Turizm San. ve Tic. A.Ş ile müvekkil ... arasında akdedilmiş olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi uyarınca yüklenicinin sözleşmeye konu İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kain ve tapunun .... Ada, ... Parsel (Yeni:... Ada, ... Parsel) numarasında kayıtlı arsa üzerinde yapılan ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/747 Esas KARAR NO : 2023/98 DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/10/2022 KARAR TARİHİ : 02/02/2023 Mahkememize tevzi edilen dava dilekçesi mahkememiz esasının yukarıda belirtilen sırasına kaydedilip incelendi DAVA: Davacı vekili---- tarihli dava dilekçesinde özetle;----kadar olan davalılar ile ---- müvekkili şirket arasında, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığında İnşaat Sözleşmesi yapılmış olup mezkur sözleşmede---- anlaştığı paylaşım şeması; -------- numaralı düzeltme sözleşmesi ile yeniden belirlenerek taraflar arasındaki eser sözleşmesi son halini aldığını, Bu sözleşmelere -----elde edilecek olan bağımsız bölümler için 1 adet dükkan ve ----- bağımsız bölüme isabet eden arsa paylarının, yapılacak inşaatın karşılığı olarak arsa sahipleri tarafından yüklenicilere devredileceğinin kararlaştırıldığını, ancak sözleşme ve Müvekkilinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/134 KARAR NO : 2023/559 DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 21/02/2022 KARAR TARİHİ : 04/07/2023 DAVA: Davacı vekilinin mahkememize sunduğu 21/02/2022 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; davaya konu somut olayda, müvekkil şirket ile davalı arasında----Noterliği’nin 25/09/2014 tarih ve-----yevmiye numaralı düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşme ile müvekkil şirketin, anılan arsada inşaat yapmak, davalın ise buna ilişkin bedeli ödeme edimlerini yüklendiğini, davalının sözleşme’den doğan edimlerini yerine getirmediğini, bunun üzerine taraflarınca ----- İcra Müdürlüğü’nde ----- numarası ile icra takibi başlatıldığını, davalı ise bu takibe haksız şekilde itiraz etmiş olup gelinen aşamada itirazın iptali ve takibin devamı için işbu davayı ikame etme zorunluluğunun hasıl olduğunu, müvekkil şirket ve davalı arasında bulunan ticari ilişki sebebiyle...
Ancak kanunun sistematiği nazara alındığında kanunda zikredilen eser sözleşmelerinden kastın; ticari ve mesleki olmayan amaçlarla, salt kişisel ihtiyaçları için kullanma ve tüketme amacıyla gerçek ve tüzel kişi ile tüketici arasında yapılan eser sözleşmeleri olduğu anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununda 3/k maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Hukuk Dairesinin 23.06.2014 tarihli ve 2014/10780 E., 2014/10005 K. sayılı kararı ile; “…Mahkemece; "Dava, "düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve hasılat paylaşımı şeklinde arsa payı karşılığı yapım (eser) sözleşmesi" 'nden kaynaklanan alacak davasıdır.(...) Davacı, davalı arsa sahibine keşide etmiş olduğu ihtarnamede, davalı arsa sahibinin edimlerini yerine getirmemesinin aktin ifasını engellemek amacına yönelik davranışlar olduğunu, bu nedenle akdin kendileri açısından çekilmez hale geldiğini belirtmiştir. Davacı çektiği ihtarname ile sözleşmeyi fesih etmemiş, ifa edilemeyeceği ileri sürerek imal ettiği kısım için imalat bedelini ve akdin ifasının davalı nedeniyle imkansız hale geldiğinden bahisle kar mahrumiyetini talep etmiştir. Taraflar arasındaki gelişmelerden ve dosya kapsamından bu haliyle ifanın gerçekleşemeyeceği anlaşılmıştır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ DAVA TARİHİ : 12/11/2020 KARAR TARİHİ : 03/05/2023 NUMARASI : 2020/768 Esas - 2023/384 Karar ASIL DOSYADA; DAVACI : VEKİLİ DAVALI : DAVANIN KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)|Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235))|Tapu İptali Ve Tescil (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı) KARAR TARİHİ : 14/02/2024 Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi. DAVA: Davacı, yüklenici ......
Noterliğinin 24.12.2015 tarihli, 23981 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat hakkı sözleşmesinin ileriye dönük olarak sona erdiğinin (münfesih hale geldiğinin) ve yapılan feshin haklı olduğunun tespitine ve alacak haklarının saklı tutulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
olan davacı tarafın- sözleşme serbestisi içinde 05.09.2020 tarihli sözleşme ile borç ilişkisini yenileyerek Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesine dönmüş olduklarını, davacı yüklenici şirket vekili her ne kadar alacaklarından vs. söz etmiş ise de inşaat oranına göre yapılması geren arsa devirlerinin zamanından evvel ve fazlası ile yapılmış olduğunu, davacı tarafın tüm bu iddialarının 05.09.2020 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden önceki olaylara dayanmakta olduğunu, 05.09.2020 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde tarafların önceki taleplerinden karşılıklı olarak vazgeçtiklerini imza altına almış olduklarını, borç ilişkisini yenileyen 05.09.2020 tarihli sözleşmeye göre; inşaatın anahtar teslim tarihinin 28.02.2021 tarihi olarak yeniden belirlendiği ve sözleşmeye konu Kocaeli İli, .......
DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/02/2021 KARAR TARİHİ : 23/01/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 15/02/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: ... Prodüksiyon İnşaat Taahhüt Ltd. Şti Gemlik 3. Noterliği'nin 08.07.2015 tarih ve 6340 - 6339 yevmiye numaralı vekaletname ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile diğer davalılar ve dava dışı vefat etmiş olan ... ... 'a ait arsa üzerinde inşaat yapmış olduğunu, ilgili vekaletname de ..., ... ve ... ... tarafından, ... Prodüksiyon İnşaat Taahhüt Ltd. Şti' ne kendileri adına Eşref Dinçer Mah....
ne ait Arsa üzerine İnşaa olunacak Toplam 5 Blok'tan ( C ) Blok ; 74 Mesken, 4 Ofis ve İşyeri bulunan, Toplam 78 Bağımsız Bölümlü, 14963,68 m2 Toplam Yapı İnşaat Alanlı olacağını, .... pafta, ... ada, ... parsel sayılı Arsa üzerine inşaa olunacak Toplam 5 Blok ; 293 Mesken, 8 Ofis ve İşyeri bulunan, Toplam 301 Bağımsız Bölümlü, 58962,45 m2 Toplam Yapı İnşaat Alanlı olacağını, dosyada fotokopisi bulunan, Arsa sahibi ... ile Yüklenici .... Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi arasında Bakırköy .... Noterliği'nde 21.08.2017 tarih ve ... Yevmiye No. su ile Akdedilmiş bulunan " Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi " nin ; 3 - İşin Konusu ve Türü maddesi ile * 4 - Bağımsız Bölümlerin Paylaşımları ve Ortak Alanlar maddesine göre ; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan ... pafta, ... ada, ... parsel sayılı, 8546,00 m2 büyüklükteki ...'...
