Noterliğinin 02.03.2016 tarihli 01396 yevmiye numaralı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, davalıya ödenen 45.000,00TL’den şimdilik 5.000,00TL’sinin, davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiş iken; ıslah dilekçesi ile Fethiye 5. Noterliğinin 02.03.2016 tarihli ve 01396 yevmiye nolu işlemi ile yapılmış olan kat karşılığı inşaat sözleşmesini geriye etkili olarak feshin tespitine, tapunun Fethiye İlçesi, Patlangıç Mahallesi Cami Mevkii 2684 ada 2 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan 05.07.2017 tarihli ve 9177 yevmiye nolu KKİVSV şerhinin terkinine, davalıya 06.05.2015 tarihinde ödenmiş olan 45.000,00TL daire bedelinin ıslah tarihi olan 19.12.2017 tarihi itibarıyla belirlenecek emsal daire bedeline göre şimdilik 45.000,00TL’nin 19.12.2017 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
tahsiline, dava konusu taşınmazların tapu kaydında bulunan “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” şerhinin terkinine karar verilmesini talep etmiştir....
düzenlenme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, yapılacak binada zemin kat giriş sol taraftaki 4 numaralı daire ile 1.normal kattaki 5 ve 6 numaralı toplam 3 dairenin arsa payı karşılığı olarak kendisine verilmesinin kararlaştırıldığını, teslimin inşaatın yapılacağı arsanın yükleniciye tesliminden itibaren 24 ay olduğunu, bu sürenin aşılması durumunda davalının kira ödeyeceğinin sözleşmede belirtildiğini, davalının sözleşmeye aykırı olarak inşaatta bir bodrum kat 2 ve 3 numaralı daireleri eklediği gibi tamamı sığınak olması gereken 3 numaralı bodrum katı iki bölüme ayırdığını, yarısını 3.bodrum kat 1 numaralı daire olarak tapuya tescil ettirdiğini, diğer yarısını projede sığınak olarak bırakmasına rağmen uygulamada daire olarak kullandığını, davalının kötüniyetli olarak fazladan yapmış olduğu dairelerin tapularını kardeşlerinin üzerine devrederek sorumluluktan kurtulmaya çalıştığını, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla davalının sözleşmeye...
Şöyle ki; arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde yüklenici bina yapım işini üstlenmekte, yüklenicinin finansını sağlayarak yapacağı bu binaya karşılık arsa sahibi de ona arsa payı mülkiyeti geçirmektedir. Bu niteliği itibariyle arsa payı inşaat sözleşmeleri iki tipli karma bir sözleşmedir. Burada eser sözleşmesinin konusu olan inşaat yapma edimi ile taşınmaz satım sözleşmesindeki mülkiyet nakli edimi bir araya gelmiştir. Borçlar Yasası'nın 106. maddesi uyarınca karşılıklı taahhütleri havi olan bir akitte iki taraftan biri temerrüde düştüğü takdirde, diğeri borcunu ifa etmesi için alacaklıya uygun bir mehil tayin etmeye veya yetkili makama (hakime) böyle bir mehil tayin ettirmeye yetkilidir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2017/912 Esas KARAR NO: 2021/1363 DAVA : Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 18/08/2017 KARAR TARİHİ: 15/12/2021 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA : Davacı vekili dava dilekçesi özetle ; Müvekkili şirket ile davalı----- edilecek hastane binasının ---yapımı konusunda anlaşma imzalandığını, müvekkil şirket tarafından yüklenici sıfatıyla sözleşme kapsamında, sözleşme bedeli ----haricindeki kısmının peyder pey ödendiğini, bu hususun, davalı şirket sahibi ve müdürü---- tarihli ifade tutanağında, “Şirket sahibinden yapmış olduğum işin karşılığı parayı, işi bitirdiğim zaman alacağımı, tamamen tahsil ettim. ---- beyanında bulunmak suretiyle ikrar ettiğini, Buna göre müvekkil şirketin borcu olan ----kısmının ise, davalı şirketin sözleşme ile yüklendiği işleri, sözleşme hükümlerine uygun yerine getirmemesi, --- bu eksik işlerin müvekkil şirket tarafından...
Eser sözleşmesi ilişkisinde konunun uzmanı yükleniciler olduğundan gerekli tedbirleri alma yükümlülüğü de yüklenicilere aittir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 470. ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesi hükümlerine göre, zararlandırıcı olayın gerçekleşmesine etkili olan yüklenici kusurunun tespitinde, iş güvenliği mevzuatından da yararlanılması mümkündür. Çünkü, yüklenici işinin uzmanı sayılan, sorumlu meslek adamıdır. Yüklenici, eser sözleşmesi ile yüklendiği edimini yerine getirirken veya sözleşmenin hazırlanması aşamasında gerekli tüm tedbirleri almakla ödevlidir. Yüklenici, işçi sayılamayacağından iş sahibinin denetimine de tâbi değildir. Yüklenicilerin, iş sahibine karşı Borçlar Kanunu'nun 471. maddesi hükmünden kaynaklanan sadakat borcu ve özen borcu söz konusudur. Bu genel açıklamalardan sonra somut ihtilafa dönecek olursak ,eser sözleşmesinde yüklenicinin işin uzmanı olduğu,işi bildiği " kural olarak kabul - edilir....
Noterliğinin 27/09/2011 tarih ve 3845 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Bu sözleşmeye göre yüklenici tarafından ... m² büyüklüğündeki arsaya 5 yıldızlı 200-230 oda kapasiteli bir otel inşa edilecektir. Paylaşım oranı %40 arsa sahibi, %60 yüklenici şeklindedir. 2.1.Sözleşme konusu 57 ada 1 no.lu parsel ilk sözleşmede yer alan arsa sahibi ... tarafından davalı ...’e 29/12/2012 tarihinde 431.000,00 TL bedelle satılmış ve davalı adına tescil edilmiştir. 2.2. Davacı yüklenici ile davalı arsa sahibi arasında Serik 3. Noterliği’nin 09/09/2013 tarih ve 4358 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Buna göre daha önce Serik 3. Noterliğinin 27/09/2011 tarih ve 3845 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi (ilk sözleşme) uyarınca yüklenici payı %60 olarak belirlenmiş ise de yeni hisse oranları %50 olarak belirlenmiştir. 2.3.TBK’ nın 28. maddesinde aşırı yararlanma konusu (gabin) düzenlenmiştir....
-Taraflar arasında Düzenleme Şeklinde Yapılmış Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi bulunduğundan uyuşmazlık sözleşme tarihine göre uygulanması gereken 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu 355 ve devamı maddelerde düzenlenen eser sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. 2.1. 3194 sayılı İmar Yasasının 21. maddesi hükmü uyarınca, bazı istisnalar dışında, bütün yapılar için belediye veya valiliklerden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Yapı ruhsatı ise, ancak projelerine, imar plânı ve yönetmeliğine göre ve resim ve harçları incelenerek verilir....
Bütün bunlardan ayrı, davacıların temlik aldıkları alacağın dayanağı olan davalılar arasındaki borç ilişkisi (arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi) yüklenici bakımından bütünüyle ifa edilmemişse üçüncü kişi yüklenicinin ifa etmediği borç miktarı kadar arsa sahibine karşı sorumlu olacağından, gerek sözleşmede hükme bağlanan giderler, gerekse yapıdaki ayıp ve eksik işlerin tüm parasal tutarından davacıların sorumlu kılınması gerektiği göz ardı edilerek eksik işler bedelinin arsa payına göre dağılımı suretiyle sözleşmenin birlikte ifa kuralı gereği tasfiye edilmesi de yanlıştır. Mahkemece davacılardan ...’ın ikinci kademedeki bedele yönelik istemi kabul edilmiş, 3.708,40 YTL satış bedelinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmiştir. Bu davacının isteminin dayanağı 10.11.1992 günlü taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesidir. Sözleşmenin tarafları davacı ve davalı yüklenici ... olduğundan, sözleşme tarafları dışındaki kişileri bağlamaz....
den satın alındığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile satış vaadi sözleşmesinin tapu sicil müdürlüğüne şerh edilmemesi sebebiyle, davacı ile davalı arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden haberdar olunmasının mümkün olmadığı, geriye etkili feshi talep edilen sözleşme tapuya şerh edilmemiş olduğundan, sözleşmenin davacıya verdiği şahsi haklar taşınmazların sonraki malikleri olan davalılara karşı ileri sürülemeyeceği, taşınmazın TMK'nın 705 ve 706. maddelerine uygun olarak iktisap edildiğini, kimsenin kendi kusurundan faydalanamayacağını, sözleşmenin tapuya şerh edilmemesinden davacının faydalanmasının mümkün olmadığını belirterek kararın bozulmasına karar verilmesini talep etmiştir. 8.Üçüncü Kişi ...'...
