ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 18/04/2024 NUMARASI : 2017/498 Esas-2024/230 Karar DAVACI : VEKİLİ : DAVALILAR : VEKİLLERİ : DAVANIN KONUSU : Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak KARAR TARİHİ : 08/04/2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 28/04/2025 Davacı vekili tarafından davalılar aleyhine açılan eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasında mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karara karşı süresi içinde taraf vekilleri tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dairemize gönderilen dosyanın yapılan istinaf incelemesi sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İSTEM; Davacı vekili tarafından verilen dava dilekçesinde özetle; ......
Protokoller gereğince isticvab edilen davalı ... duruşmadaki beyanında; "bana gösterilen 18/04/2018 ve 28/12/2018 tarihli protokollerdeki imzalar bana aittir. Davacı ile satış vaadi sözleşmesine konu taşınmaz halen tamamlanmamıştır. Anahtar teslimi yapılmamıştır. Bu davaya konu senetlerinde bu taşınmazın anahtar teslimi için teminat olarak verildiği doğrudur. Ben bu nedenle senetlerin teminat senedi olduğunu ve davacının bu nedenle bana borcu olmadığını kabul ediyorum. Davayı da kabul ediyorum. Davacı haklıdır. ... benim gizli ortağımdır. Davaya konu senetlerin ilişkin olan satış vaadi sözleşmesine konu taşınmaz yapımında ... benim gizli ortağımdır. Ben ...'ı 20 yıldır tanırım, arkadaşımdı. Bana inşaat işinde %25 ortak olmayı teklif etti. Resmi olarak işlemler benim üzerimdeydi ancak o da %25 oranında gizli ortaktı. Bunun için bir miktar para vermişti. İnşaat halen şu anda da %60 seviyelerindedir....
Noterliği'nin 12/10/2005 Gün ve 48797 Yevmiye Numaralı Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Bina Yapım ve Satış Vaadi Sözleşmesinin 34. Maddesi Uyarınca Düzenlenen Mutabakat Metni” sözleşmesinin; 8.3, 31 ve 32. Maddeleri ile sözleşme konusu edimin yerine getirilmemesinden kaynaklanan her türlü sorumluluğun yükleniciye ait olacağı ve yüklenicilerin müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaklarının kararlaştırıldığı, dolayısı ile davalı ... ve ...'ın, idare ...'a karşı müşterek ve Müteselsil olarak sorumlu olduğu, 25/03/2015 tarihli ...-... Adi Ortaklık Hisse Devir Sözleşmesi'nin “4.1 ve 5.” Maddesi ile ...'...
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 28/08/2020 KARAR TARİHİ : 15/03/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; davalı arsa sahibi ... ile davalı ...arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, müvekkili ... 30.10.2016 tarih 2016/15 sayılı kararla ...Kooperatifi Ortaklık senedini imzaladığını, bu tarihten itibaren | ortaklık senadinde yer alan tüm sorumluluklarını yerine getirdiğini, kooperatife karşı hiçbir borcunun da bulunmadığını, Konut Yapı Kooperatifi'nin müteahhit firma olarak yer aldığı de yer alan bağımsız bölümlerin hak sahiplerini belirlemek için kooperatif üyeleri arasında Kayseri 1. Noterin de kura çekilişi yapılmış olup kura sonucuna göre müvekkili ......
Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Mah. ... ada 2 parsel B blokta bulunan | adet ara kat 341 dairenin (500.000 TL sayılmak üzere) müvekkile en geç 2021 altıncı ay içerisinde devredileceğinin kararlaştırıldığını, davalı şirketin devretmeyi taahhüt ettiği taşınmaz ile ilgili arsa sahibi ... ile ilk sözleşmeyi imzalayan dava dışı müteahhit arasında Kartal .... Noterliği'nin 20.06.2017 tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, akabinde mütcahhit ile davalı ... şirketi arasında arsa sahibinin vermiş olduğu Kadıköy .... Noterliği'nin 17.05.2018 tarih ... yevmiye nolu muvafakatnamesine istinaden Kartal .......
Mevkii 198 ada 14 parsel sayılı taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yapımı üzerine anlaştıklarını, bu anlaşmaya istinaden ... 2....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2023/296 Esas KARAR NO:2023/599 DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:25/04/2023 KARAR TARİHİ:21/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı arsa sahibi -------diğer davalı --------- ile---------- tarihinde ----------- tanzim olunan ve ---------Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladığını, işbu sözleşme tapuya şerh edildiğini, anılan sözleşmeye ek olarak; davalı ------------, davalı şirketten kredi alacakları bulunan (İpotek Sahipleri) davalı Bankalar arasında;------------yevmiye numarası ile akdedilmiş (ve birbirinin ayrılmaz birer parçası olarak akdedilmiş oldukları kayıtlı) bulunan, ---------- tapuda kayıtlı olup her iki sözleşmede de; davalı (Müteahhit)------------- satışa yetkili olduğu; sözleşmelerde açıkça (ve metrekaresi en az ------------...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Asıl ve birleşen dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak ve tazminat istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı TBK'nın 470-486. maddeleri. 3. Değerlendirme 1.Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında HUMK’un 440. maddesinde sayılan nedenlerden hiç birisine uymayan davacı-birleşen dosyada davacı vekilinin tüm, davalı-birleşen dosyada davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair karar düzeltme itirazlarının reddi gerekmiştir. 2. Davalı-birleşen dosyada davalı vekilinin diğer karar düzeltme taleplerinin incelenmesine gelince; davacı yüklenici ile davalı arsa sahibi ... arasında ... ili, ... ilçesi, 2767 ada 5 parsel sayılı arsa üzerinde kat karşılığı inşaat yapımı için ... 57. Noterliğinde 16.10.2014 gün, 38802 yevmiye no.lu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlenmiştir....
yevmiye nolu Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, satış vaadi sözleşmesi, tapu kayıtları, müzekkere cevapları, tanık beyanları, ödeme evrakları, taraflar arasında yapılan sözleşme metni, çek suretleri, icra dosyası, bilirkişi raporları ile ilgili tüm evraklar celp edilmiştir. Eser sözleşmesi; yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (TBK m. 470; mülga BK m. 355). Eser sözleşmesinde yüklenici, üstlendiği edimleri iş sahibinin haklı menfaatlerini gözeterek sadakat ve özenle ifa etmek zorundadır. Yüklenicinin özen borcundan doğan sorumluluğun belirlenmesinde benzer alandaki işleri yüklenen basiretli bir yüklenicinin göstermesi gereken mesleki ve teknik kurallara uygun davranış esas alınır. Yüklenici kararlaştırılan eseri aksine bir düzenleme yoksa kendisi veya kendi yönetimi altında başka bir kişiye yaptırabilir (TBK m. 473). Yüklenici, sözleşmede kararlaştırılan sürede işe başlamak ve bitirmek zorundadır....
