Aksi halde sözleşmenin sona ermesi üzerine fuzuli şagil durumuna düşen kiracıdan ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç on beş gün içinde tahliye ettirilerek idareye teslim edilir. Mülki amirlikten tahliyesi istenilecek olan taşınmazın musakkaf veya gayrımusakkaf olmasının bir önemi yoktur. Ancak Hazine veya belediyeler idari tahliye yolunu seçmezler ise, mahkemeye de başvurabilir. Dava dilekçesinde her ne kadar kira alacağın nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın iptali ve tahliye isteminde bulunulmuş ise de uyuşmazlığı nitelemek ve uygulanacak yasa hükmü belirlemek hakime aittir. 2886 sayılı yasanın 75. maddesinin belediye taşınmazları hakkında da uygulanacağını öngören 5393 Sayılı Belediye Yasasının 15/p-3 maddesi 13.07.2005 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, kira sözleşmesi 18.04.2011 tarihinde son bulduğundan davalının bu tarihinden itibaren haksız işgalci durumuna düştüğünün kabulü gerekir....
Bu tarihten sonra yeni bir kira sözleşmesi akdedilmediğinden davalı dava konusu yerde faaliyetine fuzuli şagil olarak devam etmiştir. Bu husus büyük şehir belediye başkanlığının 7.2.2005 tarihli encümen kararının 14 üncü maddesinde de açıkça anlaşılmaktadır. Nitekim anılan encümen kararında davalı ...'ın dava konusu yerde faaliyetinin devamına,ecrimisil olarak belediyeye yaptığı ödemeye %15 oranında artış uygulanmasına karar verildiği de görülmektedir.HUMK. 74.maddesi uyarınca olayları açıklamak taraflara, hukuki niteleme ise hakime aittir. Dava dilekçesindeki anlatıma göre davalının fuzuli şagil olduğu dava konusu taşınmazdan tahliyesi istendiğine göre, uyuşmazlığın fuzuli işgal sebebiyle el atmanın önlenmesi olarak değerlendirilmesi gerekir. Davanın değeri 20625 TL olarak gösterildiğine göre mahkemece görev hususu nazara alınarak görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, kira ilişkisinin varlığından sözedilerek yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, tecavüzün men’i, tahliye ve ecrimisil alacağına ilişkindir. Kartal 4. Asliye Hukuk Mahkemesince, fuzuli işgal ve ecrimisil istemiyle açılan davanın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğinden söz edilerek görevsizlik kararı verilmiştir. Kartal 3. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davacı ile davalı arasında düzenlenmiş kira sözleşmesi bulunmaması nedeniyle, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
Aynı yönetmeliğin 78. maddesinde, Hazinenin özel mülkiyetinde ve Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmaz malların milli emlak servislerince bir program dahilinde fiili durumları mahallinde tesbit edilerek, tesbitten önceki sürelere ait işgal ve tasarruf sebebi ile ecrimisil tesbit, takip ve tahsilatı yapılacağı, sonraki sürelere ait fuzuli işgal ve tasarrufun devamına meydan verilmeden denetim ve idare altına alınacağı açık bir şekilde hükme bağlanmıştır. Gerek 2886 sayılı Yasanın 75. maddesinde gerek ilgili Yönetmelikte devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazların işgal edilmesi halinde ilgililerden bu işgal nedeniyle ecrimisil istenilmesi durumunda, işgalin devamı süresince bir daha ecrimisil istenilemeyeceğine ilişkin bir düzenleme bulunmadığı gibi; işgalin devam etmesi durumunda idarenin ecrimisil istemesi yasal bir zorunluluktur....
Dosyanın incelenmesinden, davacının aynı taşınmazı işgali nedeniyle uyuşmazlık konusu dönemden önceki dönemlerde de ecrimisil tahakkuk ettirildiği anlaşıldığından, davacı işgalinin davalı idarenin bilgisi dahilinde bulunduğu açıktır. Onbeş gün içinde sona erdirilmesi gereken fuzuli işgalin ecrimisil karşılığı sürdürülmesi 2886 sayılı Yasa ve bu Yasa uyarınca çıkartılan Yönetmelik kurallarıyla bağdaştırılması mümkün değildir. Ancak, işgal edilen taşınmazın 2886 sayılı Yasa hükümlerine göre kiraya verilmesi veya tahliye edilmesi işlemlerine başlanılması ve bu konularda işlem tesis edilmesi halinde, ilk olarak yapılan ecrimisil tahakkukunda belirtilen son işgal tarihinden, anılan işlemlerin tamamlanmasına kadar geçen dönem için geriye dönük olarak yeniden ihbarname düzenlenmesi suretiyle ecrimisil istenilmesi mümkündür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt, kira sözleşmesine aykırılık ve fuzuli işgal sebebiyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, davalılardan ...'ın, yazılı kira sözleşmesiyle kiraladığı kiralananı diğer davalı ...'ya, sözleşmenin 2. maddesindeki devir yasağına rağmen, devir ederek, akde aykırı davrandığı iddiasıyla kiralananın tahliyesini istemiştir....
Gerek 2886 sayılı Yasanın 75.maddesinde gerek ilgili Yönetmelikte devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazların işgal edilmesi halinde ilgililerden bu işgal nedeniyle ecrimisil istenilmesi durumunda, işgalin devamı süresince bir daha ecrimisil istenilemeyeceğine ilişkin bir düzenleme bulunmadığı gibi; işgalin devam etmesi durumunda idarenin ecrimisil istemesi yasal bir zorunluluktur.Ancak işgalin devamı nedeniyle ecrimisil alınmasının, yukarıda sözüedilen Yasa ve Yönetmelik hükümleri uyarınca işgalin devamına meydan verilmeden yetkililerce yasal işlemlerin öncelikle yapılmasına engel teşkil etmeyeceği de kuşkusuzdur. Bu durumda, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazı işgal ettiği sabit olan davacıdan, işgal nedeniyle ecrimisil istenilmesinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır....
İLGİLİ MEVZUAT : 2886 sayılı Kanun’un 75. maddesi ile Hazineye ait taşınmazların işgal edilmesi halinde tahliyesine ilişkin özel hükümler getirilmiş olup, fuzuli şagil durumunda olan kişilerin tahliyesine ilişkin olarak 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 75. maddesinin 4. fıkrasında, işgal edilen taşınmaz malın, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edileceği hükmüne yer verilmiştir....
-KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle davacının paydaşı bulunduğu taşınmaza fuzuli işgal nedeniyle elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğinde bulunulduğu davanın niteliğine ve çekişmeli taşınmazın değer gözetilerek görevsizlik kararı verildiğine göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 17.9.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Maddesi uyarınca tahliye ettirileceğinin düzenlendiğini, buna göre müvekkilinin davalıdan işgal ettiği yeri tahliye etmesi, etmediği takdirde her gün için yukarıya anılan düzenleme çerçevesinde ceza ödeyeceği ihtarında bulunduğunu, davalının işgal ettiği yeri tahliye etmediğini, faaliyetine devam ettiğini, akabinde ... 1. İcra Müdürlüğünde davalı aleyhine takip başlatıldığını, Belediye Encümeninin 18/10/2012 tarih ve 261 sayılı kararı ile sözleşme ve şartname hükümlerine göre işlem yapılmasına karar verildiğini, 27/09/2012 tarihinde anılan yer ile ilgili olarak belediyece kira süresinin sona ermesi nedeniyle yeniden ihaleye çıkıldığını, 2. ihaleye davalınında katıldığını, ihalenin encümen kararıyla davalı üzerinde bırakıldığını, fakat yapılan ihalenin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 31. Maddesi ve ilgili idari şartnamenin 15....
