'ne tahsis ettiği, gerekli sözleşme ve işlemin yapıldığı, tahsis edilen arsanın birlik tarafından ..... Konut yapı kooperatifi üzerinden inşaat yapılmak üzere ..... konut Yapı kooperatifi arasında satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, bu sözleşme uyarınca yüklenici kooperatifin 64 adet konu yapacağı, bu sözleşme uyarınca yüklenici kooperatifin kendisine verilecek pay karşılığı inşaatın yapılıp tamamlanması yükümlüğünü üstlendiği, yapılan 64 konut'un 26 adedinin arsa sahibi Tasfiye Halinde ...... Yapı Kooperatifi ve 38 adedinin yüklenici ......
Dahili Davalı ... vekili; Davacıların talebi ile inşaat yapılacak taşınmazın ... tarafından satın alınması üzerinde taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hükümsüz hale geldiğini, taşınmaz bedelinin 72.500,00 TL olarak davacılara ödendiğini ve dekontlarının sunulduğunu ancak mahkemece bunun dikkate alınmadığını, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim edilecek olan bağımsız bölümlerle ilgili bir m² verilmediğini, davacı tarafın talebini 8 numaralı taşınmaz yerine 9 numaralı taşınmazın kendi adına tescili olarak değiştirmesinin hukuka aykırı olduğunu ve muvafakatleri bulunmadığını, taleple bağlılık ilkesi ve ıslahın bir kez yapılabileceği kuralının çiğnendiğini ve müvekkilinin zarara uğradığını, kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil mümkün olmaz ise bedel istemine ilişkindir. 2....
numaralı sokaklar ile çevrili ...parsel numaralı taşınmazın sahibi olduklarını, müvekkilleri ile davalı yüklenici şirket arasında bu taşınmaz üzerine inşaat yapımına ilişkin İzmir 7. Noterliği’nde 08/12/1992 tarihli, ... yevmiye numaralı arsa payı karşılığı bina yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin imzalandığını, davalı yüklenicinin kendisinden kaynaklanan sebeplerle inşaatı halen sözleşme hükümlerine uygun olarak bitirmediğini, buna bağlı olarak davalı yüklenici ile müvekkilleri arasında sırası ile İzmir 7. Noterliği’nde 08/12/1992 tarihli, ... yevmiye numaralı arsa karşılığı bina yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin; İzmir 7. Noterliği’nde 20/08/1993 tarihli, ... yevmiye numaralı ek sözleşmenin; Beyoğlu 28. Noterliği’nde 12/01/2005 tarihli, ... yevmiye numaralı ek sözleşmenin; İzmir 27. Noterliği’nde 21/11/2008 tarihli, ... yevmiye numaralı “düzenleme suretiyle protokol” isimli ek sözleşmenin ve İzmir 27....
numaralı sokaklar ile çevrili ...parsel numaralı taşınmazın sahibi olduklarını, müvekkilleri ile davalı yüklenici şirket arasında bu taşınmaz üzerine inşaat yapımına ilişkin İzmir 7. Noterliği’nde 08/12/1992 tarihli, ... yevmiye numaralı arsa payı karşılığı bina yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin imzalandığını, davalı yüklenicinin kendisinden kaynaklanan sebeplerle inşaatı halen sözleşme hükümlerine uygun olarak bitirmediğini, buna bağlı olarak davalı yüklenici ile müvekkilleri arasında sırası ile İzmir 7. Noterliği’nde 08/12/1992 tarihli, ... yevmiye numaralı arsa karşılığı bina yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin; İzmir 7. Noterliği’nde 20/08/1993 tarihli, ... yevmiye numaralı ek sözleşmenin; Beyoğlu 28. Noterliği’nde 12/01/2005 tarihli, ... yevmiye numaralı ek sözleşmenin; İzmir 27. Noterliği’nde 21/11/2008 tarihli, ... yevmiye numaralı “düzenleme suretiyle protokol” isimli ek sözleşmenin ve İzmir 27....
DAVACI : VEKİLİ : DAVALILAR : 1- 2- 3- VEKİLİ : DAVA : Tapu İptali ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : KARAR TARİHİ : GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : Mahkememizde görülmekte olan "Tapu İptali ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)" davasının yapılan açık yargılaması sonunda; HEYETİMİZCE GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili 09.05.2022 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalılar arasında akdedilen 01.05.2017 ve 11.08.2017 tarihli sözleşmeler ile Konya İli ... İlçesi ... Mahallesinde ... ada ... parsel ile ... ada ,... parsellere yapılan 24 adet villadan oluşan ......
Tarafların iddia ve savunmaları, toplanan deliller, alınan bilirkişi kök ve ek raporları ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; asıl dava yönünden davacı tarafça davacı şirket ...Ltd.Şti.'nin bir aile şirketi olup şirket ortakları olan diğer davacılar ve davalı ...'in 1/5'er pay ile kardeş olduklarını, davacı şirket ile davalı ... arasında Beyoğlu ....Noterliğinin 01/06/2010 tarih ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, davacılardan ...Ltd. Şti., Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi çerçevesinde inşaat işlerine başladığını ve yaklaşık 768.949,26-TL gider yaptığını iddia etmiş, Davacılardan ... İnşaat Ltd. Şti. sonradan Beyoğlu ...Noterliğinin 21/02/2011 tarih ... yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Devir Sözleşmesi” (Devir Sözleşmesi) ile müteahhitlik haklarını ve borçlarını ve dolayısıyla Sözleşmeyi (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini) ...'...
GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı davacı yüklenicinin davalı iş sahibi ve taşınmaz maliki aleyhine iş bedelinin tahsili istemiyle başlattığı icra takibinde vaki itirazın iptali ile takibin devamına ilişkindir....
Noterliğinin 15.03.2022 tarih, 05514 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince yapımını üstlendiği ... ... adresine isabet eden ... parselde bulunan arsada yapılacak inşaatın hafriyat ve dolgu işleri için sözlü olarak anlaştığını, anlaşmaya göre; inşaatın temel hafriyatı, soket bacalarının hafriyatı alınacak akabinde açılan hafriyatın ve soket aralarının tuvanen bazalt dolgu malzemesi ile dolgusunun yapılması, serpme, silindir, sıkılaştırma işlerinin yapılacağını, anlaşma uyarınca müvekkilinin 23.12.2022 tarihinde davaya konu arsanın toprak vizesini alarak ve söz konusu işe başladığını, anlaşmaya uygun olarak söz konusu yerin hafriyatının alındığını, dolguların yapıldığını ve Ocak 2023 sonunda işin tamamlanarak teslim ettiğini, müvekkilin yaptığı işlerin bir kısmına ilişkin olarak 31.01.2023 tarihinde 229.128,70-TL fatura düzenleyerek davalıya teslim ettiğini, fatura içeriğinde kullanılan malzeme ve iş makinelerinin çalışma...
Taraflar arasındaki uyuşmazlık teslimin hangi tarihte yapıldığı ve davacının sözleşme gereğince gecikme cezası talebinin yerinde olup olmadığı noktasındadır.Taraflar arasında ... ili, ... ilçesi, ... mahallesinde bulunan ... pafta ... ada ... parselde kayıtlı arsa üzerinde inşa edilecek “...” adı ile maruf ana taşınmazın ... blok .... katta yer alan 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147 ve 148 numaralı toplam 8 adet bağımsız bölümün satışına ilişkin (... A.Ş ve ... tarafından 02.03.2016 tarihinde imzalanan beyan ve taahhütname ile sözleşmelere konu toplam 8 adet bağımsız bölüm yine aynı taşınmazın ... blok ... Katında 165 ve 166 no’lu bağımsız bölümler ile değiştirilmiştir.) satıcı şirket yetkilisi ... A.Ş. tarafından imzalanarak akdedilmiştir. ... A.Ş. ile ... Ticaret A.Ş. arasında akdedilen Beyoğlu ... Noterliği’nin 17.09.2014 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, Beyoğlu .......
Noterliğinin 14.07.2020 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesi imzalanmış fakat proje süresince davacı ile müvekkil arasında yapılan sözleşmenin hiçbir edimi davacılar tarafından yerine getirilmediğini, davacılar bu projenin bırakın denetlenmesini, hangi aşamada olduğundan dahi müvekkili ve vekilini haberdar etmediklerini, müvekkile ödemesi gereken hiçbir bedeli ödemediklerinden bahisle açılan davanın kötü niyetli açıldığını ve reddine karar verilmesini talep ve beyan ettiği anlaşılmıştır. Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Açılan dava, sözleşmeye aykırılık nedeniyle cezai şartın tahsili yönündedir. Eldeki dava 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun yürürlüğe girdiği 01.07.2012 tarihinden sonra 14.11.2023 tarihinde açılmıştır....
