Arsa tahsis sözleşmesinden kaynaklı, Belediyenize ödemiş olduğum 1.960,27 TL anapara ve 903,15 TL değer artış oranı olmak üzere toplam 2.863,42 TL 19.01.2010 tarihinde nakden eksiksiz olarak tarafıma ödenmiştir. Arsa tahsis sözleşmesinden kaynaklı ... Belediyesinden hiçbir hak ve alacağım kalmamıştır." şeklinde talepte bulunduğu, buna göre de kendisine davalı belediye tarafından ödeme yapıldığı, davacının yapılan ödemeyi olduğu gibi kabul ettiği, ödeme esnasında ise herhangi bir ihtirazi kayıt ileri sürmediği, hal böyle olunca davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı bulunduğu ileri sürülerek, kararın, 6100 sayılı HMK’nın 363 üncü maddesinin birinci fıkrası uyarınca kanun yararına bozulması talep edilmiştir....
Bilirkişi tarafından yapılan inceleme neticesinde ülke ekonomisinde enflasyon ve gayri menkul piyasası yönünden majör değişiklik olması sebebi ile önceki raporlardaki bedel tespitlerinin değişkenlik arz ettiği ifade edilmiştir. Emsal olarak sayılabilecek aynı tip ve m2 deki taşınmazlar açısından m2 birim fiyatının 23.464,00 TL olduğu tespit edilmiş ortalama olarak davacının 2.111,760,00 TL bedel ile yeni bir taşınmaz alabileceği kendi taşınmazını ise rapor tanzimi itibari ile 1.750,000,00 TL bedel ile satabileceği değerlendirilmiştir. Yapılan incelemenin tapu ve imar kayıtları, taşınmaza ilişkin güncel takyidat bilgileri, taşınmazın konumu ile hali hazırdaki durumu ve nitelikleri, benzer mahiyetli taşınmazların emsal bedellerini gösterir kayıtlar, davacının sosyal ekonomik durumu ile haline münasip taşınmaz için ödemesi gereken emsal bedeller kapsamında yerinde olduğu kabul edilmiştir....
c) Üçüncü koşul, yapıyı yapanın (malzeme sahibinin), taşınmaz malikine uygun bir bedel ödemesidir. 6. Uygun bedel genellikle yapı için gerekli olan arsa miktarının dava tarihindeki gerçek değeri olarak kabul edilmekte ise de, büyük bir taşınmazın bir kısmının devri gerektiğinde geri kalan kısmın bedelinde noksanlıklar meydana gelecekse, bunlar taşınmaza bağlı öteki zararlar da göz önünde bulundurularak hak ve yarar dengesi kurulması suretiyle hesaplattırılmalı, iptale konu zemin bedeli arsa sahibine ödenmek üzere depo ettirilmeli, önceden ödenmiş bedel var ise bu miktar ödenecek bedelden mahsup edilmelidir. 7. Yukarıda değinilen üç koşulun yanı sıra, yapının bulunduğu arazi parçası davalıya ait taşınmazın bir kısmını kapsıyor ise, tescile konu olacak yer, inşaat alanı ile zorunlu kullanım alanını kapsayacağından mahkemece iptal ve tescile karar verebilmek için bu kısmın ana taşınmazdan ifrazının da mümkün olması gereklidir. 3. Değerlendirme 1....
Otopark Yönetmeliğinde, uygulama imar planları ile yol boyu otopark alanları gibi sosyal ve teknik altyapı alanlarını artırıcı fonksiyonların ayrılabileceği, bu durumun nazım imar planına aykırılık teşkil etmeyeceği ve nazım imar planı değişikliği gerektirmeyeceği düzenlenmiştir. Söz konusu düzenleme uyarınca nazım imar planı değişikliği yapılmadan uygulama imar planı ile yol boyu otopark alanları ayrılabilir ancak bu durumun üst ölçekli nazım imar planının öngördüğü ana ulaşım plan kararlarını bozmayacak şekilde yapılması imar planlarının kademeli birlikteliği ilkesinin bir gereğidir. Bu durum nüfus, araç sayısı, çeşitli ihtiyaç analizleri, ölçümler ve araştırmalar sonucunda ulaşım sistemine ilişkin olarak üretilen üst ölçekli plan kararları gereğince yol alanı olarak belirlenmiş alanların yol kullanımından çıkarılarak otopark alanına dönüştürülmesi sonucunu ortaya çıkarmaktadır....
Bu alanlarda beş yıllık imar programı süresi içinde, birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerine göre işlem tesis edilerek parsel, kamu mülkiyetine geçirilmek zorundadır. Bu süre en fazla bir yıl uzatılabilir. Parsel maliklerinin hisselerini idareye hibe etmeleri veya bedelsiz devretmeleri durumunda, idare devir işlemlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu işlemler için parsel maliklerinden hiçbir vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz. Kamu kullanımına ait sosyal, kültürel ve teknik altyapı alanlarının, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması hâlinde, şahıs veya özel hukuk kişilerinden hiçbir vergi, resim, harç, ücret, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz....
İbraz edilen bilirkişi raporundaki değerlendirmeler ile davalı tarafından içinde öneri emsal değerinin hesaplanmasının da bulunduğu, dava konusu parsellerin Tapu Fotokopileri, TKGM internet sayfasındaki Parsel Sorgu Uygulamasından alınan Tapu Bilgileri ve Uydu Görüntüleri ile ... Belediyesi İnternet sayfasından alınan E-İmar Durumunun bulunduğu, diğer bölümlerinin ise 1/100000 ölçekli... Raporundan alıntılardan oluşan ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 1189 Ada, 127 - 128 - 132 - 133 - 134 - 135 - 225 Parsel Revize İmar Planı, İmar Fonksiyon Değişikliği İçin Teknik Rapor hazırlandığının belirlendiği görülmüştür....
Bu alanlarda beş yıllık imar programı süresi içinde, birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerine göre işlem tesis edilerek parsel, kamu mülkiyetine geçirilmek zorundadır. Bu süre en fazla bir yıl uzatılabilir. Parsel maliklerinin hisselerini idareye hibe etmeleri veya bedelsiz devretmeleri durumunda, idare devir işlemlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu işlemler için parsel maliklerinden hiçbir vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz. Kamu kullanımına ait sosyal, kültürel ve teknik altyapı alanlarının, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması hâlinde, şahıs veya özel hukuk kişilerinden hiçbir vergi, resim, harç, ücret, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz....
Bu alanlarda beş yıllık imar programı süresi içinde, birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerine göre işlem tesis edilerek parsel, kamu mülkiyetine geçirilmek zorundadır. Bu süre en fazla bir yıl uzatılabilir. Parsel maliklerinin hisselerini idareye hibe etmeleri veya bedelsiz devretmeleri durumunda, idare devir işlemlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu işlemler için parsel maliklerinden hiçbir vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz. Kamu kullanımına ait sosyal, kültürel ve teknik altyapı alanlarının, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması hâlinde, şahıs veya özel hukuk kişilerinden hiçbir vergi, resim, harç, ücret, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz....
Bu alanlarda beş yıllık imar programı süresi içinde, birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerine göre işlem tesis edilerek parsel, kamu mülkiyetine geçirilmek zorundadır. Bu süre en fazla bir yıl uzatılabilir. Parsel maliklerinin hisselerini idareye hibe etmeleri veya bedelsiz devretmeleri durumunda, idare devir işlemlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bu işlemler için parsel maliklerinden hiçbir vergi, resim, harç, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz. Kamu kullanımına ait sosyal, kültürel ve teknik altyapı alanlarının, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması hâlinde, şahıs veya özel hukuk kişilerinden hiçbir vergi, resim, harç, ücret, döner sermaye ücreti ve herhangi bir ad altında bedel alınmaz....
İş sayılı dosyası ile tespit talebinde bulunmuş olduğunu, 21/01/2021 tarihinde yapılan tespitte inşaatın beton işlerinin seviyesinin hali hazırda %19,11 seviyelerinde olduğu ve beton dökümünde vibrasyon uygulamasından kaynaklı hataların bulunduğu belirtildiğini, davacının işi gereği gibi yapmadığı, iş programının gerisinde kaldığı ve inşaatı geciktirdiği mahkeme tarafından da tespit edilmiş olduğunu, bunun üzerinde yüklenici ... İnşaat davacı ... ile imzaladığı sözleşmeyi Kayseri 7....
