmenin ayrıca aynen ifasının da istenemeyeceği anlaşılmakla, ilk derece mahkemesince ana davanın reddi kararında hukuka aykırı bir yön tespit edilmediği gerekçesi ile davacı vekilinin istinaf başvurusunun esas yönünden reddine karar verilmiştir....
Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler. Dairemizin Sayın çoğunluğu, üçüncü kişilerden arsa sahibi ile yüklenici arasında tapu sicili dışında esas borç ilişkisinden doğan sorunları bilmesini beklemekte, buna göre iyiniyetli olmadıkları kabul edilerek adeta bir kötü niyet karinesi icat edilmektedir. Oysa TMK nın 1023. maddesi, iyi niyetle taşınmaz üzerinde aynî hak edinen üçüncü kişilerin tapu siciline olan güvenini yolsuz tescile rağmen korumaktadır. Bir başka değişle, hukuki işlem güvenliği ve tapuya güven ilkesini gerçek hak sahipliğine tercih etmektedir. Somut olayda, davacı/yüklenici ile davalı ... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış ve bu sözleşme gereğince yükleniciye bırakılacak dava konusu 1 nolu bağımsız bölüm tapusu arsa sahibi adına düzenlemiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi, takyidatların kaldırılması, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 371 nci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 470 ila 486. maddeleri, 6100 Sayılı Kanununun 124. maddesi. 3....
a devredildiği, davacı arsa sahibinin her ne kadar bağımsız bölüm teslim edilmiş olsa dahi üzerinde ipotek tesis edilerek yapılan teslimin sözleşmeye uygun bir teslim niteliğinde olmayacağından sözleşmenin feshi koşullarının oluştuğu, ancak inşaatın tamamlandığı ve bu hususta tarafların uyuşmazlığı bulunmadığı anlaşıldığından geriye etkili feshin (dönme) koşullarının oluşmadığı bu sebeple sözleşmenin ileriye etkili feshi koşulları oluştuğu, davalı yüklenici Süleyman ve kardeşi Ramazan'ın ve ondan devir alanların, taşınmaz üzerinde sınırlı ani hak sahibi olan Vakıfbank'ın yüklenici tarafından tam bir teslim yapılmadığından tapuya ... ilkesinden TMK 1023 hükmü gereğince faydalanamayacağı gerekçesiyle; davacılar ile davalı ... arasında akdedilen 25.12.2010 tarihli adi yazılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, davalı ... adına kayıtlı Konya ili Karatay ilçesi Mengene Mahallesi 25026 ada, 9 parsel 10 numaralı bağımsız bölümün mülkiyet tapusunun iptali ile davacı ... adına tapuya...
Bizim bu dosyadaki talebimiz sözleşmenin feshi ve tapu kayıtlarının sözleşme öncesi halinde döndürülmesini yani geriye dönmesini istiyoruz....
Sokak 27 ada 19 parselde kayıtlı gayrimenkulün 2 no.lu bağımsız bölümünün bilirkişi raporu olan 15.04.2022 tarihli bilirkişi raporunda belirlenmiş olan 5,09/48 hissesinin yalnızca bu hisse payı yönünden tüm takyidat ve hacizlerden arındırılarak davalı ... ... Turizm San. Ve Tic. Ltd. Şti. üzerinde bulunan 5,09/48 hissesinin iptali ile iptal edilen hisse payının davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline, geriye kalan hisselerin tapu maliki üzerinde bırakılmasına, Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye yönelik feshi uyarınca davacıya verilmesi kararlaştırılan ..., ... ... Mahallesi, ... Sokak 27 ada 19 parselde kayıtlı gayrimenkulün 3 no.lu ve 5 no.lu bağımsız bölümlerin takyidattan arı olarak davalı ... ... Tur. San. Tic. Ltd. Şti. adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline, birleşen davanın kabulüne karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A....
Şti. ile 29.05.1996 tarihinde noterde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, sözleşme uyarınca yükleniciye bırakılan 379 parselde 27 adet dubleks konut yapımına ruhsat alındığını, bu konutlardan üç numaralı dubleks konutun 14.05.2002 tarihinde 5.000TL bedelle yüklenici şirket tarafından dava dışı ...’a satılarak tapuya tescil edildiğini, inşaatların süresinde tamamlanamaması üzerine müvekkilinin 01.03.2004 tarihinde ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2004/166 E. sayılı dosyasında akdin feshi için dava açtığını, mahkemenin 02.05.2007 tarihli ve 2007/209 K. sayılı kararı ile taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ve ek sözleşmenin feshine karar verdiğini, ayrıca müvekkilinin dava dışı ... aleyhine ......
Bu noktada eser sözleşmesinin bir türü olan “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” başka bir ifadeyle “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile ilgili açıklama yapılmasında fayda vardır. 29. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli karma bir sözleşmedir. Başka bir anlatımla yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 30. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır....
nın 5.000.000,00 TL bedelli 1. dereceden ipotek tesis ettirdiğinin anlaşıldığını, dava konusu edilen taşınmazın tapu kaydına taraflarca inşaat sözleşmesinde mevcut hükme de uygun olarak 26.11.2018 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhinin tescil edildiğini, dava konusu edilen taşınmaz kaydı üzerine haciz şerhleri işlenmeye başladığını, sözleşmede teslim süresinin sözleşme ve tapu devir tarihinden itibaren 28 ay olacağının kararlaştırıldığını, davacının üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirdiğini, bu olgulara göre sözleşmenin süresinin 13.06.2015 tarihinde bittiğini ancak, davalı yüklenicinin bugüne kadar sözleşmeden doğan inşaat yapma borcunu ifa etmediğini ileri sürerek sözleşmenin geriye etkili olarak feshini, davalı yüklenici adına kayıtlı olan 71 numaralı parselin tapu kaydının iptali ile arsa sahibi davacı adına tüm ipotek ve takyidatlardan arındırılmış olarak tescilini, davacının sözleşmenin ifa edileceğine güvenmekten doğan zarar olarak tanımlanabilecek, sözleşmenin kurulması...
K sayılı dosyasında aleyhine sözleşmenin geriye etkili feshi davası açılmış, geriye etkili fesih davasının kabulüne ilişkin karar13.02.2020 tarihinde kesinleşmiştir. Asıl davada ve birleşin davalarda ...dışındaki tüm davalıların davaya Konu taşınmazları ya ...'ten bedeli karşılığı, ya 3. Kişiden bedeli karşılığı ya da ... tarafından yapılan inşaat imalatı sırasında yaptıkları iş karşılığı devraldıkları görülmüştür. Yargıtay 15....
