ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 03/07/2024 NUMARASI : 2022/268 E-2024/488 K ASIL DAVADA DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVALARIN KONUSU : Tapu İptali ve Tescil / Sözleşmenin Feshi, Tapu İptali ve Tescil (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 30/04/2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 30/04/2025 Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali- tescil talepli asıl dava ile sözleşmenin geriye etkili feshi ve tapu iptali-tescil talepli birleşen davada mahkemece asıl davanın kabulüne ve birleşen davanın reddine dair verilen karara karşı süresi içinde asıl davada davalı-birleşen davada davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili özetle; taraflar arasında akdedilen 01.02.1995 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve iş yeri karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkilinin inşaata başlayarak eksiksiz tamamladığını, 20.09.2001 tarihinde geçici kabulün yapıldığını, 24.09.2001 tarihli...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, alacak, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 818 sayılı Borçlar Kanununun 355 ve devamı maddeleri 3. Değerlendirme 1. HMK'nın 305/2. maddesi, “hüküm fıkrasında taraflara tanınan haklar ve yüklenen borçlar, tavzih yolu ile sınırlandırılamaz, genişletilemez ve değiştirilemez” hükmünü içermekte olup, mahkemece, davacı arsa sahipleri vekilinin talebi üzerine ek karar ile 4 bağımsız bölüm yönünden yeniden hüküm tesisi ile tapu iptali ve tesciline karar verilmesi doğru olmamış, kararın ve ek kararın bu nedenle bozulması uygun görülmüştür. 2. Bozma nedenine göre, davacılar vekili, davalılardan Tasfiye Halinde ... Elektronik Tek. İnş. Taah. Yat. San.Ve Dış Tic Ltd Şti Ve ..., ..., ......
Asliye Hukuk Mahkemesi nezdinde açtığı sözleşmenin geriye etkili feshi, tapu iptal ve tescil dava dosyası birlikte değerlendirildiğinde , dava dışı paydaşların hisse devirlerindeki amaçlarının arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin ifasına yönelik olduğu dolayısıyla bu devirlerin gerçek bir satış olmadığı, İlk Derece Mahkemesinin davanın reddine karar vermesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığından davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B. Temyiz Sebepleri Davacı vekili; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri belirterek Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması ve asıl davanın kabulüne karar verilmesi istemi ile temyiz yoluna başvurmuştur. C. Gerekçe 1....
Noterliğinin 15.10.2009 tarih ve 14107 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak sonuç doğuracak şekilde fesih edilmesine, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davalı şirkete verilen taşınmazın sözleşme şartlarına uygun olarak tevhit edildikten sonra 4479 ada 6 parsel numarasını alan dava konusu taşınmazın tamamının üzerine kurulan kat irtifakı ve buna bağlı olarak düzenlenen pay ve bağımsız bölümlerin tüm takyidatlardan ari olarak tapularının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP 1. Davalılar ..., ..., ..., ... vekili cevap dilekçesi ile özetle; müvekkillerinin taşınmazın maliki ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/960 Esas KARAR NO : 2023/541 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 23/11/2022 KARAR TARİHİ : 28/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı tarafından İzmir ... ASHM'nin ... esas sayılı dosyası üzerinden açılan davaya ilişkin sunulan dava dilekçesinde özetle; davalı yüklenici kooperatif ile davalılar arsa sahipleri arasında ... ili ... ilçesi ... Mevkii ... Mah. ... pafta ... Ada ve ... parselde kayıtlı 17481 metre kare olan taşınmazlar bakımından İzmir ... Noterliği'nin 21/03/2007 tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin imzalandığı, buna göre inşa edilecek dairelerin %29'unun arsa sahiplerine, %71'inin ise kooperatife ait olacağı şeklinde paylaştırma yapıldığı, daha sonradan tevhit, ifraz ve parselasyon sonucunda taşınmazların ... Ada ... parsel, ......
Hukuk Dairesi'nin 2013/1452 Esas sayılı kararı ile inşaatın ek sürelerle beraber süresinde tamamlanmasının mümkün olduğu gerekçesiyle bozulduğunu, Yargıtay bozma kararına göre teslim tarihi 16/03/2014 tarihine göre, inşaatın tamamlanma oranı dikkate alındığında geriye feshin mümkün olduğu iddiasına dayalı, 60678 ada 2 parsele ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshinin tespitine, geriye fesih sebebiyle sözleşmeye konu olan ve davalıya devredilen 60678 ada 2 parselin üzerinde oluşturulan kat irtifakıyla birlikte ayrıca KOP payı olarak ayrılan 44558 ada 1 parsel ve 44928 ada 1 parseldeki davalı paylarının tapularının iptali ile müvekkilleri adına tescili, geriye etkili fesih talebinin kabul görmemesi halinde 60678 ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde davalı kooperatif adına oluşturulan kat irtifakı tapularının her birinde 1/3 payın iptali ile müvekkilleri adına tescili, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca bağımsız bölümlerin teslim edilmesi gereken 16...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 02/03/2023 NUMARASI: 2018/141 Esas, 2023/233 Karar DAVA:TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVA TARİHİ:30/07/2015 Birleşen Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/111 esas sayılı dosyası DAVA: Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ: 25/08/2015 Birleşen bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2016/392 esas sayılı dosyasında; DAVA: İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR TARİHİ : 21/03/2024 Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Asıl dava tapu iptali ve tescil ve tazminat, birleşen Bakırköy 7. ATM nin 2021/111 esas sayılı dosyasındaki dava Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve eki sözleşmenin yüklenicinin temerrüdü nedeniyle fesih, tapu iptali ve tescil, birleşen Bakırköy 7....
ın istinaf başvurusu yönünden terekeye temsilci atanması durumunda mirasçıların terekeyi temsil ve davayı takip yetkisinin ortadan kalktığı, tefrik edilen davada kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yoklukla malul olduğunun ve hükümsüzlüğünün tespiti, sözleşmenin geriye etkili feshi ve sözleşmede kararlaştırılan cezai şartın tahsilinin talep edildiği, eldeki davalarda tapudaki devir işlemlerinin muvazaalı, gabin, hata, hile ve ehliyetsizlik nedenine dayandığı, her iki davadaki sebeplerin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden önceki döneme ve nedenlere dayandığı, ayırma kararının usul ve yasaya uygun olduğu, ATK raporu ile mirasbırakanın vekaletnamenin düzenlendiği ve satışın yapıldığı tarih itibariyle fiil ehliyetine sahip olduğunun anlaşıldığı, davacıların vekaletin kötüye kullanılmasına ilişkin iddiası incelendiğinde; davacıların geniş yetkiler içeren vekaletnameyi dava dışı murisin oğlu ...'...
ın bu tescili usulsüz yaptığını beyan etseler de kooperatif kayıtlarından bu tescil işlemi için kooperatif yönetiminin oy birliği ile karar aldığını, müvekkillerinin eser sözleşmesinin tarafı olmadıklarını ve sözleşmeden dönmenin hüküm ve sonuçlarından etkilenmeyeceklerini, dava konusu olayın kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmadığını, tespit dosyası kapsamında alınan bilirkişi raporundan bir parsel haricinde yükleniciye düşen edimlerin büyük ölçüde tamamlandığını, kooperatif kayıtlarından da tamamlanan kısımların bağımsız bölümlerinin kabul edildiğini ve tapuya malikleri adına tescil edildiğinin tartışmasız olduğunu, gelinen bu noktada sözleşmeden dönme hükümlerinin uygulanmasının mümkün olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. III....
ne ve seleflerine karşı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi, kat irtifakının terkini ve tapu kayıtlarını iptali ile arsa malikleri adına tapuya tescili davasının yapılan yargılaması sonunda Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.06.2022 tarih ... Esas ... Karar sayılı kararı ile davanın kabulü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, yüklenici veya selefleri adına olan tapuların iptali ile kök arsa sahipleri adına tesciline ve kat irtifakının tapudan terkinine karar verilmiş olduğunu, Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.06.2022 tarih ... Esas ......
