Somut olayda, davacı vekili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parsel üzerinde davalı yüklenici ile davalı arsa sahipleri arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşmeye istinaden yüklenici ile müvekkili arasında 22/04/2014 tarihli taşeronluk sözleşmesi imzalandığını, sözleşme gereğince müvekkilinin tüm edimlerini yerine getirdiğini, buna karşın davalıların iş bedeli olan edimlerini yerine getirmediğini, davalıların ihtara karşın iş bedeli olan 382.120,00.-TL'yi ödemediklerini ileri sürerek, şimdilik 50.000,00.-TL'nin yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davacı taşeron (alt yüklenici) ile davalı yüklenicinin tacir olması ve uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesini ilgilendirmesi nedeniyle, ticari dava niteliğinde olduğu anlaşıldığından uyuşmazlığın, asliye ticaret mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ıslah dilekçesi de dikkate alındığında, davacı yüklenicinin taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılan işlerin bedeli ile yoksun kalınan kârın davalı arsa sahiplerinden tahsili istemine, birleşen dava ise, yine ıslah dilekçesi de dikkate alındığında davacı arsa sahiplerinin, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve sözleşmenin hükümsüz kalması nedeniyle kira gideri ve inşaatta meydana gelen zararın tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, TBK 470 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacı/ birleşen dosyada davalı yüklenici, davalı/ birleşen dosyada davacı ise arsa sahipleridir. 2....
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli-karma bir sözleşmedir. Eş söyleyişle yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 19. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk derece mahkemesi, davacının eser sözleşmesi nedeni ile alacak istemi ile dava açtığı, davanın, 23/10/2019 tarihinde Alanya 4. Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmış, anılan mahkemenin 06/09/2021 tarih ... Esas ......
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile taraflar arasında talebe konu kat karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin "ön sözleşme" adi yazılı şekilde imzalandığı, eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin aynı zamanda tapu devrini de öngördüğünden resmi şekilde yapılması gerektiği, davaya konu talebe esas kat karşılığı inşaat sözleşmesi ön sözleşme niteliğinde de olsa, asıl sözleşmenin şekli şartına tabi olduğundan resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğu, geçersiz olan bu sözleşmeye dayalı olarak taraflarca sözleşmede kararlaştırılan edimlerin ifasının dahi talep edilemeyeceği, ancak tarafların verdiklerini ve varsa diğer tarafın yararına olan harcalamalar ve ... bedelini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebileceği, mahkemece alınan bilirkişi raporunda bu kapsamda belirlenmiş bulunan toplam 13.500,00 TL'lik masrafa ilişkin olarak davalı tarafça bir istinaf itirazında bulunulmadığı, davacı tarafça...
- K A R A R - Davacı arsa sahibi vekili, kendisine ait taşınmazda kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmak üzere davalı yüklenici şirket ile anlaştığını, yüklenici ile 30.12.2013 tarihli adi yazılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, sözleşmenin imzalanmasının akabinde üzerindeki gayrimenkullerin devredilmesi ve inşaat ile ilgili bir takım işlerin yapılmasını kapsayan vekaletnamenin davalı şirket yetkilisinin yeğeni olan ...’a verildiğini, sözleşmeye istinaden kendisine verilmesi gereken 1,25 dairenin tapusunun iptal edilerek davacı adına tescil edilmesini, bu mümkün olmadığı takdirde davacıya verilmesi gereken hissenin gerçek değerinin belirlenerek yasal faiziyle birlikte davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir....
Noterliği Yev No: ... ve ek ... protokolü ... yevmiye nolu ... adet bağımsız bölümünden bahçeli, otoparklı, havuzlu, asansörlü bina tasarım imalatı olan inşaatın kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden müteahhit firmaya ait hak edişi olan ... Kat ... nolu ve ... nolu ... adet dairenin satışı konusunda sözleşme imzaladıklarını, satış bedeli olarak ......
DELİLLER ve GEREKÇE:Derdest dava kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırılıktan kaynaklanan alacak ve tazminat davasıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi iki tarafa da borç yükleyen akitlerdendir. Bu tür sözleşmeler bir karma sözleşme olmakla beraber temelinde bir eser sözleşmesi vardır. Arsa sahibi olan taraf eser sözleşmesi ile yüklendiği edimi para olarak değil, ayın olarak öder. Maliki bulunduğu taşınmazın bir kısım hisselerini inşaatı yapacak kişi olan müteahhide devreder. Müteahhit de bunun karşılığında arsa üzerine bina inşa edip teslim eder. İnşaa edilen binada kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurularak sözleşmede belirlenen oranda paylaşım yapılır. Daha açık bir ifade ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi bedeli taşınmazla ödenen bir eser sözleşmesidir. Bu açıdan bakıldığında arsa sahibi aynı zamanda iş sahibidir. Eldeki dava arsa sahibi tarafından açılmıştır. Kural olarak ispat külfeti davacı taraf üzerindedir....
amaç ve müşterek amaç için birlikte çaba unsurunu içermemesi nedeniyle adi ortaklık sözleşmesi olmadığı, diğer bir anlatımla “Ayni Paylaşım Koşulunu İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi” olduğu ve buna bağlı olarak uyuşmazlıkta eser sözleşmesi hükümlerinin uygulanması gerektiği anlaşılmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava eser sözleşmesinden kaynaklanan menfi tespit isteğine ilişkindir. Davacı, dava dışı ......
