İstanbul ...İcra Müdürlüğünün ...esas sayılı takip dosyası incelendiğinde, davacı tarafından davalı şirket aleyhine menkul rehnin paraya çevrilmesi yoluyla toplam 1.531.474,00 TL üzerinden takip başlatıldığı anlaşılmıştır. İstanbul ...İcra Müdürlüğünün ...esas sayılı takip dosyası incelendiğinde; davacı tarafından davalı şirket aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile 41.897,39 TL asıl alacak olmak üzere toplam 2.550.000,00 TL üzerinden takip başlatıldığı anlaşılmıştır....
İLK DERECE MAHKEME KARARI: Mahkemece, davalı ....... hükmüne göre rehinle temin edilmiş bir alacağın borçlusu iflasa tabi şahıslardan olsa bile alacaklı yalnız rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapabileceği, ancak rehnin tutarı borcu ödemeye yetmezse alacaklı kalan alacağını iflas veya haciz yoluyla takip edebileceği, İİK'nun 45. maddesine göre, alacak ipotek ile teminat altına alınmış ise alacaklı öncelikle ipoteğe müracaat etmeli, buradan alacağını tahsil edemez veya ipoteğin teminat altına aldığı miktarı aşan bir kısım olursa bu miktar için ilamsız icra takibi yapması gerektiği, davalı şirketin davacı banka ile arasındaki sözleşme bedellerinin teminatı olarak toplamları .....
TL bedelli ipoteğin davacı banka lehine ...’nin borcu için ipotek olarak verildiğini, borçlu şirket aleyhine 3 adet ipotek takibi; kefiller aleyhine ve borçlu şirketin teminat altına alınan bedel düşülerek kalan kısım için ilamsız takip başlatıldığını, dava konusu icra dosyasında; Söz konusu kredinin teminatı olarak verilen taşınmazlardan ... ili, ... ilçesi, ... mah. ... ada ... parselde kayıtlı ... + ... Kat ... nolu mesken vasıflı taşınmazın gösterildiğini, taşınmaz üzerine ... TL bedelli limit/üst sınır ipoteği ipotek tesis edildiğini, işbu ipotek ile ilgili olarak; borçlu aleyhine kanuni takip işlemlerine geçildiğini, Antalya Genel İcra Müdürlüğü ... E. sayılı dosyası ile İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu ile ilamlı takip başlatıldığını, borçlu tarafından Antalya ... İcra Hukuk Mahkemesi ... E....
Bilirkişi raporunda da işaret edildiği üzere; Antalya 8.İcra Dairesinin ...sayılı dosyasında, 06.01.2010 tarihinde alacaklı ...tarafından borçlu ...Ltd.Şti. aleyhine 96.399,50-TI Asıl alacak, 16.981,60-TL faiz, 269,14-TL İhtar Masrafı ve 849,07-TL BSMV olmak üzere toplam 114.499,31-TL üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, ...sayılı dosyasında da yine aynı tarihte alacaklı ...alacaklı tarafından borçlular ... ve ...adına 96.399,50-TI Asıl alacak, 16.981,60-TL faiz, 269,14-TL İhtar Masrafı ve 849,07-TL BSMV olmak üzere toplam 114.499.31-TL üzerinden ilamsız icra takibi başlatıldığı anlaşılmaktadır. Davacı ve davalının ...Dokuma Şubesi ile dava dışı asıl kredi borçlusu ...Ltd.Şti. Arasında 17.03.2008 tarihli 300.000,00-7TL limitli "Kredi Genel Sözleşmesi" ile "Bireysel Ürün ve Hizmet Paket Sözleşmesi" imzalanmıştır....
İcra Müdürlüğünün 2007/11587 Esas sayılı icra takip dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçtiğini, takip neticesinde taşınmazın satışa çıkarıldığını ve davacı bankanın 192.000,00 TL bedelle ipoteğe konu taşınmazı ilk arttırmada satın aldığını, bu süreçte ... vasisi ve vefatı üzerine tereke temsilcisi ... tarafından Kadıköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2010/381 Esas sayılı dava dosyası ile vekâletnamenin ve ipoteğin iptali ile ipoteğin tapu kaydından silinmesi için dava açıldığını, tapu malikinin vekaletnamenin düzenlendiği tarihte fiil ehliyetine sahip olmadığı gerekçesiyle yargılama sonucunda ipoteğin terkin edildiğini, alacağın tâhsili için dava dışı borçlu hakkında yapılan icra takibinin semeresiz kaldığını, borçlular hakkında aciz vesikası alındığını, davalı ......
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere, 1-Davacının davasının KISMEN KABULÜ İLE ; İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ... İcra Müdürlüğü' nün 2019/... Esas sayılı takip dosyasıyla tahsilde tekerrür oluşturmayacak şekilde; ......
E sayılı dosyası ile müvekkilleri aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlattığını ancak davacı banka, davacı müvekkillere karşı aynı genel kredi sözleşmesi uyarınca bir de davaya konu edilen Konya .. İcra Müdürlüğünün .... Esas sayılı dosyası ile ilamsız icra takip yoluna başvurduğunu, ancak İİK. M.45/1; “Rehinle temin edilmiş bir alacağın borçlusu iflasa tabi şahıslardan olsa bile alacaklı yalnız rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapabilir. Ancak rehnin tutarı borcu ödemeye yetmezse alacaklı kalan alacağını iflas veya haciz yoluyla takip edebilir.” hükmünü haiz olup, hükme göre önce rehne başvurma zorunluluğu olduğunu, yani alacağı için; hem ipotek tesis edilmiş olan alacaklı takip başlatırken iki yoldan birini seçmekte özgür olduğunu ancak bu seçimi sağlayıp ilk takibi başlattıktan sonra ikincisini başlatması yasaya aykırı düştüğünü, bu husustaki yerleşik Yargıtay içtihatları da bu yönde olduğunu, nitekim taraflarınca bu hususta Konya .....
İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı takip dosyası ile davacı hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlattığı, ödeme emrinin davacı-takip borçlusuna 10/02/2017 tarihinde tebliğ edildiği, bu tarihten sonra farklı tarihlerde ve en son 29/08/2018 tarihi olmak üzere davacı tarafça haricen alacaklı tarafa toplam 244.000,00 TL ödeme yapıldığı, bu ödemenin davalı tarafça takip dosyasına 03/09/2018 tarihinde bildirildiği görülmüş olmakla artık davacı tarafça yapılan ödemenin icra tehdidi altında yapıldığının kabulü gerekir.Ayrıca davacı tarafça 06/08/2019 tarihinde 4.187,60-TL tahsil harcının yatırıldığı dosya kapsamından sabittir....
İcra Dairesinin ...013187 esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığını, bu dosyada yapılacak tahsilatın da göz önüne alınması gerektiğini belirterek, davanın reddi ile davacı aleyhine kötü niyet tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir....
Esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığını ve müvekkilin ipotekli taşınmazlarının satılarak rehin açığı belgesi alınarak müvekkil adına ilamsız takip yapıldığını, Ek Yargıtay Kararları ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararında da belirtildiği üzere kredi sözleşmesinde temerrüt faizi konusunda anlaşma yapılmamış ise uygulanan akdi faizin ... fazlası temerrüt faiz talep edilebileceğinin açık olduğunu ve bankanın 5464 Sayılı Yasa gereği TCMB tebliğlerine aykırı faiz işlettiğini belirterek, müvekkilin dava tarihi itibariyle şimdilik ...-TL. borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
