ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/145 KARAR NO : 2023/137 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 16/05/2022 KARAR TARİHİ : 06/03/2023 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: ... .... tarafından borçlular ... ve ...'nın üç adet kredi çektiğini, bu krediler çekilirken, çok sayıda üçüncü kişi, taşınmazlarını rehin gösterdiklerini, bu üçüncü kişilerden birinin de, müvekkili olduğunu, kredilerin ödenmemesi üzerine, ... tarafından Antalya Gayrimenkul Satış İcra Dairesi ... sayılı dosyası ile ... tarihinde "İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takip başlatıldığını, bu takipte, ... borçlu olarak gösterildiğini, ...'ın ... A.Ş.'den kredi çekmiş olup, ortağı ...'...
Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Alacaklı tarafından, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan icra takibi sonucunda gerçekleştirilen 10/02/2020 tarihli ihaleye ilişkin satış ilanının borçlu ... vasisi ...'...
İcra Müdürlüğü'nün 2015/23231 Esas sayılı dosyasından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığı, bilirkişi raporuna göre müflis şirketin asaleten borç miktarı nakdi 14.639.518,61 TL, gayri nakdi 26.400,00 TL, dava dışı Göldağ İnşaat ... Ltd. Şti.'...
Esas sayılı dosyası ile kredi sözleşmesini imzalayan davacı ve dava dışı kişiler aleyhine icra takibi başlattığını, davacı yönünden takibin kesinleştiğini diğerleri hakkında ise itiraz sebebiyle takibin durduğunu, ayrıca davacının taşınmazının paraya çevrilmesi için Sakarya 4. İcra Müdürlüğü ... Esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi takibi başlatıldığını, davalı Bankanın dava dışı borçlular hakkında (birleşen) Sakarya 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/407 Esas sayılı dosyasıyla itirazın iptali davası açtığını, itirazın iptali davası sonucunda Sakarya 4. İcra Müdürlüğünün ......
Şti. aleyhine 150.000,00-TL bedelli ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, borçlular tarafından icra takibine itiraz edildiği, itiraz nedeniyle takibin durdurulmasına karar verildiği anlaşılmıştır. Kayseri ... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyasının incelenmesine, ... tarafından ... ve ... Dış Tic Bilg. Elekt. Eğit. San. Tic. Ltd. Şti. aleyhine 180.000,00-TL bedelli ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, borçlular tarafından icra takibine itiraz edildiği, itiraz nedeniyle takibin durdurulmasına karar verildiği anlaşılmıştır. Yargılama sırasında taraflarca bir kısım deliller dava dosyasına sunulmuş, celbi gereken kayıt ve belgeler ilgili yerlere müzekkere yazılarak dosya arasına celp edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibine başlandığı, örnek 6 numaralı icra emrinin tebliği üzerine, borçlunun icra mahkemesine yaptığı başvuruda, sair şikayetinin yanında borca ve faize itiraz ettiği, mahkemece süresinde itiraz edilmeksizin kesinleşen borca yönelik şikayetin reddine karar verildiği, borçlunun temyiz istemi üzerine kararın dairemizce yasal süre içerisinde borca itiraz edildiği, dolayısıyla esasa yönelik inceleme yapılması gerektiği gerekçesiyle bozulduğu, bozma ilamına uyan mahkemece İİK 68/b maddesi kapsamında sunulan belgeler üzerinde...
Mevkii ada 4647 parsel 5 te kayıtlı gayrimenkulün davalı banka lehine ipotek edildiğini, 26.250,00 TL tutarlı mesken kredisinin ödenmemesi dolayısı ile 25.02.2005 tarihi itibariyle ilişkilerini kestiklerini ve 02.02.2005 tarihinde yapılan ödemeden sonra hesabın kesilme tarihine kadar gecikme faizi olan 9.166,24 TL ile 458,31 TL BSMV vergisinden müteşekkil toplam 35.874,55 TL'nin ihtarnamenin tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde ödenmesi, aksi takdirde kanuni takibe geçileceğinin ve ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatılacağının ihtar edildiği, ihtarnamenin 14.11.2005 tarihinde davacıya tebliğ edildiği anlaşılmıştır. Davacı borçlunun 22.11.2005 tarihinden itibaren temerrüde düşmüş sayıldığını ve aynı tarih itibariyle tüm alacağın da muaccel hale geldiği Mahkemece kabul edilmiştir....
Şti. ile ipotek veren ... aleyhine başlatılan İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla icra takibi nedeniyle 15.12.2014 tarihinde düzenlenen ödeme emri ile, 188.333, 98 TL asıl alacak, 6.707,79 TL asıl alacak faizi, %100(02.12.2014 - 15.12.2014), 20.162,30 TL asıl alacak, 261.10 TL asıl alacak faizi %36 (02.12.2014 - 15.12.2014), 1.124,90 TL diğer masraf alacağı, 348,44 %100 temerrüt faizi, asıl alacağın 20.162,30 TL'lık kısmına işleyecek %36,36 temerrüt faizi, %5 BSMV, icra masrafları ve vekalet ücreti ile birlikte (tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla) tahsili (BK'nun 100....
Davalı vekili, ek sözleşmelerin iddianın genişletilmesi niteliğinde olup takibe bağlılık ilkesine aykırılık oluştuğunu, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip sonuçlanmadan davaya konu ilamsız takip başlatılmasının yerinde olmadığını ileri sürmüş ise de; takibin sebebinin "finansal kiralama sözleşmesinden kaynaklanan asıl alacak" şeklinde belirtildiği, dayanağı belgelerde sözleşmeler, ekleri, tadil sözleşmelerin belirtildiği anlaşılmakla bu yöndeki iddia yerinde olmadığı gibi, takipte tahsilde tekerrür olmamak üzere talepte bulunulduğu, mahkemenin de talep gibi karar verildiği, davacının ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip ile birlikte ilamsız takibe başvurmasında usule aykırılık olmadığı dikkate alınarak bu yönlerdeki istinaf istemlerinin reddi gerekmiştir. Davacının diğer istinaf istemi ise; faiz oranının fahiş olduğuna yöneliktir....
İstanbul ...İcra Müdürlüğünün ...esas sayılı takip dosyası incelendiğinde, davacı tarafından davalı şirket aleyhine menkul rehnin paraya çevrilmesi yoluyla toplam 1.531.474,00 TL üzerinden takip başlatıldığı anlaşılmıştır. İstanbul ...İcra Müdürlüğünün ...esas sayılı takip dosyası incelendiğinde; davacı tarafından davalı şirket aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile 41.897,39 TL asıl alacak olmak üzere toplam 2.550.000,00 TL üzerinden takip başlatıldığı anlaşılmıştır....
