Asilye Ticeret Mahkemesinin 2010/90 Esas sayılı dosyasında davanın kabulüne, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, eksik bırakılan işlerin bedelinin tahsiline yönelik davanın reddine, cezai şart talebine yönelik davanın reddine, davacıların hisselerine düşen dairelerin ve dükkanların kira bedelinin tahsiline yönelik davanın reddine, birleşen Mersin 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2009/20 Esas sayılı dosyası yönünden; yüklenici sözleşme süresi sonunda işi bitiremediği için herhangi bir hak ve alacak talebinde bulunamayacağı, BK'nın 81. maddesi uyarınca önce kendi edimini yerine getirmeyen yüklenici davalı taraftan bağımsız bölüm tescilini isteyemeyeceği, yüklenicinin tapu iptali ve tescil talebine hak kazanmadığı gerekçeleriyle davacı yüklenicinin tapu iptali ve tescil davasının reddine karar verilmiştir....
Yerel mahkemece taraflar arasında 06.06.2008 ve 24.02.2009 tarihli düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığı, davalı yüklenicinin inşaatı sözleşme, proje ve imara aykırı olarak inşaa ettiği, binanın yıkılması hususunda Belediye encümeni kararı olduğu, binanın proje ve ruhsata uygun hale getirilmesinin imkânsız olduğu, inşaatın kaçak ve ruhsatsız halde bulunduğu, yükleniciden daire satın alan diğer davalıların, yüklenicinin sahip olmadığı bir hakka sahip olmalarının mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne ve dava konusu her iki sözleşmenin feshi ile binanın yıkılarak davalıların müdahalesinin önlenmesine, davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tesciline, davacıların tazminat taleplerinin reddine dair verilen ilk kararın davalı yüklenici şirket ile davalı ... vekilleri tarafından temyizi üzerine Yargıtay 23....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 19.12.2013 tarih ve 2008/... Esas, 2013/... Karar sayılı ilamı, kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ile buna bağlı olarak davalı yüklenici ve yükleniciden bağımsız bölüm devralan davalılar aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davasına ilişkindir. Bu haliyle ilam taşınmazın aynına ilişkin olup kesinleşmeden takibe konu edilemez. Alacaklı vekili ilamın takip tarihinde kesinleşmiş olduğunu iddia etmediği gibi, ilamın kesinleşmeden takibe konulabileceği yönünde beyanda bulunmuştur. O halde kesinleşmemiş ilama dayalı olarak başlatılan takibin iptali ile hacizlerin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde şikayetin reddine karar verilmesi isabetsizdir....
-Birleşen davada davacı arsa sahibi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili şekilde feshi ile tazminat isteminde bulunmuştur. Dosya kapsamındaki tespitlere göre inşaatın tamamlanarak iskan edilir hale geldiği anlaşılmaktadır. Mahkemece birleşen davada davalılar tarafından açılan karşı davada arsa sahibine ödenen bedelin geri istendiği ve dönme cezası talep edildiği, bu itibarla taraf iradelerinin sözleşmenin feshi hususunda birleştiğinden bahisle fesih talebinin kabulüne karar verilmiştir....
K) a)Davalı ...İnşaat ve Ticaret A.Ş aleyhine açılan sözleşmenin feshi davasının KABULÜ ile; taraflar arasında Antalya ... Noterliğinin ... gün ve ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ... Merkez ... Mevkii ... parsel sayılı (yeni ... Mah. ... Ada ... parselde kayıtlı) taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat için akdedilen "Düzenleme Suretiyle Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İş Merkezi" kısmının geriye etkili olarak FESHİNE, b) Davacıların davalılar ... İnşaat ve Ticaret A.Ş ile ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup asıl ve birleşen davalarda arsa sahibi ve yüklenici arasındaki sözleşmenin geriye etkili feshi nedeni ile yüklenici ve yükleniciden bağımsız bölüm satın alanlara ait taşınmazlarının tapusunun iptali ile tescili talep edilmiştir. Mahkemece; asıl davada davalı ... aleyhine açmış davanın husumetten reddine, ..., ... İnşaat Tah. Tur. Tic. San. Ltd. Şti ve diğer davalılar ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... aleyhine açılan davalarının kabulüne dair verilen karar birleşen ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2006/371 Esas sayılı dosya davalısı ..., birleşen ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2006/392 Esas sayılı dosya davalısı ..., birleşen ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2006/393 Esas sayılı dosya davalısı ..., birleşen ... 2....
Arsa sahiplerinin yükleniciye arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapmış oldukları arsa payı temlikleri, ona finans kolaylığı sağlamak amacıyla yapıldığından, yüklendiği edimini ifa ettiği oranda arsa sahiplerine karşı alacak hakkı ve o oranda da kendisine temlik olunan paylar üzerinde mülkiyet hakkı doğar. Sözleşmenin geriye etkili fesih halinde bu tapu payları 818 sayılı BK'nın 108/1. maddesi uyarınca talep halinde arsa sahibine geri döner. Yüklenici edimini yerine getirmediği takdirde arsa sahibine sözleşmenin feshi ve tapunun iptalini isteyebilme hakkı doğar. Hemen belirtmek gerekir ki, yüklenicinin hakkını temellük eden üçüncü kişi, onun halefi olacağından selefinin haiz olduğu hakkı arsa sahibine karşı ileri sürebilir. Öte yandan, arsa sahibi de, yüklenici sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediği takdirde sözleşmenin feshi ile üçüncü kişi üzerine oluşan tapunun iptalini isteyebilir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalı yüklenicilerin sözleşmeden doğan edimlerini yerine getirmedikleri, sözleşmenin geriye etkili olarak feshinin gerektiği, davalılar tarafından sözleşmeye konu 102 parsel üzerine inşa ettikleri 63 m² alanlı tek katlı prefabrik bir yapı ile ilgili olarak davacının ecrimisil bedeli talep edebileceği, buranın dava tarihine kadar 12 aylık getirebileceği ecrimisilden davacının 1/2 payına düşen miktarın 2.280,00 TL olduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, taraflar arasında Zeytinburnu 1. Noterliğinde düzenlenen15/04/2008 tarih ve 13841 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde ... Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, dava konusu İstanbul ili Zeytinburnu ilçesi Merkezefendi mahallesi 3173 ada 109 parsel sayılı arsanın 1/2 payı ile aynı yer 3173 ada 102 parsel sayılı arsanın 1/2 payının davalı ... İnşaat Dış Tic....
ne ve seleflerine karşı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi, kat irtifakının terkini ve tapu kayıtlarını iptali ile arsa malikleri adına tapuya tescili davasının yapılan yargılaması sonunda Konya .. Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.06.2022 tarih ... Esas ... Karar sayılı kararı ile davanın kabulü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, yüklenici veya selefleri adına olan tapuların iptali ile kök arsa sahipleri adına tesciline ve kat irtifakının tapudan terkinine karar verilmiş olduğunu, Konya .. Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.06.2022 tarih ... Esas ......
Şti. arasında 10.02.2016 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme uyarınca yükleniciye devredilen bağımsız bölümlerin, yüklenici tarafından diğer davalılara satılarak tapularının devredildiğini, sözleşmede inşaat süresi sözleşmeden itibaren 18 ay olarak kararlaştırıldığı halde, bu süre geçmiş olmasına rağmen işin halen kaba inşaat seviyesinde olduğunu ve inşaatın durduğunu ileri sürerek, arsa payı karşlığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine ve diğer davalılara devredilen bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekilleri adına tescilini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP 1. Davalılar ..., .... Tic. Ltd....
