Karar DAVA : Tapu İptali ve Tescil (Eser Sözleşmesinden Kaynaklı), Tazminat TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel ile tapuya kayıtlı 7.887,79 m2 yüz ölçümüne sahip arsa davalı ... Eğt. Dan. Hizm. Tic.A.Ş'ye ait iken davalılar ... Eğitim Dan. Hizm. Tic.A.Ş ile ... arasında Erzurum ...Noterliğinin.../02/2019 tarih.... yevmiye numaralı ''Düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'' imzalandığını, davacı ile davalı ... Ltd. Şti arasında 20/10/2019 tarihli yüklenici sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme gereğince davacının ... blok tesisat yapı işini temiz su, pis su, kalorifer, radyatörler, musluk ve bataryalar, vitrifiye, su sayaçları, doğal gaz kolonları, doğal gaz iç tesisatı, kazan dairesi, yangın tesisatı yapım işini üstlendiğini, müvekkilinin sözleşmeden kaynaklanan tüm taahütleri yerine getirdiğini ve işi davalı ......
Esas sayılı dosya yönüyle, ... ada, ... parsel, ... ... alanlı taşınmazın ... bok bila tarihli ... ve yüklenici ile birlikte arsa sahibi ile yapılan düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibine kaldığını, ... daire+1 dükkan bitmiş hali ile tabloda görüldüğü üzere olduğunu, ... ada ... parsel: ... alanlı taşınmazın B blok bila tarihli ... ve yüklenici ile birlikte arsa sahibi il eyapılan düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibine kaldığını, ... daire yükleniciye 4 adet bağımsız bölüm arsa sahiplerine, tabloda görüldüğü üzere olduğunu, ... ada, ... parsel ... ... alanlı arsa sahibine ait, ... ada ... parsel ... ... alanlı olan taşınmaz bila tarihli ... ve yüklenici ile birlikte arsa sahibi ile yapılan düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kmat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibine kaldığını, inşaat seviyesi yönüyle; ... tarihli raporda davay akadar ve dava süresince...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 06/12/2023 NUMARASI : 2023/519 Esas-2023/933 Karar DAVACI : VEKİLLERİ : DAVALI : VEKİLİ : İFLAS İDARE MEMURU : NECATİBEY CD.NO.19/19 ÇANKAYA 06240 DAVANIN KONUSU : Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak KARAR TARİHİ : 26/03/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 02/04/2024 Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasında mahkemece davanın derdestlik nedeniyle usulden reddine dair verilen karara karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dairemize gönderilen dosyanın yapılan istinaf incelemesi sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İSTEM; Davacı vekili tarafından verilen 26/10/2021 tarihli dava dilekçesinde özetle; Davacının Ankara 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2014/1842 Esas 2015/1019 Karar sayılı 25/12/2015 tarihli ilamıyla iflasına karar verildiğini, davacı ile davalı arasında Ankara 63....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/6 KARAR NO : 2022/816 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 26/07/2018 KARAR TARİHİ : 04/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili ... tarihli dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin davalılardan ... adına kayıtlı bulunun ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde bulunan ... blok ... kat ... numaralı bağımsız bölümün diğer davalı ... A.Ş'den ekteki borç tasfiyesi sözleşmesi ile satın aldığını, davalı ...'...
Esas sayılı haksız ve kötüniyetli icra takibinin iptali gerekirken borca itirazımızın reddi hukuka uygun olmadığını, ... tarihli vekil edenimizle davalı alacaklı ... arasındaki yazılı anlaşmayı içeren protokol, aynı tarihli taşınmaz satış vaadi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden anlaşılacağı üzere haksız takibe konu edilen bono teminat bonosu olduğunu, bononun teminat olarak verildiğini gösterir protokolde davalı alacaklı ...'...
Bilirkişi kurulundan 07/06/2023 tarihli ek raporda: Plan tadilatı, inşaat ruhsatı, inşaat süresi ve iskan alınması için toplamda 62 aylık süre öngörüldüğünü, .... Noterliği tarafından düzenlenen, 16.04.2018 tarih, ... yev numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi dava dışı arsa sahipleri ... ile ... ve yine dava dışı eski ... kooperatif olan ... Koop ile davalı ... Taah. San Tic. Ltd. Şti. arasında düzenlenmiştir....
Arasında imzalanan, Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesine ön protokol isimli 06.08.2014 tarihli, ... parselde yapılacak üç adet blokun %45 inin arsa sahibine %55 inin ise yüklenici firmaya verileceğine inşaat süresinin 36 ay olduğu ilişkin sözleşme, Arsa sahibi dava dışı S.S. ... Yapı Koop. ile yüklenici ... elektronik Müh. İnş. Tur. Tic. San. Ltd. Şti. Arasında imzalanan, Ankara .... noterliğinde, 02.09.2014 tarihinde imzalanan .yevmiyeli düzenleme şeklindeki, taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ekindeki ... Mimarlık tarafından yapılan vaziyet planı ve krokiler ve dış mimari projeler, ... Jeo Teknik firması ile ... -1 İnşaat arasında ... sayılı parselde zemin etüdü işinin yapılması için tedarikçi sözleşmesi, jeolojik raporun düzenlenmesinden sonra ODTÜ öğretim üyesi Prof. Dr. ...'...
Noterliği’nin 04.09.2012 tarih, ...... yevmiye numarasında kayıtlı, düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi başlıklı sözleşmenin yapıldığını, bu sözleşme ile yüklenici arsa sahibinin maliki bulunduğu, ...... Mah.........
DELİLLER : 1-Taraflar arasında yapılan Ankara ... yevmiye sayılı "Düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ve ekleri, 2.-Ankara .... İdare Mahkemesinin ... E. sayılı dosyası, 3.-Ankara .... Noterliğinin 25/01/2019 tarih, 02812 yevmiye sayılı fesih ihtarnamesi, cevabî ihtarname, 4.-Uzman görüşü, 5.-Arabulucu tutanağı, 6-Tüm dosya münderecatı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKÎ NİTELENDİRME : Asıl dava, taraflar arasındaki "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin haksız feshedildiği savına dayalı olarak kâr kaybı, masraf ve cezaî şart alacağının tahsili istemlerine ilişkindir Birleşen davada ise; yanlar arasındaki aynı sözleşme kapsamından, davalı yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi savına dayalı olarak sözleşmenin haklı nedenle fesh ediliğinden bahisle sözleşmede kararlaştırılan cezaî şartın ve kira kaybının tahsili istemine ilişkidir....
Noterliği 08.05.2017 tarihli, ... yevmiye numaralı ''Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi''ne ve teknik şartnameye aykırı olarak ifa edilen ayrıca hiç ifa edilmeyen eksiklikler nedeniyle fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 5.000,00 TL'nin temerrüt tarihinden itibaren davalıdan avans faizi ile birlikte tahsiline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
